不知道大家有没有发现这么个现象，自从杭州限价放开后，后续拿地开发商拿地策划，低密产品已经开始逐渐成为杭州当下新房的主力军。对比其他城市土拍近期也频繁出现高价地块，也可以察觉到这一趋势。特别杭州的土地市场，其供应的住宅用地容积率正逐渐降低。
值得注意的是，在近两年中主城区也开始有容积率低于1.2的低密度住宅用地出现。并且这些低密项目的市场反应不仅没有被市场下行所影响，甚至还有不错的市场反应。比如上图白马湖的滨江项目咏湖云庐和位于丰收湖的湖栖云庐，这两个项目都是不限价的低密改善盘，现已首开结束，两盘中签率分别在21%和39.64%。
可见杭州的改善人群对低密项目的青睐，且低密产品尤其是排屋或合院这类高端改善项目在二手市场通常也表现不凡，经常能卖出出人意料的高价。比如年前某余杭五常区域的一套边套排屋卖出了3508万的高价，比当初房源原价1702万相比直接翻倍卖出，房东血赚。
这套房源在2019年新房单价为55922元/m2，总价约1702万元。这次拍卖成交价格就算刨除其他费用也是卖出了超高溢价。当然也不能盲目迷信低密产品，也有不少低密项目至今无人问津。比如位于临平新城的理想臻品，刚推出公示和视划是被称为临平神盘，受到众多关注。
图源网络项目目前已为现房，因为它的备案价格高达12.8万/m2，不少人直呼临平都能卖到12万多了。但一年已过，理想臻品仅卖出了4套，销量惨淡。所以新房价格总归还是要回归市场规律。虽楼市供需从原先刚需为主转向改善，但市场还是以产品为重，过高的价格但产品力匹配不上，也是俘获不了高净值家庭的购房的心。
