龙湖三大航道搬上海,90后营销总上任!

李肃说房产 2024-01-13 15:16:21

2024开年之际,龙湖迎来新任营销总。

经历了艰难的2023,我们迎来更具挑战的2024,最近很多头部房企都在密集调整,为新一年的战斗做准备。

涛哥独家得知,原龙湖胶东公司总经理范燊,调任龙湖地产航道营销中心总经理。

同时,龙湖地产、商业、长租公寓三大航道,已经按计划全面搬至上海。

龙湖,正以全新的姿态迎接龙年的挑战。

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90后营销总上任

2023年无疑是房企营销总变动大年,之前涛哥也报道过多家房企营销高管的变动。

在市场竞争愈发激烈的背景下,营销人的创新和破局力,成为企业成败的关键。

范燊出生于1990年,本科毕业于复旦大学,属于典型的名校才子。

2011年,复旦毕业后他作为绽放管培生加入龙湖集团,从事营销工作。

据涛哥了解,一开始他入职龙湖上海公司,从一线销售做起,后来调任龙湖厦门公司任营销经理,此后又回归龙湖上海任渠道负责人。

2017年,范燊晋升龙湖青岛公司营销总监,后来又担任副总经理兼投资与营销负责人。

再后来,他调入集团总部任品牌与营销部数据运营中心负责人,此后又调任西安公司担任副总经理。

2021年,龙湖成立四大营销战区,范燊被任命为华中战区营销负责人,统管西安、武汉、长沙、郑州、江西等地区的营销管理工作。

由于出色的业务能力,2022年范燊调去龙湖郑州任事业部总经理,2023年再次晋升为龙湖胶东公司总经理。

今年初,龙湖启动组织架构调整,南京公司与合肥公司合并、胶东公司与济南公司合并,范燊则调任龙湖地产航道营销中心总经理。

范燊90年出生,还不到34岁,就担任TOP10房企营销总经理,可以说是头部房企中最年轻的总部营销总之一。

不过虽然年轻,但从他的晋升履历可以看出,作为龙湖管培生,他受到了龙湖系统性的全面培养。

从绽放管培生起步,经历置业顾问、营销经理、营销总监、副总经理、营销大区负责人、城市公司总经理……

从一线实操到总部管控,从营销到综合管理,积累了全面的专业和管理经验,是龙湖全面人才培养体系的成功案例。

所以虽然年轻,但经验的质量却很高,相信能带领龙湖迎接2024年的挑战。

值得一提的是,范燊调任营销中心总经理前,龙湖地产营销条线是由营销中心副总经理顾涛负责,他也是龙湖绽放管培生出身。

由此可见,经过10多年人才积淀,龙湖绽放管培生体系也已经和仕官生一样硕果累累,成为龙湖的中坚力量。

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三大航道搬迁上海

除了营销总上任外,龙湖另一个大变化是,地产、商业、长租三大航道全面搬至上海。

事实上,龙湖在上海设立第二总部并逐步将部分航道搬上海,是一个贯穿整个2023年的持续性动作。

龙湖在上海设立第二总部始于2022年,从涛哥理解看这一决定有三个背景:

第一,当时疫情下北京进出严格管控对业务开展造成很大不便;

第二,华东地区是房企必争之地,占据龙湖业绩比重三成以上,有重要的战略地位;

第三,华东是人才高地,万科将地产本部放在上海也给了龙湖启发。

因此,龙湖在2022年决定将部分航道总部搬至上海虹桥龙湖天街。

这里距虹桥火车站及虹桥机场仅10分钟,一方面有全国最便利的出差条件,另一方面也能更好的吸引一流人才加入。

涛哥恰好一直在龙湖虹桥天街办公,龙湖在这里有个3层的办公空间,最初是将2层对外出租,1层是龙湖沪苏区域公司。

2023年初龙湖将部分航道职能搬上海,将三层中的一层收回作为总部办公,剩下还对外出租的一层,也规划年内逐步收回自己用。

后来整个2023年,龙湖越来越多地产、商业、长租公寓及物业航道部分员工搬到上海。

据涛哥了解,到2023年底龙湖地产、商业、长租公寓三大航道都完成搬迁,总搬迁人员估计有800-900人左右。

总体来说,龙湖这次三大航道搬上海,整个过程还是比较有序和平稳的,体现出较强的组织能力。

同时,万科、龙湖两大房企先后将第二总部放在上海,带来较强的示范效应,其他一些国企也开始策划在上海做第二总部。

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陈序平的首份答卷

2023年,是新任董事长陈序平全面执掌龙湖的第一年,也是龙湖30周年。

克而瑞数据显示,龙湖2023年销售额超过1700亿,位居行业第9位,保持了领先的市场地位。

一方面,龙湖在地产开发板块发力产品升级,推出青云阙、御湖境、云河颂、砚熙台等全新产品,在北京、上海、成都、西安等多个城市成为市场标杆。

另一方面,龙湖开发、运营、服务三大板块,五大航道协同发展,预计其运营服务收入占比持续提升,业务结构将更加均好。

同时,龙湖在债务结构优化方面也展现出强劲的韧性,2024年境外到期债务已经清零,维持民营房企最高信用评级。

虽然年报还没发,缺乏具体数据,但从整体看陈序平执掌龙湖的第一个整年,还是扛住了市场的考验,交出了相对稳健的成绩。

2024年,随着龙湖三大航道搬上海完成,龙湖在组织和人才上也同步调整并升级。

龙年的龙湖,一定将有更多看点。

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