上个世纪七八十年代开始，我国大量的建设预制板楼房。

这种楼房在当时确实有有它的优点，而且也很适合国内使用，就比如建设周期短、构建标准化、易于设计、运输方便等。

当时所建的房子，到现在都有三四十年的时间了，从房屋居住的现状来看已经有不安全的因素存在了。就在5月27日下午安徽某城市一栋5层居民楼一侧发生坍塌事故。

经过全力搜救，5名失联人员全部找到，其中有4人经确认死亡，1人（女，12岁）正在救治中。

事故发生后，相关部门也对周围的房子进行了排查，该房2001年建成的，属于砖混预制板结构。因此，越来越多的人觉得，预制板楼的诸多缺陷，应该尽早的拆除，但为何迟迟不能实现呢？这期内容，就来说说预制板房背后隐藏着几个深刻的现实原因。

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谁来拆除是问题的重点想要拆除预制板楼说是容易，做起来困难重重的，这要比新建房子还要困难百倍的。

以某一线城市为例，该城市近年来实施的旧城改造项目中，预制板楼群的拆迁成本平均占项目总投资的40%以上，远高于其他类型建筑的拆迁成本。对于预制板楼拆除来说，肯定是离不开“钱”字的，必须要让人得益才会有人去做，做事实上拆除这种楼板根本上是没有利的，而且工作还困难重重。

因为当下的预制板楼基本上都在地角较好的位置，甚至可以说就是市中心的黄金地段。想进行拆除，推进这项工作难度超大，要给居民的拆迁款基本上已经达到周边楼市的房价了。

而开发商还有拿地费用、建房费用、销售费用等等一系列加起来后，就会让新建的房屋价格远超过周边的房价，那么就会出现一种情况，房子卖不出去。一旦房子卖不出去，开发商得不到利，你想想开发商能做这种赔本的生意吗，所以说开发商宁可拿新地建新房子，也不愿意去拆预制楼来重建新房子的。

说到这里，相信会有人说可以由政府来进行牵头进行拆除啊！在这里想说，政府的第一笔预算都是针对性的，根本没有说对预制楼拆除这一项，最多就是给这种楼做“旧改”，做出民生工程，例如像加装电梯、重新做外立面、重铺路面等等吧，但就是没有拆除这一项。

与此同时还会面临着一个新问题，就是目前中国的大部分城市的发展，是在老城区旁边建设新城。拆迁是政府和开发商共同头疼的地方，基本上没有麻麻利利，利利索索完成的，有的是漫天要价的人存在，还有钉子户，所以目前采取得办法是建新城。

可以省下拆迁的麻烦和问题，又能重新科学规划商业和城市道路，解决拥挤问题。所以说，想将预制板楼全部拆除是不可能的，也可以说想拆除这种房屋的人都没有。

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拆除的理由想要拆除预制板楼，总得有理由吧，不能说好好的想拆就拆吧！而对于预制板楼拆除的理由来说，无非就两点，具体的如下：

城市发展需要，预制楼所占的位置要进行重新规整，统一发展；预制板楼的房屋质量达不到居住的标准，必须要进行拆除，否则有安全隐患。

先来说说第一点，城市发展需要拆除预制板楼相对于位置处于繁华区域来说，拆除预制板楼也许还有可能，但对于位置较偏的位置，拆除的意义何在呢？没了有拆除的价值，自然就不会进行拆除，这点表现最明显的就是开发商，这也是为什么开发商宁可拿新地，也不愿意拆预制板楼的主要原因之一。

再来说说政府，在这点上政府也不能说有那么多的资金把预制板楼全部拆除掉，这可不是一笔小数字啊，说起来简单，真的计算出来那就不知道是多个亿才能解决的。所以说，从城市发展来说，只有局部的拆除才能算上是根据需要的，全部拆除是不可能的事。

再来说预制板房屋的质量不达标，必须要进行拆除想要拆除预制板楼是因为房屋质量的原因，那么就必须是预制板楼已经是“危房”才可以。但是房屋质量并不是由居民来决定，而是要经过相关部门的鉴定才可以。

在没有鉴定的情况下，最直观的判断方法如下：

看房子外墙有没有大的纵向结构性裂缝；看房子的基础有没有沉降，特别是有没有不均匀沉降，如出现倾斜；在室内看预制板的底面有没有出现松脱，钢筋外露明显的等现象；了解各家各户在装修时，有没有私自拆除作为承重墙体，从而影响到房屋的结构，引发质量问题。

一旦出现以上的问题，必须要找相对应的专家来进行鉴定，只有专家给出相对应的鉴定书后，才能判定房子是否已经成为了危房了，个人的说法是站不住脚的。除非说房屋已经出现了较为明显的质量问题，就算是外行人一看都能鉴定为危房了（例如房子已经明显了出现倾斜）。

只要达到“危房”才能有足够的拆除理由，而根据预报板楼的设计标准来说，目前还没有达到使用年限，所以5年内全部拆除，是不可能实现的事。

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预制板楼的现状有人说拆除预制板楼，这是民生问题，因为这种楼房不抗震、漏水、多破旧、不实用、无绿化、没停车位等很多缺点。都建议要拆除，也觉得应该拆，可谁给你拆？这才是重点哦！

既然一时半年拆不掉，那么作为预制板楼又会影响到城市的发展和周围的环境，所以针对这样的房屋来说，现状就是做“旧改”、“棚改”，这也是当下能做到，也是正在做的事。在未来5年内，旧改将分为两个阶段。第一阶段，到2022年，要基本形成改造的框架跟工作机制。第二阶段，争取在2025年之前，完成对2000年底前建成的老房子的改造。

像预制板楼，基本上会做到对外立面进行重做，做上保温和新外墙涂料，同时会给小区地面重铺，增加停车位等等一系列措施，让预制板楼居住舒适得到提高。

最后来总结一下：一旦预制板房成为“危房”，自然也就会有人来管理，自然也就会进行拆除的，在这点上完全不用担心的。