一觉醒来，我大渝北的商圈又扩容了。

最近刷到个新闻是关于宜奥商圈的，说这里正在建设一个新商业体，由原来的博奥老厂房改建而来，名叫MSG汇星。

一个工厂改建成商场，说起来也不算多大个事。

不过小树去实地转了一圈后才发现，宜奥商圈仍在不断扩容发展，已拥有成为重庆北区第一大商圈的潜力！

01.早年出口加工区

华丽转身变商业

宜奥商圈的前身，是2001年成立的重庆出口加工区，隶属金山街道，总占地约2.8平方公里，入住企业以汽车配件、电器等企业为主，定位以工业为主。

其周边紧邻机场路、内环高速、金渝大道等主干道，接驳轨道3/10号线，离机场和火车北站车行均只要10分钟，交通条件非常优越。

随着后来渝北人口和交通的快速发展，出口加工区的地理位置开始凸显，开始了从工业区向商业的转变。

最早出现的就是奥特莱斯、宜家、美联等几个商场。

2008年9月，西部奥特莱斯开业，主打国内外各类衣、鞋、包、化妆等商品的特价特卖，迅速一炮而红。

2014~2015年，宜家和美联广场也相继开业，一个主打场景式家居销售，另一个则主打电器产品，也都做得风声水气。

一到周末，周边的道路都是堵得个水泄不通，人气完全不输观音桥。

周边某大盘开发商也嗅到了灵感，在媒体上轮番炒作“宜奥商圈”，如今大家已是耳熟能详。

不过话说回来，当年的“宜奥商圈”仅有宜家奥特莱斯再加一个美联，比起传统五大商圈实在有些名不副实，扩容势在必行。

02.金山片区整体改造

总面积6.7平方公里

2017年11月，重庆金山片区更新规划城市设计方案征集专家评审会顺利召开，拉开了整个区域城市更新的帷幕。

根据最新公布的城市更新改造方案，涉及的范围将囊括西侧片区、金山片区、保税港片区和邮轮母港片区和丘堡公园，总面积达到6.7平方公里。

这就意味着这个区域上至汽博中心下至邮轮母港都将被打通，沿着金渝大道的保税港区、宜奥商圈、金贸时代和汽博中心将连成一片。

未来这里将形成一个范围约8平方公里的大商圈，相当于5个观音桥商圈的面积，你说是不是重庆北区第一大商圈？

当然了，这个城市更新规划范围太大了，需要若干年才能实现；

从目前情况来看，进展最快的还是这个西侧片区，占地面积约1.02平方公里，这也正是目前宜奥商圈的所在地。

这个区域有个很大的优势，就是这里的很多厂房都是由国企金泰修建，然后租赁给相关生产企业的，腾退改造比较方便；

从2016年起，这里的金山工业园率先引入了招商蛇口参与改造，打造成了一个集文化艺术、创意设计、观光休闲于一身的文化创意产业园区—金山意库。

从无人知晓到火爆出圈，已经是重庆非常具有代表性的文创园区。

有了成功的案例之后，后续的改造就顺利得多了。

比如当年的美心门厂便改造成了红酒广场，里面除了可以买到各种红酒和美食之外，还有一个与海峡路美心游乐场相似的室内外游乐园，人气一直不错。

除此之外，之前的物流仓库也改造成了金山汽车文创园，目前已经成了长安深蓝、阿维塔、岚图汽车等众多新能源汽车品牌的集中地。

以前的某服装厂也变身为了C33时尚产业园，引入了多家装修公司及休闲娱乐业态。

2020年5月，是整个金山片区的大日子。

两江新区政务中心从光电园正式迁入到金泰彩时代，瞬间把整个区域的档次拔高了一大截，甚至把旁边的烂尾楼两江中迪广场（一期）都带活了。

短短六七年时间，宜奥商圈已经从原来三家商场的体量，发展成了一个拥有国际消费、创意办公、汽车文化、家具装饰、游乐园于一身的大商圈了。

而这样的宜奥商圈，还在继续扩容发展。

03.宜奥商圈新面孔

打造全新商业体验

这次新建的商业MSG汇星，前身则是重庆博奥实业的老厂房。

它的位置位于奥特莱斯和民心佳园之间，机场路奥特莱斯下道口南侧，距离10号线民心佳园站只有190米，位置可以说是非常优越。

这个商业体的体量为6.8万方，定位于年轻活力中心和潮流文化中心。

将建设一个3000平米的超演中心、篮球文化体验中心、户外赛事级滑板公园、室内冲浪小镇、大型策展零售空间、南巷北街(潮流零售、特色餐饮)商业运动娱乐项目。

目前，MSG汇星的改造工程已经开始，项目周围的围挡已经立起来了。

从现场图片可以看到，这个老厂房大部分空间是钢结构，内部空间比较大，不是传统商场的格局。

有意思的是，根据工地门口挂出的工程概况牌，这个商业原计划是在去年9月启动，并在今年3月竣工的。

原来项目去年就曾官宣启动并公布设计方案，但在今年因为定位调整，又重新做了次设计。

据说在今年9月份，项目刚刚引入了一个泰国的头部商业地产运营商The Mall集团，双方将在业态、品牌、场景营造等方面进行合作。

现场还摆了一个MSG汇星的展示中心，只不过里面并没有多少实质性内容，也不晓得是不是用来招商的。

这个建设中的MSG汇星商业，对宜奥商圈来说其实有很大的意义。

众所周知，目前的宜奥商圈以家居汽车电器等购物业态为主，缺少美食夜经济方面的消费业态，实在是一大遗憾。

而从地图上可以看到，MSG汇星正好位于宜家-奥特莱斯与民心家园夜市中间，无缝连接这两大热门IP和人流，开启商圈新的篇章。

04.未来仍有惊喜

多个项目即将启动

最后，未来的宜奥商圈还有哪些惊喜呢？

从近期公布的金山片区更新方案可以看，除了MSG汇星项目之外，还有金弓地块、美心-海德世地块、新天泽消防地块、金山派出所地块四个项目列为了重要节点。

按照这个进度搞下去，相信要不了多久整个区域都将焕然一新，“宜奥商圈”也终于有了说得起话的底气了。

拳打照母山，脚踢中央公园。

未来重庆北区的第一大商圈，即将正式登场！