石景山又上新了。
前几天北京住建委官网挂牌了一宗位于石景山的黄庄村的住宅用地，这也是石景山今年时隔4个月后再次供地。
简单说下地块情况，起拍价42.43亿元，地块面积3.66万平方米，住宅面积8.49万平方米，销售限价82000元/㎡。此外地块还带一个幼儿园建设，但不在项目旁。
然后就有小伙伴想让我看看石景山目前新房的成交情况，所以今天就又开了一篇，简单聊聊网签数据、网签价格啥的。
开篇还是，借隔壁的数据，
据京楼销售排行榜公号数据，7月石景山区住宅成交216套，成交面积2.7万㎡，成交均价65111元/㎡，成交金额17.58亿元。
具体按成交套数算的话，保利璟山和煦、元玺Glorious Park、中海云庭、中海学府里、的网签套数都超过了20套。
下面具体来来看看情况。
元玺Glorious Park，在政策出台之前几个月的去化情况其实并不算太好。5月甚至只网签了4套，但是6月和7月，分别网签了26套、35套。网签均价方面，大概7.56万元/㎡-7.60万元/㎡。8月份目前还没有网签数据披露。
项目目前整体的网签去化率也就只有10.51%。
璟山和煦项目，自从开卖以来网签数据只能说是不温不火，一个月20套左右。可能同样也是受政策影响，6月、7月网签套数也有个不错的提高，达到了31套、38套。
网签均价方面，7月网签均价5.64万元/㎡，较去年刚开盘的网签均价6.18万元/㎡，是有一定的下滑的。这个项目取证快一年了目前去化率也就30%。
这俩项目，差了2.5km，还差了一条地铁，但价格差出来2w，我是没想到的。不过两个项目算不上竞品吧，元玺是主打120-150-200平的大户型改善产品，璟山和煦主打的一个90-120平刚需产品。
继续往首钢园板块来看。
今年4月份中海拿的几块830、831、763地块目，除了其中一块已经放出规划之外其他地块暂时没有更多的动态。
现在在售的有寰宇天下天镜、长安誉、中海云庭、长安润璟几个项目。
寰宇天下天镜项目今年3月份取得销许，过去几个月的去化情况，只能说是很一般般，5月14套、6月2套、7月15套，网签均价也从6高点的7.62万元/㎡，滑落到了7.26万元/㎡。
去化率的话，5个月了，也只不过4%。
长安誉项目过去几个月的网签数据也基本都维持在个位数的情况。5月8套、6月10套、7月7套，网签均价倒是没有什么太大波动，甚至还有小幅上扬，从7.32万元/㎡走高到了7.49万元/㎡。
另外，长安誉也算是接近尾盘了，目前的网签去化率大约85%。
中海云庭可能也算是吃到了政策利好。之前几个月月均去化也是在个位数。但5月17套、6月12套、7月31套，也算是有长进。网签均价方面也没有太多波动，一直维持在6.22万元/㎡-6.25万元/㎡。
中海云庭目前去化率也在73%左右，基本卖了大半了。
这个板块还有一个华润+北科建的长安润璟项目。和前几个项目一样，政策之前月均网签10套左右，突然6月就21套、7月就28套。网签均价也是有个小幅波动，目前稳定在6.58万元/㎡。
但这个项目是2022年5月取得的销售许可证，目前这个68%的去化率，也真的是一言难尽。
在继续往东，就是中海学仕里、学府里和长安悦玺，这仨项目的东侧就是开始所说的即将入市地块。
学仕里去化已经来到了93%，算是尾盘了。
学府里的话，和前面几个难兄难弟差不多，月均网签个位数，6月、7月分别14套、20套，网签均价到市有一定的降幅，从7.5万元/㎡，来到了6.91万元/㎡。
就先介绍这么多了，数据来源于北京市住建委的网签披露。无论是数量、价格，可能都会和你知道的有一定的差异，那么一定是要以你知道的为准。
也欢迎在评论区里对数据、价格内容做出指正。
