象屿地产最核心的区域公司，迎来新领导。
去年，涛哥曾多次介绍过象屿这家公司，作为厦门国企地产三剑客之一，象屿、建发、国贸近两年快速发展，尤其在华东市场崭露头角。
其中象屿地产是一个最特殊也最有趣的案例，与深耕福建再走向全国的建发国贸不同，象屿很早就重仓华东，在华东的体量远大于福建。
克而瑞数据显示，2023年象屿地产全年销售额约425亿，其中象屿上海销售约285亿，排名上海第五。
也就是说，上海市场占象屿整体规模的三分之二，如果放大到整个沪浙区域，几乎贡献象屿地产超7成业绩。
因此，沪浙区域及上海市场对象屿地产至关重要，相关经理人的能力也将直接决定集团整体的业绩表现。
近期涛哥得知，象屿最重要的沪浙区域，迎来了一位新区域总：
原金地商置华东区域副总裁兼环沪公司总经理鲍轶群，已加入象屿地产出任沪浙区域总经理一职。
至此，象屿地产旗下三大区域公司，已全部完成人才更替，市场化选拔的经理人成为象屿的核心力量。
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象屿沪浙新任区域总
鲍轶群生于1980年，2004年同济大学毕业，加入绿地集团。
2004-2011年，鲍轶群在绿地上海第四事业部先后担任工程师、项目经理。
2011-2014年，他加入上海城开集团任工程部经理、工程副总。
2014年，他加盟复星集团先后任上海公司副总经理、星浩资本助理总裁兼运营部总经理。
2016年，鲍轶群回归老东家绿地出任绿地广东事业部运营总兼广州城市公司总经理。
2018年，他再次告别绿地加入龙光地产任上海区域总经理，在龙光期间先后在上海、嘉兴、苏州等地获取多个新项目，帮助龙光拓展了华东的局面。
2020年，鲍轶群加入金地商置任华东区域环沪公司总经理，在金地商置两年他同样在投资拿地和项目整体操盘上做出了突出的成绩。
从鲍轶群整体经历来看，他从上海起步，大部分经历都在上海和环沪市场，同时也具备全国化的项目经验。
通过在上海和环沪的深耕，他积累了丰富的投资拿地经验和资源，也具备困难市场的操盘能力，很符合象屿地产当下的发展需要。
据涛哥了解，象屿地产原沪浙区域总叶良，因年龄原因早有退居二线的计划，本次鲍轶群加入后，叶总调整为区域副总。
这种老干部能上能下的情况在象屿内很常见，总体来说他们对老干部都会有较合理的安排，这点应该说是国企温和之处。
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人才全面市场化任用
与建发国贸相比，象屿除在布局上全面向华东倾斜外，在人才上也全面市场化选拔，其核心人才多数为近两年从外部招募。
目前象屿地产主要有沪浙、江苏、福州、重庆四个区域公司。
除了本次调整的沪浙区域外，之前江苏和福州区域总经理，也都引入了市场化人才担任。
1）象屿地产江苏区域总经理 吴杰
出生于1977年，毕业于上海交通大学，曾任金辉上海公司总经理，2022年加盟象屿地产；
2）象屿地产福州区域总经理 杨杰
出生于1983年，毕业于中国人民大学，曾服务于龙湖、中骏、中南等公司，曾任中南置地华南区域总裁，2023年加盟象屿地产；
3）象屿地产重庆区域总经理 孔令春
是象屿地产四个区域公司中唯一的老员工任区域总，在象屿服务10年以上，2022年调任重庆区域总。
可以看到，在大本营福建和粮仓华东，象屿高管人才已全面引进名校名企背景的职业经理人担任。
除了区域总外，象屿营销人才同样在近年完成了人才更替。
1）象屿地产营销中心总经理孙群存，曾任融信、金辉营销总经理，2023年加盟象屿地产；
2）象屿地产福州区域营销负责人伍健，曾任碧桂园福建区域二部营销总，2022年加盟象屿地产；
3）象屿地产江苏区域营销负责人吴大禹，曾任保利发展江南区域营销总，2023年加盟象屿地产；
4）象屿地产沪浙区域营销负责人刘宏亮，曾任祥生环南京区域营销副总，2023年加盟象屿地产；
此外，象屿地产在上海设立了第二总部，很多高管和总部职能都在上海办公，包括营销、人力、成本等多个职能条线，也都任用了市场化干部。
总体来看，象屿地产人才外部任用比例，远高于其他同类型国企，应该说他们用人市场化程度是相当高的。
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新形势下的破局挑战
如果放在三年前，业内很多人可能都没太听过象屿，这家公司是从2022年新董事长胡新立上任后开始崛起的。
克而瑞数据显示，2021年象屿地产销售额169亿，排名行业127位。
2022年象屿地产销售业绩暴增至330亿，排名行业56位；2023年业绩进一步增长至425亿，排名行业35位。
从2021年到2023年，象屿业绩增长250%，成为新的行业黑马。
象屿成功的关键，就是在胡新立的主导下选择重仓上海，同时人才全面市场化也帮助其实现了组织能力的跃升。
2021年在上海市场的榜单上海找不到象屿的身影，2022年他们直接杀入上海前7，2023年进入上海前5。
不过，随着上海市场整体下滑，象屿前期的优质项目也已经去化结束，而他们去年上海拿的地操盘难度较大，对肩负重任的象屿沪浙团队提出艰巨挑战。
在涛哥看来，象屿近年引入的经理人，前两年由于象屿率先重仓上海，在土地红利下享受到了业绩红利。
而到了今年，随着上海市场变得困难，2024年可以说是真正验证象屿新加入职业经理人实力的时候了。
拥有资源与资金优势的地方国企，在更充分的市场竞争下，能否通过引进人才带来可持续的业绩增长？我们拭目以待。
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