单盘单日热销196.5亿，中海创造了一个楼市新纪录！

今天，中海带我们一起见证了传奇：

位于上海市区核心地段的中海顺昌玖里盛大开盘，实现98.5%的去化率，销售额达到惊人的196.5亿。

这个数字，直接刷新上海乃至全国楼市的销售纪录，成为当前市场下的一个奇迹。

涛哥查了下，在曾经楼市火爆的时候，一线城市偶尔也会有单盘单日销售破百亿的案例。

但像中海这样一天196.5亿，是前无古人的历史纪录。

去年上海楼市销冠合生缦云，四开四捷取得122亿骄人业绩，而这个年度销冠的数字却被中海顺昌玖里仅用一天时间打破。

在前期认购阶段，中海顺昌玖里就已经表现出惊人的实力。

512套房源，吸引超738组认购，认购率超144%，光认购金就收了28.7亿，比很多项目的总销还高。

而今天销售196.5亿成绩出炉，若对标2023年房企销售榜，意味着中海顺昌玖里单盘单日就创造了一家70强房企的年度销量。

值得一提的是，中海顺昌玖里在开盘前异常“低调”，鲜有主动宣传，样板间开放时间也很短。

因此不少同行惊呼：“中海怎么一声不吭就突然卖爆了？”

在涛哥看来，中海顺昌玖里的热销一方面离不开地段的优秀。

另一方面中海团队在这个项目上的操盘思路，也有其独到之处。

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纪录背后，中海扎实的操盘能力

中海顺昌玖里位于上海市中心新天地板块，这里是上海最为繁华的商业区之一，拥有着最顶尖的资源、配套和圈层。

2020年，中海地产与黄浦区政府签订合作协议，获得这个上海核心区位的历史风貌保护及城市更新项目。

在很多人看来，中海拿到这块地几乎就已经锁定了爆款，但涛哥认为未必如此，如今上海市区豪宅供应爆发，绝不是仅靠地段就能卖房。

从涛哥观察看，中海对顺昌玖里这个项目有着独特的思考，在传播和操盘上都与以往不同。

首先，项目前期阶段，你很少能看到顺昌玖里的营销推广信息，几乎是不发声。

但中海却在默默干另一件事，就是梳理顺昌路的历史文脉，策划主题展览，潜移默化地表达其对土地的理解。

去年6月，中海联合上海市历史博物馆，共同策展《顺昌路：一次重逢的机会》，展现顺昌路的百年历史与城市更新。

原计划展出40天，但因为公众的热情和官方的肯定，展出延长至4个月，累计接待超6万人次参观，获得巨大的社会影响力。

到了11月，中海将展览内容转移到顺昌玖里附近的中海国际中心，以《顺昌路：一次对话 一次重逢》为主题继续展出。

涛哥在展览现场看到永福里牛腿、过街楼门头和雕花望柱等原址老物件，将访客带进独属老上海的繁华绮梦之中，悄然中加强了人们对顺昌路的身份认同。

很多人不理解，中海不抓紧推销房子，却在这做公益展览，但殊不知看展的受众很多都是有身份地位的高知群体，以展览强化顺昌玖里的文化价值和精神内涵，正是更高级的做法。

像涛哥有个朋友前一阵就在看市中心豪宅，他告诉涛哥正是在看展过程中被打动：

高知群体真不需要太多被动宣传，中海这种“无声胜有声”更能吸引目标客户。

所以，中海正是通过这样一次又一次的文化策展，完成对土地价值和文化价值的解读，默默完成了“蓄客”。

其次，推盘阶段样板房只开放了很短时间就直接开盘，中海的操盘非常细节。

从涛哥的理解看，中海是花费了很多的精力和思考在前期阶段，在优秀的土地上做出了最能放大土地价值的产品。

一方面，基于历史风貌保护要求，为了最大程度还原顺昌路沿街建筑立面，中海团队花了很多时间查寻百年前的设计图纸。

将历史与现代有机融合，实现文脉的延续、风貌的留存，并创造新的经典情境，保护并放大产品的文化根基。

效果图

另一方面，在150米超高层住宅设计中，顺昌玖里采用钢结构打造，规避传统超高层得房率低的劣势，使景观视野及室内空间更加开阔。

在新天地这样的地段做产品，产品本身优秀是最基本的条件，因此中海团队更多思考的是：

如何放大超高层的景观价值，最大化收录上海核心区美景。

效果图

看了顺昌玖里样板间会发现，中海经过思考：

把边套户型的客厅放在了山墙位置，通过山墙横厅的布局，实现东望远眺陆家嘴、西瞰衡复历史文化风貌区的双重极致景观视野。

通过这种反常规的操作，让地段价值得以被最大程度的挖掘和利用，一位设计总朋友评价：

这显然是更优秀的做法，翠湖没有做到的，被中海做到了。

这就使得在中海顺昌玖里，你真正有机会看到下面这幅景象，这是中海最早启动项目时所释放的片区全景画面。

而顺昌玖里竟然真的让你能同时将历史风貌与浦江繁华尽收眼底。

所以，很多人看到顺昌玖里似乎没干什么，好像轻而易举的就创造了历史，因此归结于地段功劳。

但在涛哥看来，地段的优秀不能否认，却更应该看到中海团队独特但却经过深度思考的操盘方式，换一家公司还真未必能做出这个结果。

2

还有后手，中海西岸能否再超越

正如开头说，中海顺昌玖里单盘单日196.5亿，是一个前无古人的行业纪录。

但是这个纪录，很有可能被中海上海公司在下半年自己打破，那就是今年将入市的徐汇滨江——中海西岸数智中心。

面积约14.4平方公里的徐汇滨江，与浦东世博隔江对望，是上海最具人文气息的产业高地和沿江板块。

徐汇滨江一开始就有极高的规划站位，从龙美术馆奠定的高端艺术气质，到如今定位为承载全球城市核心功能的高品质中央活动区。

而中海西岸项目，作为徐汇滨江板块最后一块拼图，价值和意义自然不可估量。

去年10月，中海地产联合西岸集团以240亿拿下徐汇滨江核心地块。项目地上地下总开发体量近100万方，也是徐滨最后的大开发地块。

在这块具有非凡价值的地块上，中海将要打造涵盖办公、商场、高端住宅、长租公寓的复合型综合体，构建一个产、城、人融合为一体的西岸数智中心。

据涛哥了解，中海西岸项目今年将带来超250亿货值，预计至少能卖200亿+，大概率要成为今年上海单盘销冠和全国单盘销冠。

效果图

也就是说，今年在上海能够超越顺昌玖里的，只有中海自己，中海地产也将是今年上海楼市销冠的潜在最强候选者。

所以涛哥也特别好奇，中海在西岸项目上又将做出怎样的创新？能不能实现再次超越？

3

焕新加速，中海正谱写上海传奇

从新天地到徐汇滨江，中海屡次斩获百亿级核心地块，除自身不容置疑的实力，其兑现承诺的能力更值得关注。

在上海大家熟悉的真如， 2001年就被确立为四大城市副中心之一，然而却因为种种原因一直发展偏慢。

真如过去

直到2018年中海来到真如，旗下旗舰产品全线出击，给真如的城市更新和区域升级按下了加速键。

中海环宇城MAX32万方购物中心、中海中心20万方办公、中海臻如府20万方住宅、中海海堂长租公寓、21万方绿廊公园以及中海剧院，引入山姆会员店中心城区主力店……

可以说，中海以一己之力彻底改变了真如板块面貌，而真如境超级城市综合体也被人们称为“伟大的一平方公里”。

真如现在

从2018-2023年，中海仅用了5年时间，就助力板块完成焕新蜕变，这也成为中海又一个里程碑作品，让政府、社会和全行业看到了“旧改之王”的硬核实力。

正是因为中海在上海有长期城市更新经验、多个高质量城更案例，才获得了各界认可，得以开发诸多不可复制的优质土地。

长期耐心耕耘，为上海的城市建设持续投入，最终才有今天的成果，让新天地、徐汇滨江都先后步入中海时代。

顺昌玖里的热销，196.5亿的创纪录表现，给上海楼市及全国楼市带来了喜讯与信心。

凭借强大的综合开发能力，和擅长打大仗硬仗的优秀团队，中海西岸下半年的表现更加令市场期待。

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