现在有一部分人在买房产的时候都有这样一种“怪现象”，现在全国各地房地产市场不温不火，成交相对较低，而且即使带看量很多但成交的周期也会很长，房价也会压得很低。 有的人说房子之前是500万买的，现在给压到了400万甚至更低，这不是赔钱了嘛，但是你反过来想一想，如果在这个周期之内假设你是换房的，我指的是换房这个群体不是说要变现的，你在最低点的时候400万卖了，看似对比500万入手的时候赔了100万，可是如果你换房的话你看中的那套房产大概率也会降价的，或者说也会相比于之前高点的时候的价格低很多。 在房价上升的时候，以前还有炒房这个词儿，当然后期由于限购的政策就没有炒房这个词儿了，房地产成交火热的时候，假设之前500万买的房子现在以600万的市场价值卖了，看似挣了100万，如果也是换房的话，你看中那套房人家当初是700万买的，现在卖850万，都同样升值的情况下你要多花50万。 所以大家的思维其实要打开一点，房价不可能永远是上涨或者永远下跌，整体市场不活跃其实是综合原因造成的，不是简单的房产量太大了，老房不值钱了或大家都不敢花钱了，这些是曾经经历过的像疫情，失业潮，发不出工资等一系列社会现象，与房地产市场有一定的关系，更主要的还是整个房地产领域里边的这些政策的加持的枷锁，导致相关综合因素的产生，作用的结果就是房地产市场的冷淡，如果没有之前一些乱象把它捅破，再加上上述的一些综合原因，房地产可能还会激增，价格还会上涨。 真正简单的经济的循环让房价上去了，这个房价还不是说某些地区，一定是大城市，北上广深的房地产市场活跃了才能带动全国房地产市场的房价上去，才能有了更多的银行贷款，银行贷款增加了地价也会随着上涨，地价上涨了同样会导致各种消费的增加，这是一个最简单的基本逻辑。 我以前讲过一个三七理论，很多城市的房子只有居住的功能，这样的房产大概占七成，既有居住功能又能够变现升值的房产只占30%，哪个城市哪个国家其实都是一样的，不可能一碗水端平的。北京有16个区，这16个区又分成了很多不同房产的分布点，不同的小区，不同的区位，房产的价值以及保值增值的能力能一样吗？绝对是不一样的。 城市当中稀缺的房产资源是靠整体的资源配套，环境、公园、医院、轨道交通、周边的购物、小区的品质以及户型等一系列的综合因素作用下的结果，最后才有了所谓的房价。