隔壁机构数据显示，顺义7月份一共卖了403套新房，成交均价4.18万元/㎡，成交额24.43亿元。

然后顺义又上新了。

据北京市住建委披露，近期住总芳华里项目获批销售许可证。本次共计核准5.6万平方米的住宅面积，13栋楼，574套房源。

据查询，该项目为今年2月，住总集团以12.6亿元底价在顺义摘得用地，地块经营楼面价约2.22万元/㎡，住宅销售指导价4.6万元/㎡。

地块并不算太大，用地面积2.84万平方米，住宅面积也就5.68万平方米。

项目位置位于顺义老城区，西侧居理东六环路直线距1km。轨道交通方面，北侧距离地铁15号线石门站直线距离1.3km，东侧直线距离2km的燕京桥，未来规划有R4线的站点。交通上整体来说也算是不错的。

但项目西南侧5km就是北京首都机场，所以这个位置的飞机起降噪音是没跑了的，守夜人又一个顺义的小伙伴说，他生活这么多年，早就已经习惯了。

户型方面主打的是一个服务顺义刚需家庭购房。

其中，62-89平方米、93-100平方米的户型占比接近85%，分别约为285套房源、197套房源，130-137平方米的大户型房源约92套，占比约为16.03%。

以4.5万元/平方米的销售指导价计算，最小户型总价约为264万元，100平米户型总价约为477万元。

以现在这个行情和周边情况来说，最小户型产品，是不是可以畅想一下总价200w+，顺义上车？

这个项目北侧就是龙湖御湖境二期产品。

御湖境二期是2023年6月拿地，当年9月取得销售许可证，目前销售去化率接近60%。

网签情况来看，月均网签20套左右，不过网签均价没有太大的波动，一直维持在4.3万元/平方米-4.4万元/平方米。

龙湖御湖境二期项目的户型面积都属于改善型大户型产品。其中122-138平方米、150-167平方米2个户型区间段的产品占比分别为42%、35%。

两个项目未来会在顺义卷起来，进行正面竞争吗？欢迎各位小伙伴在评论区里聊聊。

另一个项目

近期，住总在顺义的另一个项目也有了新进展，确定了项目案名青年ONE。

地块是住总集团今年3月份摘得，楼面价1.62万元/平方米，住宅销售指导价4.5万元/平方米。这个地块的销售指导价也是4.5万元/㎡。

这个项目就在北京地铁15号线目前的终点站俸伯站的南侧，直线距离几百米，属实是地铁房了。不过15号线未来就要往东延长一站，我一个小伙伴说，以后早上上班再也没有座了。

之前的项目的宣传片也是各种地铁线路优势，什么直达望京、清华大学、鸟巢水立方等等。可能对于在望京上班的人来说，算是一个不错的选择。

不过守夜人还有一个小伙伴说，这个项目属实是坟景房了。买房前各位还是要实地去看看比较好。

卖的好像都不太好？

守夜人随手看了一下顺义目前几个在售项目。

首开的璞瑅润府，目前网签去化率11.19%，大概卖了93套房子，项目过去几个月网签成绩是9套、27套、19套，网签均价3.89万元/㎡。

保利颐璟和煦，目前去化率4.02%，过去几个月网签数量为10套、3套、16套，网签均价3.82万元/㎡。另一个项目星宸和煦，目前还没有披露网签数据。

璟上兰园项目，目前的网签去化率12.5%，卖了大概48套房子。过去几个月的网签数量为5套、10套、5套，网签均价在4.8万元/㎡-4.9万元/㎡之间波动。