在当代青年的语境中，如果要形容一个人是全能高手，我们会说他是——

六边形战士

就在上周，中海地产发布全年业绩，涛哥看了下他们在各个维度的表现和数据，只能想到一个形容词，就是六边形战士。

中海的业绩有多优秀？你只需看看下面6组数据便知道。

1、销售维度：合约销售金额3098亿，同比增长5.1%，权益销售额行业前二；

2、收入维度：营收达到2025亿，同比增长12.3%，行业前列；

3、利润维度：归属股东净利润256亿，同比增长10.1%，行业前二；

4、土储维度：权益购地金额1226.6亿，同比增长42%，行业前二；

5、负债维度：资产负债率57.4%，净借贷比率38.7%，行业最低区间；

6、现金维度：期末现金1056.3亿，现金短债比2.1倍，行业最高区间；

你会发现一个很惊人的结果，就是在地产最难的这一年，中海地产核心业绩指标保持了不俗的增幅，在安全性方面则依然属于行业最强。

这就是真正的六边形战士，无论从哪个维度去看，中海的指标都站在行业前列，没有短板。

今天，涛哥就来跟大家聊聊，中海能在逆势下保持高质量的全面发展，秘诀到底是什么？

1

三个主流，超前战略奠定业绩基石

早在2019年左右，中海内部就确立了“三个主流”的发展战略，这也成为今天逆势增长的基石所在。

即：主流城市、主流地段、主流产品。

这看起来是同行都认可并一致选择战略方向，但中海却是执行最彻底和坚决的。

2023年，中海地产实现合约销售金额3098亿，销售回款率达99%，其一线及强二线城市销售业绩占比约75%左右。

去年，中海北京、上海、广州、深圳、天津、成都、西安7座城市销售额均破百亿。其中，中海北京单城销售额高达478亿，位列北京市场第一位。

涛哥看了下各地的数据，发现仅这7个城市合计就贡献了约1200亿销售业绩，主流城市显然成为中海在逆势下保持增长的压舱石。

涛哥前一阵跟中海一位高管交流，面对去年市场的巨大变化，他也感慨道：

“中海最大的优势，就是高度聚焦一二线核心城市，没有太多包袱。”

从拿地端看，去年中海新增项目43个，权益购地金额1226.6亿，仅次于保利。

值得一提的，在很多房企都收缩拿地规模的时候，中海权益购地金额同比上升42%，有逆势抄底的味道。

并且中海在拿地端也依然高度聚焦主流城市，新增货值中北上广深四个一线城市占比约60%。

同时中海还敢于拿核心城市的大地好地，去年他们240亿拿下上海徐汇区综合用地、125亿拿下深圳湾超级总部基地地块，128亿拿下广州海珠地块…

这些王炸级的项目将在市场更加艰难的2024年，为中海的发展带来强劲支撑。

聚焦主流城市基础上，中海积极推进住宅与商业同步发展，2024年中海12个新商业项目投入运营，商业租赁运营总收入达63.6亿，同比增长21%。

比如去年12月开业的上海真如环宇城MAX，总体量过32万方，开业以来持续保持大众点评上海购物中心热门榜 TOP1。中海商业已经进入加速发展期。

在涛哥看来，当很多房企在市场上行周期中，纷纷扩大城市布局并广泛拿地时，中海始终坚持三个主流，高度聚焦于核心一二线城市。

因此，中海才在市场巨变时拥有了更强的抗波动能力，甚至更有余力逆势拿地，超前的战略奠定了中海业绩增长的基石。

2

能打硬仗，超强操盘带来利润保障

高质量精准拿地，体现中海的战略眼光，而超强的操盘能力，则是中海产品赢得市场认可并保持利润优势的关键所在。

3月28日，位于上海新天地的中海顺昌玖里盛大开盘，当日实现196.5亿惊人业绩，创造了全国楼盘首开销售纪录，引发全行业关注。

要知道，单盘单日销售196.5亿，这是一个前无古人的楼市纪录，也一举超越了去年全国楼市单盘销冠。

甚至若把这个业绩放在2023年全国房企榜单，那么单盘就能排进房企70强。

顺昌玖里的超强业绩，直接带动中海超越万科拿下今年1-3月房企销售榜第二，权益金额更跃居行业第一。

而在这样的成果背后，我们更应该思考的是：创造楼市纪录的，为什么是中海？

在涛哥看来，中海近年与其他头部房企最大的不同，就体现在投资的精准性以及超强的操盘能力——

能够把“好地”，变成“好业绩”。

一方面，中海的投资策略显然优于其他房企，你会发现他们拿地数量不多，但是每一块都是非常优秀的地，并且敢拿高总价的核心地块。

另一方面，在拿下核心优质地块后，中海还有领先的产品打造和市场营销能力，能够获得高端客群的认同，在日趋激烈的豪宅竞争中脱颖而出。

中海顺昌玖里效果图

这就使得中海成功避开了一二线城市刚需及刚改类产品惨烈的内卷竞争，利润率更有保障。

年报显示，2023年中海地产除税前溢利411.2亿，同比增长14.2%，归属股东净利润256.1亿，同比增长10.1%。

从利润指标看，中海盈利能力稳居行业头部。

3

长期自律，超级稳健坚守财务安全

涛哥看了各大房企财报，像中海这样实现销售、收入、利润三增长的凤毛麟角，而在此基础上，中海的财务安全性数据还更加优秀。

相当于，一个人不仅文化课全考满分，还是身体强健的体育特长生，真正的超级优等生。

数据显示，2023年末，中海净剔除预收账款后的资产负债率51.8%，全口径净负债率38.7%，现金短债比2.1倍，稳居绿档水平。

这三个数据中，含金量最高的是中海的现金短债比，今年超过2倍的已没几家。

根据财报，2023年末中海持有现金1056.3亿，经营性现金流入352.8亿，其现金流指标属于行业绝对标杆。

在投资者会议上，基于优质的土储和强大的现金流管理能力，中海管理层表示：

“就算销售腰斩50%，公司的现金流也没有问题。”

这真的是业界顶级的自信。

基于优秀的财务指标，境内外评级机构都给予了中海极高的评价，信用评级行业最高，加权平均融资成本仅3.55%，行业最低之一。

在涛哥看来，过去很多人觉得中海地产优秀主要因为他是央企，这个说法显然并不正确。

尤其是在2023年，当部分国央企也出现了业绩下滑甚至亏损，中海地产却继续保持健康增长势态，并且对2024年充满信心。

在业绩会上，中海地产几乎是头部房企中唯一对2024年保持增长预期的。

管理层表示：“基于优质的土地储备，在当前可预见的市场情况下，我们依然有信心实现销售稳中有升，也必然会带来稳定充裕的现金流。”

这让涛哥想起那句话：

强者从不抱怨环境。

中海这个全能的六边形战士，必将在2024年给市场带来更多惊喜。

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