无论是外媒还是内媒，近一个月以来，到处传播着一线城市松绑的消息。

这两天，深圳内部也在讨论双证合一的概率有多大，进而导致博弈情绪弥漫在城市上空。尽管狼来了的故事，先前已经喊过很多遍。

按理说，对于这类未经决策层拍板的消息，不会在市场上掀起什么风浪，但如今却牵动着各方情绪，甚至一次次影响地产股大涨大跌。

种种迹象，只能说明——

大家是真的没多少信心了，都在等风来。

市场底部区间，什么事情都有可能发生。

01

从政策层面的角度，2021年下半年至今，这轮楼市放松政策已经持续了两年。

首先是三四线城市出招，紧接着是二线城市，然后是高层表态，支持各地从当地实际出发完善房地产政策。

自此，热门城市的救市动作就没有停过，一线城市今年也开始小步试探。

深圳：放开了二手房指导价，取消深汕合作区限购，提高公积金贷款额度。

广州：近日出台了新的公积金政策，对二孩及以上家庭进行公积金贷款方面的支持。

然而，结果怎么样呢？

结果就是大家现在所看到的，对楼市提振效果不及预期。

有人说，连一线城市放松了都没效果，房地产真的凉了。

其实没有这么悲观。

具体原因我在此前的文章里分析过，一线城市当前的限制性政策还是太多了，这在信心层面会有一定的打压作用。

作为楼市风向标，一线城市还藏着掖着，其他城市再怎么松绑，也只是小打小闹，有的地方甚至压根就闹不起来。

02

很多人之所以都在等深圳楼市出台大利好政策，因为某种意义上，政策力度意味着市场预期修复程度，预期修复程度又决定了成交量，成交量最终带动的是成交价。

但对于部分置换群体而言，这个结果未必是一件好事。

首先，置换最理想的操作流程，是以相对高价卖出你手里的房子，然后再以低价购入你想要换的房子。

其次，对于置换群体来说，你卖掉这套房子就意味着要买一套更好的房子，比如从郊区腾挪到核心区，从两房换成三房四房，这是一个向上置换的过程。

利好政策出台以后，你原本的房子涨了一部分，可以高价出货，你确实会比较开心，但是你发现想要买的房子涨得更多。

如果时间周期没有把控好，你想买的房子涨了太多，这时你已经把自己的房子卖掉了，却发现手上的钱还买不到你想要买的房子。

这就会让你非常被动，像是热锅上的蚂蚁一样急得团团转，很容易着急忙慌乱作决策。

对于刚需群体来说，市场越冷淡情绪越悲观，实际操作会更加友好。

因为这个时候，你可以多看一看业主绝望的表情，然后好好地砍价，看绝望的开发商，不断地给你打折，然后用很好的价格去买入。

而不是等着出台利好政策，开发商把折扣给回收了，业主已经变得不绝望了，都想以更高的价格卖给你。

一个短短的政策差，可能你多付出的成本就是几十万，甚至是上百万。

03

这个时间节点，到底要不要卖房？

最近接触的咨询案例中，这是经常被问到的一个问题。

个人认为，主要看两点。

第一，如果你纯粹就是想卖房，然后把钱拿在手里，又不是急用钱，那我建议你不要着急卖。

有成长空间的房子，这个时候没有抛售的必要。

没有什么成长空间的房子，这个时候降价又不一定卖得掉，还不如过段时间行情好点再出手，没必要因被买家往死里砍价而坏了心情。

第二，如果你是卖房，然后快速置换到更好的房子，我建议你可以快点去操作，卖的同时要赶紧物色好准备买入的房子。

卖房的合同一旦签了，收到定金以后就要快速去着手准备买入看中的房子。这样万一出台利好政策，你也不会受影响。

当下，不管买房还是卖房，都是一场心理博弈的过程。

比起这些枯燥理论，实际操作可能会更棘手，因为很多人在做选择的时候就乱了阵脚。

实操前做好家庭规划，积极去物色房源，尽量屏蔽外界的传言，这样可以让你以更平和的心态去买到好房子。

如果你感觉无从下手，对买房感到迷茫，欢迎你私信我预约咨询，让我们为你的家庭资产保驾护航。

最后，记得关注我，每天带你揭秘更多深圳楼市的最新动态。

无论是刚需还是投资买房，如有具体需求，关注后可以加我微信，解锁更多关于深圳、东莞和广州的买房黑科技。