5678套。
过完春节后，杭州1月二手房数据也出炉了。
二手房超5600套的成绩，整体来讲，还是非常不错的。要知道，2024年2月春节前仅2543套成交量，2023年1月时也才3179套等等。
2025年1月这个特殊月份有超5600套的成交量，侧面表现出杭州二手房起色还是非常明显的。
价格方面也同样如此。1月杭州二手房成交均价环比上涨0.26%，当前为31795元/㎡；挂牌均价也环比上涨，约1.27%。
至于带看量方面，据数据显示，15天带看量仅8.58万次，相比去年12月份25.83万次，明显骤降。
当然，这也是受春节这个特殊月份的影响，带看量下降也是意料之中。后续，随着春节结束后，带看量会回到正常水平。
二手房挂牌方面，当前15.76万套挂牌量，几乎与去年年末没什么变化，依旧是处在一个16万套上下的水平。
回顾2024年杭州房整体表现，我认为比较突出的一点是，改善逐渐成为市场成交的主力。
据数据显示，自2019年开始至今，杭州二手住宅90㎡以上成交从原先的30.4%增长至今年的43.7%，增加13.3%。
其中建面约90-120㎡区间成交房源，涨至17.6%，增长1%；120-140㎡房源，成交增长1.7%，占比达16%。
也就是说，90-140㎡房源二手成交占比达到33.6%。
还有一点是，1000万以上房源的成交，也在不断的突破。2024年11月1000万及以上房源成交，网签量达到207套，创下2024年新高。
能出现这样明显的变化，与不断出现的政策脱不了关系。
不管是降准降息、取消限购，还是限价取消、降低首付门槛等，对改善客户来讲，带来的是更多购房机会和更低的购房成本。
所以，2024年改善变化如此明显，也算是市场、政策共同消化下的结果。
那么，2025年金三银四的行情还会如期而至嘛？
我个人认为是会的。
一方面，政策环境还将保持宽松。
前不久央行2025年工作会议中，表示还将支持构建房地产发展新模式，完善和加强房地产金融宏观审慎管理。
也就是说，未来利于市场供求、城中村改造等手段，还会继续出现。
另一方面，整体市场预期还不错。
即便是遇到春节这样的特殊月，杭州二手房成交依旧有这样的表现，至少在趋势上，市场还是有不错的预期的。
虽然，以价换量还会是市场主基调，但价格上的下跌会有一定程度的收敛，甚至是在政策的刺激下，越来越多板块价格会回到当初原有的水平。
总之，我认为2025年杭州二手房可能将成为整个楼市的主旋律，市场开始迈入存量房时代。
