9月西安楼市数据变化颇大。
在各种利好加持下,适逢“双节小长假”,楼市迎来推盘潮,9月西安共有53盘10254套房源完成意向登记,有17615组家庭参与登记,另外多个纯新盘加速进场,楼市掀起一波“置业潮”。
具体来看,主要表现在以下几个方面。
登记房源量,创两年内新高
9月完成意向登记的房源10254套,是2023年1-9月完成登记房源最多的一个月,与6月的5775套房源相比,多出了4479套(相当于7月、8月整月参与意向登记的房源量)。
9月这10254套房源的供应量,是自2021年1月以来,第二次月度意向登记房源量上万的月份;也是继2021年8月的15219套房源之后,供应量最多的一个月份,绝对算得上供应井喷。
9月登记的逾万套房源,来自多个区域。其中:登记房源最多的是高新区,共有14盘2550套房源完成登记。
其次,浐灞生态区以2433套房源的登记量,位居第二。雁塔区以1594套房源占据区域意向登记房源量的第三位。
除此之外,港务区611套、莲湖区604套、经开区481套、未央区392套、曲江新区378套、新城区325套、长安区322套、灞桥区301套、航天基地378套房源也完成了意向登记。
值得关注的是,西安新房主力供应区域之一的国际港务区,在9月意向登记的房源相对较少。
从登记的情况来看,楼市活跃度明显提高。
10个项目需摇号
9月意向登记的53个项目10254套房源,共有17615组家庭参与登记,核验通过12144组(未含中建山海境、保利天汇核验人数),诞生了3个“千人摇”,7个摇号项目,43个平销项目。
3个“千人摇”的项目分别为:中粮·悦著云轩、龙翔·奥城云玺、绿城西安全运村丹桂苑。
这3个项目全部位于国际港务区的奥体板块,均价1.81-1.87万元/㎡。9月“千人摇”项目的数量与7月、8月相比,略有增加。
7个摇号项目分别为:经开区的绿地海珀未泱、白桦林悦,高新区的高新宸樾、保利云谷天汇、中建悦庐、金泰·新理城1.3期、保利天珺,这7个项目中有5盘均价“2万+”。
其余43个项目均进入自行销售阶段。值得关注的是,这些平销的项目,有相当一部分核验通过的人数接近房源量。
如绿城海棠三章·月映海棠、高新云河颂、招商雲蘭、雁南朗境的9#、10#、13#楼,科为揽月臺、陆港·海心湾、陕建锦泓府、中交长盈华府等。
通过登记情况不难发现,大品牌、产品力强的楼盘往往更受关注。
10大纯新盘进场登记
9月,登记的53个项目中,纯新盘有10个。
分别为:绿地海珀未泱、绿城海棠三章·月映海棠、白桦林悦、老城根雍锦里、陕建锦泓府、金地清峯上、文韬府、高新宸樾、中粮·悦著云轩、招商雲蘭。
高新丝路软件城的绿城海棠三章·月映海棠、高新宸樾,一经登记,表现抢眼。绿城海棠三章9月推盘两次,去化率不错。而高新宸樾304套房源首次登记,就有448组家庭通过核验,市场认可度高。
高新丝路科学城的招商雲蘭,在节前火速取价登记,其推出的是143㎡的明星户型,2.64万元/㎡的均价,140套房源核验通过139组。
浐灞的陕建锦泓府、金地清峯上,这两个项目位于同一区域,均价1.73-1.79万元/㎡,面积相当,虽为竞品,但其登记情况都不错。
港务区的中粮·悦著云轩可谓是纯新盘里的红盘担当,项目首推144套房源,最终实现1326组家庭摇号的盛况。
经开区的纯新盘白桦林悦,占据着湖景、学校等优质配套,面积友好刚需,首开也进行了摇号。
另外还有二环里的老城根雍锦里、文韬府,是属于限购区域的纯新盘,其地理位置不可多得。
陕建、保利、中粮等推盘
陕建、保利、中粮等在9月份推出了多个项目,推盘的节奏明显加快。
9月陕建登记的项目有4个,分别为:二环内“2万+”的限购项目大明府,也有雁塔区的红盘雁南朗境、浐灞体量上百亩的陕建锦泓府,还有均价13023元/㎡的陕建东元府。
值得关注的是,9月这些项目分别完成了两批次的意向登记。除此之外,陕建在港务区还有陕建雲玥府项目。
目前保利在西安也有多个项目,其中保利天汇、保利云谷天汇、保利天珺三盘9月均有意向登记。
其中均价25667元/㎡的保利云谷天汇330套房源,登记上千组,核验通过957组,摇号购买。航天红盘保利天珺均价22028元/㎡,96套房源核验通过409组,依旧需要摇号。除此之外,保利在西安还有待售的保利阅云台项目。
中粮目前在西安在售的项目有长安区的中粮大悦未来城(9月2批次房源完成登记),以及9月首次登记的新盘中粮·悦著云轩。
中粮大悦未来城是西部大道板块的重要项目,有“名校+”以及多个大型商业加持,项目热度较高。
港务区的中粮·悦著云轩由于距离奥体中心更近、近华润置地万象城市综合体、近港务区高新一中陆港初级中学,又是毛坯小高,面积纯粹,性价比高,首开即实现“千人摇”。
总之,9月楼市迎来供应潮,尤其9月下旬,二环外取消限购后,双节假期前几天,更是有十余盘同时在线登记,在各项利好的加持下,短期内楼市大放量,购房者可选择的余地更多了。