2025年杭州二手房还会卖的更多。
我们知道，2024年杭州新房卖了6.3万套，二手房则是卖了近9.4万套，是二手房首次成交量超过新房。
小鸡翻看了前几年新房、二手房成交情况后，认为未来这个局面还将继续维持。
2021年杭州全年新房成交量为191821套，2022年成家量降至109821套，2023年则是104665套。
再来看二手房表现。
2021年成交量为80802套，2022年为60143套，2023年开始上涨，升至79178套。
趋势上看，新房成交自2021年开始已经是四连降了；反观二手房，自2022年开始已经是三连涨了，后续突破10万套也不是问题。
再来看2025年新房、二手房成交情况。截至1月27日，杭州新房成交为4581套；而二手房则成交了5678套。
很显然，杭州二手房成交量已经在年初搞了一个开门红。
至于为什么小鸡认为今年杭州二手房还会卖的更多，主要是以下几方面。
首先，杭州不限价后，二手房性价比更加突出。
不难看出，近几轮的土拍中，高端改善地块成为土拍的主基调。越来越高的地价，只会造就越来越高的单价。
那么，房企未来的定价，势必是会高出原板块限价的。
购房者吃不到限价红利后，转向二手房市场的买家只会越来越多。
其次，新房供应还会下降。
截至2024年12月底，杭州市区商品住宅潜在供应量相比2023年底减少200.9万方，去化周期为22.0个月。
还有一点是，新房供应中，低密的比例是在增加的，也就是说，未来高层的供应量还会更少。
那么，受制于高房价甚至是没房可买的情况下，越来越多的买家不得不转向二手房市场。
所以，很大概率2025年杭州二手房的成交量与新房之间的差距，还会进一步拉大。
最后，待交付的楼盘还在源源不断的入市，选择余地更大了。
据不完全统计，2025年杭州八区交付房源总量在7.5万套左右。例如钱二就是一个大交付量的板块。
那么，房价还会涨嘛？
小鸡的答案是肯定的。过去几年，其实楼市一直维持着三年一个小周期的规律。
直白点就是有两年跌，一年涨的局部规律。
放在杭州楼市上也同样说的通。2018年至2021年杭州楼市从低谷走向高潮；然后2021年到2023年又走向神坛。
这种冷暖交替，其实一直存在。那么时间点来到2025年，大概率就会是一个上涨的时期。
其实好多涨价已经在暗暗地进行了。不少核心区限价盘价格开始恢复至原先的水平等等。
那么在这个短暂的周期中，房东们是个不错的机会，趁着涨价，可以卖出一个理想的价格。
至于买家们，趁着还有低价的情况下，挑选性价比高的房源，赶紧入手。
