最近，沉寂已久的长沙又沸腾起来。

2024年9月初，长沙岳麓区洋湖旁的某楼盘打出“5字头买复式”的口号！

紧接着，天心区，某项目更是给出“单价4250元/㎡起”的超低价，在长沙卖出了“县城价”。

不得不说，今年的“金九”，以如此轰动的“大降价”开局，着实狠狠地震动了市场。

其实，当下长沙买房，门槛已经相当友好，首套房首付最低15%，商贷利率最低仅3.35%。

前不久，长沙更进一步降低门槛，明确居民家庭在拟购新房的区县（市）无住房的，可按首套住房认定办理商业贷款。

随着，政策利好的叠加，长沙房价格局也悄然发生变化，各区天花板项目价格有所回调，中间层1.3-1.5万/平区间的楼盘萎缩。

值得一提的是，长沙楼盘分布最多的仍是1万/㎡内，共102盘，其中最低价可到“4”字头，一方面可以看出长沙新房市场仍有大量的刚需类房源。

下面就是，最新摸底了长沙大概300个楼盘，曝光长沙最新的房价梯队。

第一梯队高端豪宅：均价2万+/㎡

均价2万+/㎡，20盘在售，项目数量相对稳定，相比去年，价格天花板有所回落。

数量最多的是长沙天心南湖新城，沿湘江诞生了一批以江景大平层为主的低密豪宅，均价一度破“3万”，如今都悄然回到了“2”字头。

此外，滨江新城、开福中心的项目，基本都在2万+，而洋湖、市府、高铁新城等片区，主要是主打高端的大平层、洋房的项目。

可以说，长沙面积段200平左右的高端盘，都在这个价格段。

第二梯队主流改善：均价1.5-2万/㎡

第二梯队均价1.5-2万/㎡，依旧是高端改善者的主场，以市府、洋湖、雨花中心、天心中心等区域为主，再加上其他板块的高端洋房、别墅产品。

盘点的36个项目中，岳麓区就有12盘，占比达3成。

从定位来看，第二梯队的房源仍旧以改善为主。产品多以大平层、洋房为主，且精装交付的比重高，中央空调、新风、智能家居属于标配。

第三梯队刚改、改善：均价1.3-1.5万/㎡

时隔半年，1.3-1.5万/㎡梯队队伍反而减少了，目前有37个项目在售，区域分布范围相对广泛。

随着新房全面改善化，以前在这个区间的省府、高铁新城、隆平新区、红星洞井等板块新入市的项目，如长沙润府、鑫远融泽府，都提价到1.5万+的档位。

而诸如圭塘、树木岭这样的中心城区板块，又没有啥新盘入市，只剩些尾盘在缓慢出货。

第四梯队刚需刚改：均价1-1.3万/㎡

到了第四梯队，均价1-1.3万/㎡，是长沙新房的主力部分，超72个项目在售。

产品类型涉及洋房、小高层、高层等，满足刚需、改善多种购房需求，买房人选择空间大。

区域上重点关注主城热点板块，比如岳麓区的大王山、麓谷、麓南含浦，新房均价大多在1.1-1.2万/平左右。

尤其，麓谷二期，临地铁2号线西延线二期，有一些新房，性价比相当高，新房均价1万/平出头，部分优惠可能只要9000+。

开福城北，同样值得关注，区域在2-3环之间，地铁有1号线北延线（在建），毛坯1万左右，带装修最高不过1.2万，也是很适合刚需客群。

除此，高铁新城、红星洞井还有一些老盘在清理尾货，价格也不高，但可选房源、户型就比较有限了。

但考虑到，这些盘很多都是现房、准现房，不准备买期房的朋友，可以多加关注。

第五梯队刚需上车盘：均价1万内/㎡

第五梯队，价格区间在1万/㎡内，这个价位，是长沙名副其实的刚需价，通过盘点，该价位居然，楼盘最多，达121个。

值得一提的是，天心暮云的领航学府，从上半年的6500元/㎡均价，最近直接降至“4250元/㎡起”，轰动了全城，各个中介群，都在疯狂转发。

不得不说，这个价格，直接给人一种“长沙房价，跌到县城价”的感觉，但其实，该盘区位较远，离湘潭比离长沙更近，也就是妥妥的“鸡肋”，无论离湘潭还是长沙，都比较远。

纵观整个表单，可以明显看到，该梯队望城、长沙县新区楼盘占主力，主城的项目很少。

如果看重交通程度，或想要置业主城区，一般不会选择这些片区。

通过梳理长沙最新的房价体系，可以看出：2024年，主城将全面迎来改善大年，新项目入市集体迈向2万+，留给主城刚需捡漏的机会不多。

板块之间的价差明显拉大，市府、梅溪湖、洋湖、省府房价随着纯新盘入市，有望继续提价，而望城、长沙县还有6-7千的新房，持续多年横盘阴跌。

总之，对于买房，根据首付预算基本框定置业的区域，其次根据自身侧重学校、地铁等不同的购房需求选择具体楼盘，另外房企口碑、物业品质、交付质量等也都要综合考量。来源：安居客、网易号综合整理