在繁华喧嚣的都市中，真正的奢华不仅仅是物质的堆砌，更是心灵的归宿。
在顶豪的市场上，“懂得”往往是最大的购买动因；专属定制，是根本价值。
当世人聚焦于顶豪话题的表面热闹时，金茂璞逸锦江以很“金茂”的方式，向中国富豪们展现着专属于成都的顶层生活。
凭借独特的定位、卓越的品质和市场的热捧，金茂璞逸锦江成为新晋成都千万级豪宅板块“林家坝”迅速崛起的关键先生。
出名要趁早。
从2022年12月首次供地到登上楼面价超2万元排行榜，锦江区林家坝用了16个月。然而，从总价500万的产品供应跃升到千万级产品主力供应区域，林家坝只用了6个月。
林家坝上位，不简单。其背后，至少有三大利好加持。
一、土地级别升为一级，与金融城比肩
在11月11日公布的《成都市中心城区土地定级与基准地价（2024 版）》中，林家坝调整为一级土地，与金融城区域平起平坐，体现了该区域未来发展的战略定位。
二、土拍高热板块，开发商“必争之地”
从2023年开始，林家坝已成为历次土拍的 “兵家必争之地”。2024 年，林家坝地块逢拍必上排行榜。中国金茂、中国铁建、润达丰控股滨江地产陆续高调抢滩，区域成交楼面价屡次刷新。有多宗土地楼面价超 2w，目前以 4 宗的数量领先其他区域。
11 月 15 日，板块内约 33 亩的纯住宅用地，经过9 家开发商的激烈争夺，最终以 26000 元 /㎡的价格被拍出，溢价率 44.4%。这块地目前排在成都楼面地价排行榜的第三位，且拍卖于林家坝土地调级之后，也标志着市场对林家坝潜在价值的高度认可。
三、在板块高价高销方面，林家坝在售项目全部热销，产品已经进入700万+的区间，后期新入市产品和项目总价大多超千万。
林家坝的崛起，还在于自身的优势明显。
这里西临金融城三期，东接白鹭湾科技生态园，南边则是中和及大源 / 新川就业区，北面跨过三环即可进入老城区。板块内规划了地铁 9 号线和 20 号线，交通便捷。同时，教育资源丰富，规划了三所幼儿园和三所小学，包括著名的盐道街小学和成师附小，还有一所川师附中。生态环境优美，规划了交子绿廊和环城生态公园。这一切，注定了林家坝在金融城向东发展中不会是默默无闻的配角，而是金融城拼图中不可或缺的一块。
林家坝变身成都“最年轻”千万级豪宅板块的标志性事件，是金茂璞逸锦江的热销。
10 月 9 日，金茂璞逸锦江取证，13 日开盘当日，2 栋楼合计 94 套千万级豪宅直接清盘，去化率达到 100%，成交金额更超 9 亿，首开售罄，一周后再次加推也快速售罄，金茂璞逸锦江成为 2024 年成都金融城东楼市单价、套总价、单次销售金额 TOP1，一举站稳金融城东顶豪龙头地位。这一刻，距金茂拿下林家坝TOD地块仅仅过去6个月。
精准捕捉到区域蜕变节点，金茂璞逸锦江成为林家坝从城市改善区域向顶豪板块转型的关键先生。
从地理位置上看，金茂璞逸锦江位于锦江大道以南、林家坝 TOD 以北，交子绿廊旁，与规划中的林家坝双塔比肩，是板块内的核心位置。项目占地约 52 亩，容积率 2.5，有 9 栋 18 - 25F 的住宅，均为全南北朝向 T2 板式结构， 386 户，首层均为架空层。
项目总平图
金茂璞逸锦江打造建面约198㎡、建面约235㎡两大户型。全端厅、270°环幕全景舱、双洄游设计、双时区概念等超越既往的空间革命持续不断地吸引着成都乃至全国购房者，以两开两罄冠领金融城。
与此同时，持续热销的金茂璞逸锦江也成为衡量成都高端豪宅市场成熟度的关键项目，引爆业内关注，从亮相至今，接待同行300余组，全国外地同行80余组参观取经。
真是叫好又叫座。
金茂璞逸锦江为何能成为关键先生？
当然是因为“无可替代”。
在 2024 年限购取消背景下，成都顶豪市场迎来了井喷行情，1-7月，1000 万元以上豪宅成交 683 套，创下同期新高。以千万级产品供应为主力的项目已经接近两位数。
然而，很多豪宅在面对客户时呈现出一种 “理科生写作文” 的状态，不断重复地段、设计、材料、工艺的 “老三篇”。这反映出豪宅项目在价值传达上趋于同质化，缺乏独特且能直击核心需求的亮点展示。
豪宅拼的，固然是地段、设计、用材或工艺，更是圈层需求与业主。
从金茂璞逸锦江的制造逻辑我们可以看出，超前的产品力，生活与圈层的定制，才是其最大的购买价值。
项目意境图
从品牌角度看，央企中国金茂一直是中国高端物业的领跑者。今年初，其发布了“金玉满堂”四大产品线，其中“玉”系目标客群定义为“城市塔尖人群”，在产品打造上更具针对性。
金茂璞逸锦江是首个落地成都的玉系产品。
它以大师高定的户型、立面、景观、精装、地库以及12大绿金科技系统“六璞”，加上璞逸下沉式会所、交互式架空会所“两配套”、质璞社区与至臻圈层“两服务”，为看遍世界的高净值人群提供一种“返璞而归真”的东方韵美学生活。
首先，项目仅有建面约198㎡和建面约235㎡两款户型，干脆地以此划定目标客户的圈层，满足高端改善及豪华改善型客户需求。
户型采用别墅产品平层化设计，强调空间的品质和趣味，无论是“270° 环幕全景舱”LDKB厅 ，还是酒店式套中套全功能主卧，都独具创意，让空间和场景感更加丰富。超百项精装细节，达成精致生活颗粒度。围合式 + 阵列式布局，楼间距最宽达约136米，实现“栋栋皆藏品，户户观两院”。
在建筑设计方面，取境东方的 “金线银甲浮丹阙冠顶” 立面体系，融入竹节、古塔等蜀地自然元素，大面玻璃全覆盖，地标感十足。
项目实拍图
重点来了，金茂璞逸锦江把奢华酒店的场景平移到社区，打造了堪称豪华的约 4400㎡超配会所体系，涵盖中央8大会所功能、 28 大泛会所功能场景，将3公里城市配套社区化；源自15大高奢酒店管理运营经验让小区内享受到酒店式无边际服务，会所体系定制化服务，不再局限于时间地点，还可以享受私人定制服务，同频国际化生活方式，实现居住酒店化。
项目实拍图
物业服务
能让空间建筑无限接近奢侈酒店不难，能把服务和细节做到无限接近奢侈酒店的却很少，金茂是为数不多可以提供的。
所以，金茂璞逸锦江说，“不止让高净值人群找到一座兼具人文、美学、社交的理想居所，更重要的是找到重返自然宁谧松弛的心灵栖息地”。
这是“基于对时代生活的新洞察，建立在国际视野、东方审美下的返璞归真”。
谁不爱？
金茂深知 “更好” 绝非终点，唯有 “更懂” 方能成就非凡。
精英间的共鸣源自相似的财富积累之路、独特的生活方式以及趋同的价值观念。他们对于品质的追求、对于细节的苛求，只有彼此最为理解。
金茂璞逸锦江，以财富人群的第一视角精心雕琢。深入洞察他们的内心世界，力求为业主提供真正的定制豪宅服务。
建面约198㎡样板间实拍图
在项目设计之初，金茂团队便和金茂老业主以及意向客户多次沟通、碰撞。通过举办“业主共创沙龙”，一方面介绍 “璞系” 创新亮点，另一方面收集业主反馈、建议和需求。业主们参与热情高涨，不少人甚至从 “北上广深” 飞赴成都，讲问题、提需求、给建议。
主业共创沙龙活动现场图
金茂团队将业主的建议和需求视为产品设计过程中的 “留言区”，不断互动反馈，最终完善。
例如，在户型设计上，根据业主对空间细分的需求，项目不仅设计了双厨三餐厅体系，满足不同家庭成员的生活场景需求，还将主卧设计成一个情绪场，细分出衣帽间、水吧台、洽谈沙发区等。
建面约235㎡样板间实拍图
在景观设计上，应业主对大中庭的需求，项目规划出约 7000㎡的大中庭景观，以 “浮光湖岛” 为核心，充分融入互动感与参与性，让业主沉浸于星级酒店的高奢度假生活之中。
项目实拍图
这种定制化服务理念，使得金茂璞逸锦江从“更好”成为“更懂”业主需求的好产品，把“我的”专属价值做到最大化。也让金茂璞逸锦江充满了“大厂出品”的品质保障和服务确定。
项目实拍图
在这个信息爆炸的时代，懂得选择成为了一种智慧。
金茂璞逸锦江与客户之间的沟通不仅仅是关于空间的布局，更是关于生活哲学的交流。对细节的极致追求，不仅体现了金茂璞逸锦江的匠心精神，更彰显了客户的尊贵身份。
当客户进入金茂璞逸锦江，以频频点头的“懂我”转化为最坚定的购买理由的时候，金茂璞逸锦江终于粹炼出了至尊产品心法。
据悉，目前林家坝各在售项目供货吃紧，全新项目预计12月才面市，板块内或出现短期供应断档，此时金茂璞逸锦江的加推房源就显得十分宝贵。此次推出的房源位于6号楼和10号楼，位置更好视野更宽，仅90套房源，手慢无。
