2024开年之际，龙湖迎来新任营销总。
经历了艰难的2023，我们迎来更具挑战的2024，最近很多头部房企都在密集调整，为新一年的战斗做准备。
涛哥独家得知，原龙湖胶东公司总经理范燊，调任龙湖地产航道营销中心总经理。
同时，龙湖地产、商业、长租公寓三大航道，已经按计划全面搬至上海。
龙湖，正以全新的姿态迎接龙年的挑战。
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90后营销总上任
2023年无疑是房企营销总变动大年，之前涛哥也报道过多家房企营销高管的变动。
在市场竞争愈发激烈的背景下，营销人的创新和破局力，成为企业成败的关键。
范燊出生于1990年，本科毕业于复旦大学，属于典型的名校才子。
2011年，复旦毕业后他作为绽放管培生加入龙湖集团，从事营销工作。
据涛哥了解，一开始他入职龙湖上海公司，从一线销售做起，后来调任龙湖厦门公司任营销经理，此后又回归龙湖上海任渠道负责人。
2017年，范燊晋升龙湖青岛公司营销总监，后来又担任副总经理兼投资与营销负责人。
再后来，他调入集团总部任品牌与营销部数据运营中心负责人，此后又调任西安公司担任副总经理。
2021年，龙湖成立四大营销战区，范燊被任命为华中战区营销负责人，统管西安、武汉、长沙、郑州、江西等地区的营销管理工作。
由于出色的业务能力，2022年范燊调去龙湖郑州任事业部总经理，2023年再次晋升为龙湖胶东公司总经理。
今年初，龙湖启动组织架构调整，南京公司与合肥公司合并、胶东公司与济南公司合并，范燊则调任龙湖地产航道营销中心总经理。
范燊90年出生，还不到34岁，就担任TOP10房企营销总经理，可以说是头部房企中最年轻的总部营销总之一。
不过虽然年轻，但从他的晋升履历可以看出，作为龙湖管培生，他受到了龙湖系统性的全面培养。
从绽放管培生起步，经历置业顾问、营销经理、营销总监、副总经理、营销大区负责人、城市公司总经理……
从一线实操到总部管控，从营销到综合管理，积累了全面的专业和管理经验，是龙湖全面人才培养体系的成功案例。
所以虽然年轻，但经验的质量却很高，相信能带领龙湖迎接2024年的挑战。
值得一提的是，范燊调任营销中心总经理前，龙湖地产营销条线是由营销中心副总经理顾涛负责，他也是龙湖绽放管培生出身。
由此可见，经过10多年人才积淀，龙湖绽放管培生体系也已经和仕官生一样硕果累累，成为龙湖的中坚力量。
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三大航道搬迁上海
除了营销总上任外，龙湖另一个大变化是，地产、商业、长租三大航道全面搬至上海。
事实上，龙湖在上海设立第二总部并逐步将部分航道搬上海，是一个贯穿整个2023年的持续性动作。
龙湖在上海设立第二总部始于2022年，从涛哥理解看这一决定有三个背景：
第一，当时疫情下北京进出严格管控对业务开展造成很大不便；
第二，华东地区是房企必争之地，占据龙湖业绩比重三成以上，有重要的战略地位；
第三，华东是人才高地，万科将地产本部放在上海也给了龙湖启发。
因此，龙湖在2022年决定将部分航道总部搬至上海虹桥龙湖天街。
这里距虹桥火车站及虹桥机场仅10分钟，一方面有全国最便利的出差条件，另一方面也能更好的吸引一流人才加入。
涛哥恰好一直在龙湖虹桥天街办公，龙湖在这里有个3层的办公空间，最初是将2层对外出租，1层是龙湖沪苏区域公司。
2023年初龙湖将部分航道职能搬上海，将三层中的一层收回作为总部办公，剩下还对外出租的一层，也规划年内逐步收回自己用。
后来整个2023年，龙湖越来越多地产、商业、长租公寓及物业航道部分员工搬到上海。
据涛哥了解，到2023年底龙湖地产、商业、长租公寓三大航道都完成搬迁，总搬迁人员估计有800-900人左右。
总体来说，龙湖这次三大航道搬上海，整个过程还是比较有序和平稳的，体现出较强的组织能力。
同时，万科、龙湖两大房企先后将第二总部放在上海，带来较强的示范效应，其他一些国企也开始策划在上海做第二总部。
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陈序平的首份答卷
2023年，是新任董事长陈序平全面执掌龙湖的第一年，也是龙湖30周年。
克而瑞数据显示，龙湖2023年销售额超过1700亿，位居行业第9位，保持了领先的市场地位。
一方面，龙湖在地产开发板块发力产品升级，推出青云阙、御湖境、云河颂、砚熙台等全新产品，在北京、上海、成都、西安等多个城市成为市场标杆。
另一方面，龙湖开发、运营、服务三大板块，五大航道协同发展，预计其运营服务收入占比持续提升，业务结构将更加均好。
同时，龙湖在债务结构优化方面也展现出强劲的韧性，2024年境外到期债务已经清零，维持民营房企最高信用评级。
虽然年报还没发，缺乏具体数据，但从整体看陈序平执掌龙湖的第一个整年，还是扛住了市场的考验，交出了相对稳健的成绩。
2024年，随着龙湖三大航道搬上海完成，龙湖在组织和人才上也同步调整并升级。
龙年的龙湖，一定将有更多看点。
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