近几日，西安5宗共计约476亩地成交！

12月22日，国际港务区3宗共计215.254亩商住用地成交，这3宗地均被招商蛇口摘得，总价共计24.596亿元。这也是继招商城市主场之后，招商蛇口在国际港务区再次布局的大盘。

12月20日，秦汉新城成交2宗共计约260亩低密住宅用地。

港务区约215亩地成交

这三宗地按照“价高者得”为原则确定竞得人，最终全部以底价成交，楼面地价分别为6745元/㎡、6877元/㎡、6895元/㎡。

1、成交地块详情

地籍编号GW1-8-1，地块位于国际港务区奥体大道以西、林溪路以南，面积49.446亩，住宅、商服用地，住宅出让年限70年、商服出让年限40年，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于80米，起始价55590万元。该宗地将配建5058㎡幼儿园（公办预留）。

地籍编号GW1-8-2，地块位于国际港务区奥体大道以西、林泽路以北，占地60.031亩，住宅、商服共用宗，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于80米，地块起始价68810万元。

地籍编号GW1-8-3，地块位于国际港务区奥体大道以西、林泓路以北，面积105.777亩，住宅、商服共用宗，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于80米，地块起始价121560万元。

招商蛇口本次摘得的3个地块总面积大，容积率均不大于2.5，建筑限高80米，未来项目开发上可发挥空间大。

目前，招商蛇口在港务区，已经开发了超高层商业项目招商局丝路中心、以及逾500亩的住宅项目招商城市主场。此外，招商还在浐灞、高新、航天基地等区域均有住宅项目布局。

2、区域发展现状

近日成交的3个地块均位于港务区秦汉大道以北，属于国际港务区居住生活组团。

目前该片区正在发展中，交通上，在建地铁10号线是区域发展的一大亮点，另外周边还有地铁3号线，且周边的欧亚大道、秦汉大道等纵横交错，路网较为完善。

另外，地块东侧一路之隔的陆港第四学校（占地约91亩，设小学48个教学班、初中48个教学班，可提供小学学位2160个、初中学位2400个，预计2024年秋季开学），也是极其亮眼的配套。

该学校今年2月签约“名校+”，该校将由西安交通大学附属中学管理。目前，港务区陆港第四学校已发布了招标计划，这意味着学校的建设已经提上日程。另外，区域内还有陆港第七小学。

在秦汉大道的南侧，有在建的交大一附院陆港医院；商业方面，目前有招商城市主场的商业等。

另外，地块周边有绿城代建的新盘拾光屿（建面约109-143㎡，展厅已开放）、金地玖峯悦（产品128-180㎡的四室）、招商城市主场（售完）等项目，区域发展比较快。

秦汉新城约260亩地成交

12月20日，秦汉新城渭北片区2宗约260亩低密住宅用地成交。

其中陕西东顺房地产开发有限责任公司（陕建）以总价82961万元摘得159.7亩地；陕西西咸新区秦汉房地产开发有限公司以53260万元的总价摘得100.589亩地。

地籍编号XXQH-WB03-09，地块位于秦汉新城渭北片区兰启路以南、秦宫二路以西、秦泉路以东，面积159.7亩，住宅用地。容积率1.0-1.3，建筑密度不大于33%，绿地率不小于35%。

该地块被陕西东顺房地产开发有限责任公司（陕建）以82961万元的底价摘得，亩单价519万元/亩，楼面地价约6000元/㎡。

地籍编号XXQH-WB03-18，地块位于秦汉新城渭北片区兰池二路以南、秦宫二路以西、兰池大道以北，面积100.589亩，住宅用地。容积率1.0-1.3，建筑密度不大于33%，绿地率不小于35%。

该块地被陕西西咸新区秦汉房地产开发有限公司以53260万元的底价摘得，亩单价529万元/亩，楼面地价约6116元/㎡。

这2宗地均位于秦汉新城渭北片区，面积均超百亩，地块方正，容积率1.0-1.3，地块临近渭河、大秦文明园，周边有秦汉中小学、地铁14号线等配套，区域内改善项目多。且从地块本身条件看，具备打造高端项目的基因。