1）合同销售额1734.9亿，稳居行业前10；

2）营业收入1807.4亿，其中运营及服务业务收入248.8亿，同比增长5.7%；

3）股东应占溢利128.5亿，股东应占核心溢利113.5亿，其中运营及服务贡献超60%。

4）毛利额305.8亿，毛利率16.9%，核心税后利润率为8.7%，核心权益后利润率为6.3%。

5）净负债率为55.9%，在手现金604.2亿。

6）综合借贷总额1926.5亿，同比降7.4%，平均借贷成本4.24%，平均贷款年限为7.85年。

总的来说，在行业整体不振，大量房企包括国企也出现亏损的当下，龙湖这份业绩答卷已经算是相当不错。

业绩会上，龙湖集团CFO表示：

“今年到期债务只有100多亿，龙湖都已做了有序安排，还将提前归还2025年到期部分债务”，能看出龙湖底气还是足的。

1

业务聚焦高能级城市

2023年，面对房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，龙湖紧跟市场趋势变化，聚焦一二线高能级城市，坚持产品主义，保证高质量交付。

期内龙湖实现地产开发合同销售1734.9亿，回款率超100%，基本盘稳定。

分区域看，长三角、环渤海、西部、华南及华中区域销售额在集团占比分别为28.9%、21.8%、28.4%、11.8%及9.1%，一二线城市销售占比达95%。

2023年，龙湖共计交付14万套房源，20%实现提前一个月以上交付。

依托“以新交心”智善交付体系，龙湖不断升级用户体验，全年交付满意度超过90%。

面对新形势，龙湖坚持投资聚焦，在核心区域坚定投入，把握高能级城市人口流动带来的改善需求。

去年，龙湖累计新增31幅新地，分布在深圳、上海、广州、成都、杭州、苏州等一线及强二线城市，新增土储总建筑面积为368万方。

截至2023年12月底，龙湖土储合计4539万方，权益面积为3236万平方米，77%的货值集中在高能级城市和价值区域。

在去年的市场行情下，龙湖还能在一二线城市持续拿地，已经算民企中的佼佼者了。

今年以来，龙湖已经分别在西安、佛山获取两块宅地，依然是数不多的有能力持续拿地的大型民企。

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经营性利润占比提升

在地产开发板块受市场冲击同时，龙湖的运营及服务业务展现出澎湃活力。

2023年，龙湖运营及服务业务实现经营性收入248.8亿，同比增5.7%，覆盖股息及利息倍数增至1.55倍。

期内，运营及服务业务在核心权益净利中的贡献占比达到60%以上，两大业务板块的持续健康发展，成为龙湖集团利润企稳、重回增长的重要引擎。

运营业务板块2023年不含税租金收入为129.4亿，同比增长8.9%。

具体来看，商业投资2023年租金收入同比增长9%至102.8亿，全年新增运营12座商场，其中7座为轻资产，持续深化在核心城市的网格化布局。

截至2023年底，龙湖商业已进入全国20座城市，累计开业运营商场达88座，运营总建面为797万平方米，期末出租率96.2%。

长租公寓航道聚焦资产的运营效率提升，持续贡献租金和盈利，龙湖冠寓累计已开业12.3万间房源。

通过精耕产品和服务，冠寓开业6个月及以上房源出租率提升至96.4%，租金收入同比增长6%至25.5亿元，盈利能力行业领先。

以物业管理、智慧营造为主的服务业务不含税收入119.4亿，同比增2.4%，毛利率为31%。

凭借高质量、高标准、多业态的服务能力，龙湖智创生活的物业管理业务稳步增长，期内总收入达102.8亿。

目前其物管在管面积达3.6亿平方米，客户满意度连续15年保持90%以上。

“智慧营造”品牌龙湖龙智造，实现营业收入19.7亿，综合实力已跻身代建行业前列。

经过多年培育，经营及服务业务已成为龙湖如今的压舱石，不仅成为利润贡献的大头，也对龙湖稳健发展形成重要支撑。

此外业绩会透露，未来龙湖经营和服务业务将会迎来20%以上的收入和盈利增长。

3

财务底盘依然较坚实

长久以来坚决执行的财务铁律，是龙湖穿越周期的底气。

2023年，龙湖集团持续稳步、有序压降负债。

截至2023年末，龙湖综合借贷总额为1926.5亿，同比下降7.4%；平均借贷成本为4.24%，保持行业低位。

同时，其负债结构持续优化，平均贷款年限为7.85年，进一步拉长。

在手现金604.2亿，净负债率55.9%，现金短债比2.25倍，剔除预收款资产负债率60.4%，一系列指标均维持行业内的较高水准。

在政策支持下，2023年，龙湖集团加大经营性物业贷款融资力度，全年净增经营性物业贷款174亿元，以更优的成本，拉长借贷账期。

基于战略合作银行的持续信任与支持，截至2023年末，龙湖集团总借贷内的银行融资占比达77%；外币借贷额占比降至17.7%，100%掉期，完全规避汇兑风险。

践行高质量发展模式，2023年，龙湖集团实现正向经营性现金流，全集团合计净流入35亿，为主动压降负债规模、优化债务结构提供新的活水。

龙湖集团持续获得资本市场高信用评级，其中，惠誉、穆迪、标普评级分别为BBB-、Ba1、BBB-，中诚信、新世纪均为AAA级。

涛哥看了下今年其他房企的年报，龙湖这份财报的数据应该说在业内也是非常优秀的，不管现金短债比还是信用评级，都已经是民企最好表现。

而且，龙湖不仅2024年的债提前偿还，还打算提前还2025年的债，所以应该不用担心龙湖出问题。

4

践行高质量发展战略

据悉，2024年龙湖地产开发业务将继续聚焦改善性需求，依托云河颂、御湖境、青云阙、砚熙台等产品系列，在波动的市场中把握机会。

运营业务板块，商业投资在2024年预计新开14座商场，累计开业商场将超过百座，迈进“百MALL”时代。

龙湖冠寓将在全国有序落地全新4.0产品，活力街区-欢肆将在年内亮相开业全国首个项目。

上述两项业务的稳步发展，将为集团物业投资业务收入的增长奠定坚实基础。

服务业务板块，龙湖智创生活将在有质量的规模拓展下延伸服务边界，发力商企服务；龙湖龙智造则以新质生产力赋能全周期、全业态空间营造。

管理层表示：“去年公司实现经营性利润占比60%，龙湖也期待在未来有一天经营性的收入能够过半，那如果到这一天，龙湖就真正完成了转型。”

道阻且长，行则将至。

龙湖五大航道协同发展，持续锻造强竞争力，在顺境中坚守克制，在逆境中坚韧前行。

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