20年以上的二手房不能买？旧改不断加速，老房子又要“吃香”了

在北上广深这些一线城市，我们依然能看到某些房龄20年以上的老房子，因为有一个好学校，现在依然能卖到好几万甚至十几万一平米。似乎也只有在这些城市，老房子才会“吃香”，才会有人抢着买。

在二线或者三四线城市，很多老房子其实是在不断贬值的，除了个别有优质学区的小区还能维持高价。但是其他更多的老房子因为时间的推移，小区内绿化和物业服务跟不上，一切都是破旧的，其价值也会不断降低，甚至连接盘的人都没有。

对于不少房地产从业者来说，也通常不建议大家买那些房龄太大的房子，主要原因有以下3点：

1、老房子没有电梯，上下楼很不方便，特别是对于老人和小孩来说。

现在房子回归居住属性，说到底它就是一个能遮风挡雨的场所，如果住着不舒服，那其最根本的价值就不复存在。

据笔者所知，那些老房子里面有不少老人居住，因为年纪太大的原因，身体机能退化，自己上下楼梯真的非常危险。所以说，不少老人通常都是很久不下楼，只能待在家里，长此以往老人们无法下楼和其他老人聊天，不晒太阳，不活动，心理方面很容易出现问题。

除了老人，对于小孩子也是一样，特别是年轻人带孩子下楼散步，不仅要抱着孩子，还需要提着婴儿车，真的非常费劲。

包括每天下班已经累了一天，还要爬楼梯，身心俱惫，生活舒适度毫无可言。

2、房龄超过20年的老旧小区，内部的绿化、水电管道等都已经破旧老化，小孩子没地方玩耍，水管漏水、增加许多水费的情况很常见。包括变电站老化，经常停电也会干扰业主正常生活。

还有就是下水管道经常会出现堵塞的情况，包括房顶漏水等，因为住的时间长，下水道油污较多，而这些老旧小区的下水管道处理起来又不太方便。

不少小区的一楼几乎每隔一段时间，都要请专业疏通下水管道的人修理，正因为如此，有些一楼为了杜绝后患，直接把一楼下水改道。

3、老旧小区的设计已经不符合现代人的生活，特别是户型，有不少做不到南北通透，层高较低，并且还有暗卫，厨房也比较小。

虽然说不少老房子的公摊面积较小，但是因为室内空间利用率并不高，所以盘算下来公摊小，自己居住起来也不会很舒服。

另外就是老旧小区的停车问题，因为20年前我国汽车保有量很小，很多开发商在设计的时候也不会考虑到每户配一个机动车停车位。包括小区的出入口也都是更倾向于行人，汽车出入不太方便。

更重要的是，老旧小区做不到人车分流，这样不管是司机还是小区行人，都要非常小心。特别是小孩子在院子里玩耍的时候，家长要时刻关注。

以上老房子的缺点基本上把很多购房者拒之门外了，但是当下国家针对老房子出台了新政策，也就是老旧小区改造。

老旧小区改造不仅会重新粉刷小区外立面，对小区楼梯、扶手、绿化等翻新改造，还会加装电梯，老解决老人上下楼困难的问题。

在老旧小区拥有成熟配套的前提下，重新改造之后，小区整体居住舒适度会有一个较大提升。其价值也会跟着水涨船高。

并且未来拆迁并未停止，对于位置很好的老旧小区，还会有拆迁的可能。所以，随着新政策的落地和推进，未来房龄20年以上的老房子将会越来越“吃香”。