近日，西安土地市场多宗地接连出让。

继11月30日，12月4日，保利补仓4宗共计214.778亩地之后，12月6日，高新区丝路科学城约50亩优质住宅用地触顶摇号。

高新约50亩地触顶摇号

今日，高新丝路科学城约50亩住宅用地，依旧以“限房价、限地价”，设定最高限价的方式竞拍。

经过招商、保利、中海等10余家房企参与竞买，该宗地最终达到最高限价，触顶摇号，摇号时间12月7日上午10点。

该宗地地籍编号GX3-18-15，位置高新区中央创新区经二十路以西、规划十五路以南，面积49.533亩，土地用途住宅，出让年限70年，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，地块限高80米。

宗地规划地上总建筑面积不大于92400㎡，起始价120800万元，最高限价138900万元。地块最终以138900万元的总价溢价成交，亩单价2804万元/亩，楼面地价约15023元/㎡。

该宗地能吸引多家房企竞买，除了地块本身优质，地理位置及配套的加持不容置疑。

位置上，该宗地位于高新三期引人注目的高新三十一初旁边，距离高新三十一小非常近，优质教育资源非常亮眼；其次地块有双地铁加持，距离地铁15号线、地铁6号线较近，周边还有高新云巴；较近的还有永安渠生态公园、国际医学中心等，配套优越且大部分已经落地。

另外，该位置周边产业云集，宜居宜业，完美享受高新区配套。该宗地最后被谁竞得，关注明日摇号结果。

保利摘得4宗地，共计约215亩

近期的土地市场，保利相继竞得了航天基地约39亩商住用地，以及未央区约175.919亩商住用地（红旗村城改用地）。

保利竞得航天地块，地籍编号HT01-5-46-3，位于航天基地航拓路与神舟大道十字东北角，面积38.859亩，用地性质商服、住宅。地块容积率不大于2.8，起始价75000万元，最高限价86250万元。

参与该宗地竞拍的有保利、越秀、招商，最终被西安中嘉置业有限公司（保利）以81000万元的总价小幅溢价竞得，亩单价2084万元/亩，楼面地价约11167元/㎡。

该地块位紧邻神舟大道和航拓路，周边有地铁4号线，地铁15号线，以及航天一小一中、世子公园等配套，生活氛围较为成熟。

12月4日，未央区成交的3宗约176亩红旗村城改项目用地，均被陕西荣泉房地产开发有限公司（保利）以底价竞得。

地籍编号WY9-5-169，位于未央区文体路以东、规划路以西、渭清路以南、养德路以北，面积61.679亩，住宅商服共用宗。容积率不大于3.5，起始价40079万元，最高限价46091万元。

该地块被陕西荣泉房地产开发有限公司以40079万元竞得，按40%反算，折合亩单价1624万元/亩，楼面地价约6962元/㎡。

地籍编号WY9-30-219，地块位于未央区规划路以东、同建路以西、渭清路以南、养德路以北，面积64.485亩，住宅商服共用宗。容积率不大于3.5，起始价41867万元，最高限价48147万元。

地块被陕西荣泉房地产开发有限公司以41867万元的价格竞得，按40%反算，折合亩单价1623万元/亩，楼面地价约6956元/㎡。

地籍编号WY9-30-221-1，地块位于未央区同建路以东、规划路以西、渭清路以南、太华北路以北，面积49.755亩，住宅商服共用宗。容积率不大于3.89，起始价32940万元，最高限价37881万元。

该宗地同样被陕西荣泉房地产开发有限公司以32940万元摘得，按40%反算，折合亩单价1655万元/亩，楼面地价约6382元/㎡。

保利竞得未央区的这三宗地，均属于红旗村城改项目用地。地块围绕西安高级中学，红旗小学铺开。地块周边有西安市中医医院、地铁4号线，等配套。地块近凤城八路行政中心，周边道路通畅，交通便捷。从周边项目来看，地块周边也有保利早期开发的保利中央公园项目。

除了以上刚竞得的地块，保利今年在西安的业绩也比较亮眼。在1-11月西安房企业绩排行榜中，保利以118.8亿元的销售额排名第三，且在单盘业绩中保利天汇以51.8亿元的销售额排名第二。

目前市场上在售的保利项目关注度都很高，航天基地的保利天珺，自从开盘，多次摇号，高新区的保利天汇、保利云谷天汇是区域红盘，长安区的保利阅云台首推摇号，加推登记飘红。

再结合今年保利拿地较多，以及保利青龙寺项目等，可以预见的是明年保利在市场上的份额依旧较多。