10月19日,国家统计局发布了《2023年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。
数据显示,全国新房上涨城市数量环比略有减少,全国二手房依旧降势一片。
具体到西安,9月西安新房环比涨0.4%,二手房环比降0.5%。
新房涨0.4%,二手房降0.5%
9月份,西安新建商品房销售价格环比涨0.4%(8月涨0.4%),同比涨2.7%(8月涨1.9%)。新房环比涨幅与上月持平,同比涨幅扩大。
从面积段看,90㎡及以下的新建商品住房价格环比涨0.4%(8月为0.8%),同比涨2.3%(8月为1.6%);90-144㎡的新建住房环比涨0.2%(8月为0.3%),同比涨2.6%(8月为1.9%);144㎡及以上的新房环比涨0.7%(8月为0.6%),同比涨3.3%(8月为2%)。
从各面积段的数据变化看,环比涨幅幅度最大的是144㎡及以上的新房,同比方面,各面积段的同比涨幅都变化非常明显。
二手房方面,9月西安二手房销售价格环比降0.5%(8月降0.3%),同比降1%(8月降0.9%)。二手房的价格每个月都在浮动,与8月相比,二手房环比、同比降幅都有所扩大。
分面积段看,9月西安90㎡及以下的二手房价格环比降0.6%(8月降0.6%),同比降1.6%(8月降1.3%);90-144㎡之间的二手房价格环比降0.5%(8月降0.2%),同比降0.7%(8月降0.6%);144㎡及以上的二手房价格环比降0.1%(8月降0.2%),同比降0.8%(8月降1%)。
由此可见,二手房市场目前依旧比较冷,就面积来看,144㎡及以上的二手房价格环比波动较小,90㎡及以下的二手房源行情更为冷清。
总之,西安新房环比价格在全国范围内表现都比较好,二手房环比则连续数月下降。
新房供应激增,多宗地溢价成交
9月的西安楼市也是看点满满。
推盘方面:9月下旬,西安推盘激增,短短时间内,数千套房源同时开启意向登记,这也造就了整个9月西安共有53盘10254套房源完成意向登记,月度供应是近两年之最的局面。
从登记的数据看,10254套房源完成意向登记,有17615组家庭参与登记,诞生了3个“千人摇”,7个摇号项目,依旧是红盘热度更高。
同时10大纯新盘进场:绿地海珀未泱、绿城海棠三章·月映海棠、白桦林悦、老城根雍锦里、陕建锦泓府、金地清峯上、文韬府、高新宸樾、中粮·悦著云轩、招商雲蘭。
不过具体到销售端,则表现分化严重,既有项目开盘即罄,也有项目去化不理想。
政策方面:西安进一步优化调整限购范围,取消二环以外区域限购政策;同时规范房地产经纪服务,以降低二手房交易成本,促进改善型住房需求的释放。
土地方面:9月也有多宗供地及成交。值得关注的有:龙湖溢价竞得高新CID板块64亩住宅用地,楼面地价约12703元/㎡。
越秀溢价竞得高新CID板块约70亩住宅用地,楼面地价约10883元/㎡。
中国铁建竞得港务区93亩住宅用地,楼面地价约8804元/㎡;中国铁建溢价竞得高新三期86.665亩住宅用地,楼面地价约12124元/㎡。
咸阳昊天正和置业有限公司溢价竞得软件丝路城21.56亩住宅用地,楼面地价约13414元/㎡。
由此可见,9月西安楼市的动作也比较大,供应端、政策端、以及土地成交的成绩都比较受关注。
全国商品房市场
再看看全国新房、二手房市场的表现。
新房方面,9月全国15城新房价格环比上涨,1城持平,其余44城新房环比价格呈下降趋势。与8月相比,价格环比上涨的城市减少了1个。
就四大一线城市来看,北京、上海新房环比涨0.4%、0.5%;广州、深圳新房环比降0.6%、0.5%。其中上海以0.5%的涨幅位居全国第一。
新房环比降幅最大的为牡丹江和扬州,各降1%。
二手房方面,9月仅有4城二手房环比价格上涨,1城持平,其余65城二手房呈下降态势。总体来看,9月二手房市场的表现与8月不分伯仲。
9月二手房上涨城市有:北京、天津、石家庄、上海。持平城市为深圳。
二手房环比降幅最大的为徐州,降1.3%;其次长春降1.2%,济南降1.1%。
从以上数据看,大部分城市商品房的销售价格环比以及下降,但同比明显有涨有降。从侧面也反映出,各地频出的救市政策,9月在销售端的体现尚不明显。