刚刚过去的7月，西安楼市表现依旧平淡。整个7月，意向登记房源量减少、登记人数减少、摇号项目数量减少……

7月份，西安共有27盘4484套房源意向登记，仅有6529组家庭参与了登记，在此期间，仅有2个项目需摇号购买，其余项目均进入自行销售阶段。

以下是7月意向登记表现详情！

房源量、登记人数均减少

据住在西安统计，7月西安共有27盘4484套房源意向登记。

单从参与意向登记的房源量来看，7月的4484套房源虽不是今年意向登记房源量最少的一个月，但与3月5421套、4月4778套、5月5567套、6月5575套相比，7月完成意向的登记的房源数量最少。也就是说，7月意向登记的房源量，仅仅多于今年1、2月份。

与2022年7月意向登记的7180套、2021年7月意向登记的8396套房源量相比，2023年7月完成意向登记的房源量明显大幅减少。

再从参与意向登记的人数看，7月6529组登记、核验通过4223组（含刚需1266组、普通2957组），登记人数也有所减少。

其实，从不足万组的登记家庭数量，就可以感受到楼市的冷清。不同于3月18533组、5月14824组、6月15412组登记家庭，7月西安参与意向登记的家庭数量不足6月的一半。

再与2022年7月份西安3万余组的登记家庭量相比，今年7月购房者的置业热情明显下降。

摇号项目数量锐减

在整个7月份，仅诞生了2个摇号盘。

一个是高新名校加持的红盘中海学仕里，该项目最后一次加推350套房源，登记1688组家庭，核验通过1563组家庭，其中刚需家庭411组，普通家庭1152组。

至此，该项目经过3次推盘3次“千人摇”完美收官。

7月的第二个摇号项目为老盘加推的中国铁建西派国际，项目加推48套房源，登记225组，核验通过95组。

主要的是该项目断供时间较久，且二环内的位置、产品、品质等都不错，受到不少高端改善客群的青睐。

除此之外，7月意向登记的其余25个项目都进入平销。平销的项目也有卖的不错的，如龙湖星河大唐云河颂的最后一批房源等。

值得关注的是，7月份是今年1月之后，摇号项目数量最少的一个月份。

中建、陕建、朗诗等多个新盘入市

虽然市场表现比较冷清，不过各大新盘依旧积极入市。

7月纯新盘中建山海境、雁南朗境、陕建大明府、朗诗百贤庭、领航悦峯相继入市登记。

其中市府旁的绿色科技住宅朗诗百贤庭，产品面积较大，容积率低，主打的是科技洋房，关注度较高。

其余4个新盘，面积较为适中。

从价格来看，高新区TOD上盖的中建山海境，首推110-135㎡房源，均价22987元/㎡，在区域内虽有一定的价格优势，但产品与同区域的项目比较，也有一些差距。

雁塔区的陕建雁南朗境，首推552套110-130㎡房源，均价18834元/㎡，登记上千组，核验通过524组，最终去化也不错。

曲江大明宫板块的陕建大明府，首推面积143㎡，均价19639元/㎡，是陕建在该板块的而首个项目，首推反响不错。

灞桥区的领航悦峯，首推的253套房源，面积67-163㎡，均价13190元/㎡，项目有多套小户型，面积小、单价低，让更多的购房者有选择的机会。

此外，从今年的市场行情以及意向登记情况不难看出，目前市场上的一些刚需产品及项目，市场表现很一般。反而是一些大户型、高端改善产品更为走俏。

当然，对于未来还有诸多期待，消息层面，近日地产行业利好不断，长远向好。