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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
几年前，A先生觉得现在住的房子太小了，想换一套大一点的，就买了套滨江上品的房子，去年底交付了。然而直到现在，A先生还是没去收房，房子空在那里。
如今，孩子还在读书，住滨江上品的话接送不方便，又对滨江上品辖区里的新学校没底。想来想去，A先生还是把新房放着先，继续在老城区的房子里挤着。
其实，除了辖区学校的教育水平未知，滨江上品周边其他配套正逐步兑现。而其他一些新交付楼盘，周边不成熟、配套不齐全、规划未兑现，影响了业主收房、装修、入住的意愿。
B先生同样是为了居住空间宽裕一些，还想住江景房，前几年买了国鸿中心，原计划去年9月交付，却延期了。当时，受超高层建筑进度影响（与住宅验收绑定），他还担心小区交付遥遥无期。
去年11月，国鸿中心一期住宅地块交付了。然而直到现在，B先生也没去收房。
当初买国鸿中心时，B先生也是看重周边的商业、交通等规划，认为今后生活能得以满足。
然而如今，国鸿中心的商业综合体停工已近1年时间，周边部分道路仍是黄泥路，影响了周边沿街商铺的出租，商家都没几个。
国鸿中心周边的黄泥路
小区交付好几个月了，装修的业主也寥寥无几，再加上小区里在外温商很多，预计短期内入住的业主也不多。
就这样的周边环境，B先生暂时也没居住意愿，再加上经济形势下行，对未来预期存在不确定性，便决定等三江成熟之后再看。
国鸿中心停工的商业综合体
C先生前几年买了套瓯江峯汇，也是为了改善居住。与他现在住的“老破大”比，虽然建筑面积没有增加，但多了个“中空”拓展面积，户型更好。更关键的是，新盘品质会远远好于“老破大”。
去年，瓯江峯汇交付了，他对小区品质不满意，基本不如他当时考虑过的其他小区。
瓯江峯汇
同时，瓯江峯汇所在的桃花岛板块，当前也不成熟，生活便利性远远不如现在住的老城区。
每次去瓯江峯汇时，路过桃花岛那片高压电线，C先生都觉得这地方看着不舒服。
既然生活、品质都不满意，C先生也没去收房，以后再说。而C先生好几个买了瓯江峯汇的熟人，也都没收房或收了房空置。
瓯江路旁的高压电线
从多个改善、高端新盘看，不收房、不装修、不急住的业主，越来越多了。
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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
以上案例，都不是投资购房，而是自住需求。当然，他们也都是改善购房，当前都有房，居住也没那么迫切。
如今他们买了房不住，从某种意义上来讲，假设时光倒流，他们就不会买这套房。
小区品质、周边配套，都会影响业主的居住意愿。
虽说交付后对小区品质及周边配套不满意的现象一直以来都存在，但区别在于，当年业主都会急着收房，收完房之后就挂牌出售，继续购置新房。
如今楼市低迷，二手房出售难，低价卖不划算。既不想住，又不好卖，这些房子就这么晾着了。以上案例还都是大户型毛坯房（或应付验收的简装），不易出租。
就这样，不着急收房、不装修、不急住，成了温州改善新盘交付后的新现象。
不仅仅业主的心态变了，连开发商的心态也变了。此前，开发商要考核一个项目的交房率，如今也躺平摆烂了，甚至有些开发商连缴交房后的那笔税，都很吃力。
这种新现象，对成熟地段问题不大，对正在开发的新兴板块，是一大利空。
温州的改善、高端小区，本来就有大量在外温商、华侨，常住率比普通小区要低一些。当越来越多购房者不急住，导致小区入住率难以走高，长期保持一定的空置率，将影响居住氛围。
当居住人口不足，周边商家的生意也难以提升，影响新商家入住意愿，还可能导致现有商家撤出、商铺空置，或以低租金吸引低端业态。
当周边商家数量不足、业态低端，区域成熟度难以提升，又会影响业主的居住意愿，继续推迟居住时间，甚至装修好、住进去的业主，也有搬回老房子的。
连买了房的人都如此，那些还没买房的人，还会有购房意愿吗？哪怕目前房子旧、住得挤，也就先将就了。
那么，这些新交付小区及所在板块的二手房，也会受影响。
在当前低迷的楼市环境下，新兴板块小区入住率不高、入驻商家少，还将影响开发商在该板块拿地的积极性。
当新兴板块长期没有新地块拍出，还会导致板块热度降低，难以继续吸引居住人口，也影响新商家入驻、配套设施建设，形成恶性循环。
03
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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
购房者买房不住，还影响了消费市场。
买房、装修、搬家，对一个家庭来讲，是一件大事，牵一发而动全身。
装修时顺带着家具、家电等，不少人搬新家时，也会大量购置服饰、装饰物、餐具、寝饰等一系列生活用品，甚至不少人买了新房后还买新车，一切从新开始。
当业主们搬进新房，带亲友前来参观，就是对小区知名度的又一次传播。也有一些亲友参观后，会产生买新房、住新家的想法，从而带动住房销售。
可见，入住新房，能带动不少大宗消费。只有这样的大宗消费，才能对提振消费起到的作用，且作用远超平时的吃喝玩乐购。
当然，消费不振归根结底在于经济环境不佳，楼市低迷、业主推迟搬家等现象，也与经济环境不佳有着密切关系。
想要扭转现状，只有待经济复苏，或许还要很长时间，也并非温州一地能做到。
1月底，在国新办举行的发布会上，商务部部长王文涛表示：将推动汽车家电以旧换新，今年这是一个促消费的重点，我们做了一些统计，我国的汽车和家电市场已经从单纯的增量时代，进入到增量和存量并存的时代。
日前，中央财经委第四次会议，宣布将推动新一轮大规模设备更新和消费品以旧换新，提出实行大规模设备更新和消费品以旧换新，将有力促进投资和消费，既利当前、更利长远。要打好政策组合拳，推动先进产能比重持续提升，高质量耐用消费品更多进入居民生活，废旧资源得到循环利用，国民经济循环质量和水平大幅提高。
可见，置换消费已成为刺激消费的重点，鼓励居民更换更好的汽车、家电等耐用消费品。
只要有更多人愿意把存在银行的钱拿出来，进行置换消费，让资金在市场上滚动循环，助力经济复苏。
以当下的经济环境下，直接推动市民置换消费很难，要为市民创造置换消费的环境。
当下，温州能做的，只有加快完善这些新兴板块的基础设施、配套设施，以尽快形成生活氛围，让买了房的业主愿意搬去住。
比如，桃花岛不应止步于现有的山体公园、冰雪乐园、足球基地，还应继续开发，形成完整的桃花岛体育休闲公园。
三江商务区则需尽快完成道路网建设，并督促国鸿中心开发商加速建设商业综合体、地标建筑等，兑现规划承诺。
当新兴板块的规划兑现，区域走向成熟，能享有便利的生活，自然会有更多业主愿意前去入住，板块内的二手房、新房也会相对好卖一些。
