8月份，西安的土地出让收官。与7月份西安经历了今年土地市场成交低点相比，8月份西安掀起了一波土地成交高潮。

不过，由于8月份成交的大部分地块为城改地块，因此整个8月份成交的地块均以底价成交，没有溢价地块。

当然，在这些底价成交的地块中，也有表现抢眼的房企拿地，例如龙翔继续在港务区拿地，而龙湖则继续加码在高新CID投资。

865亩，100亿元

截至目前，2023年8月份西安城六区、长安区本月开发用地出让已经收官。

按照土地出让时间表，本月西安计划迎来25宗开发用地挂牌结束。最终，有23宗土地成交、1宗土地终止出让、1宗土地流拍。

而本月成交的23宗开发用地，共计约865.65亩，计容建面196.66万㎡，土地出让金收入为100.8亿元，这些地块全部为底价成交。

这个月成交的地块均为底价成交，有一个重要原因是本月迎来挂牌结束的地块以城改地块为主。

其中，轩苑集团摘得丁白村城改地块82亩，长建地产摘得长安区西崔家庄城改开发地块2宗共计57.35亩，华发、利君、曲江金控则摘得土门板块利君制药老厂区2宗共计145.81亩地块，西安信景合置业摘得长安区温国堡城改约51亩开发用地，中铁十五局摘城东中铁十五局集团第一工程有限公司生活区国有土地上棚户区改造项目用地2宗，陕西金誉宏港实业摘浐灞冯家滩城改用地约37亩，中铁置业摘得的曲江新区31.176亩地块其实也包括一部分城改安置返还……

值得注意的是，丁白村城改地块、温国堡城改地块的背后都站着信达，不排除项目将由信达操盘的可能性。

目前，西安主城区在售、待售的大多数项目，都有城改项目的因素。这些项目最大的优势就是地段，而早期规划遗留的一些项目短板在于容积率比较高一般在3.5以上，这两年新规划的一些城改项目容积率则基本会控制在2.5、2.8。

而本月终止出让的1宗地、流拍的1宗地，均位于高新三期。位于高新CID板块瞳西约140亩住宅用地宣布流拍，位于草堂基地板块57亩旅馆用地由于挂牌期届满该宗地未存在有效报价、宗地流拍。

另外，西咸新区本月出让的6宗土地均为商服用地。最终，2宗终止出让，4宗底价成交。

龙湖、龙翔势头正猛

8月份在西安土地市场上拿地的房企中，比较典型的房企是龙湖、龙翔。

龙湖是目前今年西安房企销售额NO.1，预计今年销售额超过百亿。

除了销售规模领先之外，龙湖今年在西安土地市场上还多次出手拿地。今年3月份龙湖摘得了浐灞龙湖香醍天街西侧87.7亩地块，拿地3个多月就以龙湖香醍砚熙台的案名已经亮相并且入市销售。

除此之外，南通亚伦今年4月份在高新CID摘得的62.288亩地块，也与龙湖进行合作开发，龙湖是大股东，项目刚刚迎来首次开盘，开盘当日首批次166套房源售罄。

8月份，龙湖继续在高新CID土地市场增储，以18.12亿元摘得高新CID瞳南约106亩地块，这是今年高新CID成交的唯一一宗百亩住宅地块。

照此计算，龙湖今年在西安新增储土地规模已经达到了256亩！这为龙湖接下来的业绩奠定基础。

龙翔控股，实际上前几年已经进入西安市场了，与融创在港务区合作开发了时代奥城、望江府等项目。2021年10月份开始，龙翔独立拿地、独自开发，龙翔奥城珑樾府去年已经入市，今年前7个月单盘销售额20.5亿元位列西安单盘销售额TOP10！

今年以来，龙翔又先后在港务区摘地4宗，新增土地储备面积263.782亩，拿地金额33.878亿元，拿地金额位居今年1-8月西安房企拿地金额第3名！

在今年新摘得的4宗地中，龙翔奥城云玺刚刚结束首次意向登记，并且实现摇号，在市场降温的大环境下项目热度不减。

值得注意的是，龙湖、龙翔均属于民企，这说明在这一轮楼市调整周期中，民企依然有佼佼者、安全者，房企暴雷跟开发商是民企还是国企无关，国企、混合所有制企业也有已经出险者，民企则也有健康者。

从地价、楼面地价来看，龙湖8月份摘得的地块，与同板块成交的地块相比，均有所下降。

2021年10月份，龙湖、紫薇、天地源在高新CID瞳南拿地，2.8容积率的地块楼面地价在1.1-1.2万元/㎡；今年5月底，招商蛇口摇中的2.4容积率地块楼面地价12229元/㎡。

如今，时隔3个月，龙湖摘得的106亩地块与招商今年5月份摘得的地块紧邻，同样为2.4容积率，但楼面地价仅为10643元/㎡！

1-8月房企拿地金额TOP10出炉

从今年1-8月西安典型房企拿地金额来看，拿地金额最高的依然是绿城，56.515亿元在西安拿地金额共计305.85亩，主要位于高新、港务区。

与1-7月的拿地金额TOP10相比，1-8月拿地金额名次变化比较大的是龙翔、龙湖、华发、轩苑，这几家房企在8月份均有拿地，因此金额、名次有所上升。

西安房企1-8月拿地金额TOP10中，今年拿地金额超过20亿元的房企已经有6家，分别为绿城、西咸集团、龙翔、保利、西安城发、龙湖。

TOP10中，国企、央企占据6家，另外陕西嘉鑫达房地产开发有限公司目前的资方也有央企背景，民企进入前10的则仅有龙翔、龙湖、亚伦，这基本上也代表了目前不同性质的房企在整体市场中的占比。

整体来讲，开发商目前在拿地这件事情上依然比较谨慎，毕竟目前的市场下行还在继续，去化手中的存货换取现金流才是更重要的。

2021年1-7月，中国房企拿地金额超过200亿元的有26家，而2022年1-7月、2023年1-7月拿地金额超过200亿元的房企则分别仅有10家、10家，缩水了一半！

另外，从各大房企拿地后的开发速度来看，也是越来越快，包括保利、中海、中铁建等央企，很明显在西安新拿的地块从拿地到开盘时间缩短。保利今年3月27日在软件新城摘得的地块，8月中旬就已经入市，从拿地到入市4个多月时间……

毕竟，速度直接关系到现金流与资金成本，进一步关系到利润。