每个时代，都有能逆势而上的红盘。
不久前，克而瑞发布《2023年中国房地产企业项目销售TOP100排行榜》，涛哥看了下榜单前列，基本被北上广深一线城市的项目包揽。
不过，我们却发现一个特殊的案例，就是位列2023年全国项目销售TOP30的济南银丰玖玺城，成为北方唯一入围全国30强的非一线城市楼盘。
并且，济南银丰玖玺城不仅拿下全国TOP30，还连续2年获得山东全省销冠及济南市销冠，在楼市低谷下创造出了令人惊艳的成绩。
涛哥听一位山东的朋友讲，作为济南高端豪宅领军者的玖玺城已连续热销6年，吸引近50家全国各地的房企专程前往济南参观，成为山东楼市的代表和骄傲。
今天涛哥就来跟大家聊聊，房企都在寻求突破的当下，银丰玖玺城是如何以豪宅定位引领山东市场并实现逆势上行的？
济南银丰玖玺城上和院示范区实景图
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深耕齐鲁，品质23年
2023年，对很多房企来说都是不小的挑战。
不过涛哥却观察到，随着改善时代到来，一批深耕地方市场、注重产品品质的区域型稳健房企正在逆势崛起。
成立于2001年的银丰地产，自创立之初公司即确立精品发展战略——
以济南为核心，先后拓展青岛、临沂、德州、淄博等城市，23年来累计开发30余个地产项目，总开发面积达到约1000万方，成为山东本土房地产领军企业。
济南银丰财富广场实景图
并且，银丰地产的发展也颇具传奇色彩，“创新+品质”成为他们独特的竞争力与标签。
2004年，银丰地产在一个不规则挖采的石料厂上开辟出轰动一时的瀑布山景豪宅银丰山庄，至今仍是济南城市山居豪宅名片。
济南银丰山庄实景图
此后，他们陆续开发伴山豪宅银丰花园、千亩大盘银丰唐郡，以及法式别墅银丰悦珑府十二庄园……为济南塑造了一个个里程碑式的项目，一步一脚印，与城市共建美好生活。
2018年，银丰地产斥资83亿拿下济南奥体片区9宗土地，打造出了后来持续霸榜济南的银丰玖玺城——
据统计，该项目至今已获得超过6300户业主的青睐，济南每2位升级居住的改善购房者中就有1位是选择银丰玖玺城。
济南银丰玖玺城实景图
在坚持以高品质做好每个项目的同时，银丰还持续加大在产品研发方面的投入，为全面提升产品力，银丰地产耗时2年建造了一座超级质造工场——银丰工程技术研发基地。
这座研发基地内，设置7大透明式体验空间，对建筑、景观、精装、安装、材料、户型等各维度进行精细研究，聚焦建筑营造过程中每一处重要环节，形成几千条细节工艺样板，以此制定更严苛的施工标准，确保项目品质。
银丰工程技术研发基地实景图
经过长期的深耕发展，银丰地产聚焦熟悉的山东市场，踏踏实实做好一个又一个项目，注重产品创新与品质管控，以优秀的作品赢得市场与客户的支持，成为山东本土民营房企典范。
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耕耘六载，筑就神盘
作为银丰地产近年最重要的项目，济南银丰玖玺城经过6年的持续升级与迭代，已成为济南改善置业必看的代表作品。
银丰玖玺城位于济南奥体金融城长岭高科片区，坐拥最前沿的城市规划，被誉为济南未来5年“东强”战略主战场，目前已有诸多知名企业入驻，成为济南城市发展的核心高地。
济南银丰玖玺城区域示意图
而在这样一个黄金区位上，银丰地产以超前的眼光一次性拿下多幅土地，以大城综合开发的逻辑，为项目打造了一系列地标性配套。
比如约72万方银丰天地商业综合体、约8万方玖玺广场，约15万方银丰医疗广场，还有由银丰嘉玺幼儿园、玖玺小学、燕玺中学等“1城5校”组成全龄段教育配套……
相当于步行范围内自带高质量商业、医疗、教育资源，充分满足业主方方面面的生活所需，而且他们还实现“配套先行”，随着项目开发，各项配套已及时兑现，因此成为济南高端改善市场的“常青树”。
银丰天地效果图
玖玺广场效果图
在高能级区域规划及强大配套资源的支撑下，玖玺城吸引了整个济南的目光，他们也以国际一流水准的高端作品礼献济南这座城市。
其最新推出的银丰玖玺城上和院，邀请5位全球设计大师，对标亚洲顶级豪宅，对产品的立面、公区及室内进行全面迭代越级，给济南乃至整个山东市场带来了一次不小的震撼。
玖玺城上和院的外立面汲取豪车“阿斯顿马丁”灵感，采用卡地亚香槟金铝板+米白/深灰色铝板+蓝钻LOW-E玻璃系统落地窗，塑造极具奢华质感和现代时尚气质的城市封面。
济南银丰玖玺城上和院立面效果图
而这个建筑立面中，最引人注目的无疑是其270度环幕转角窗，作为如今顶流豪宅标配，让业主尽享奥体城市繁华视野，最大化将城市及自然景观收于眼底。
济南银丰玖玺城上和院立面效果图
玖玺城上和院主打149㎡、189㎡、229㎡、300㎡四个户型，其中229㎡户型大平层带来的阔绰空间搭配环幕转角窗，尺度感堪比一线城市顶级豪宅，并且其室内设计亦相当奢华，高端尊贵感拉满。
济南银丰玖玺城上和院样板房实景图
更牛的是这个300㎡户型，是专为塔尖群体打造的总裁行宫，独立电梯入户、1.8米宽超双开门，3.5米层高，110㎡的家族会客厅，真的是有了宫殿般奢华的高级感。
据悉，济南少有这种标准平层达300㎡面积的产品，因此一经面世，吸引了一批拥有诸多产业的别墅居住者，只为寻得这难得的产品。
济南银丰玖玺城上和院效果图
公区设计上，玖玺城上和院同样吸收奢华酒店设计理念，打造卡地亚香槟金镂空拱形光幕穹顶式大门，宽度达到约42米，进深达到约12米，大气磅礴的门头充分彰显出豪宅气度，让每个到访的客户都赞叹不已。
济南银丰玖玺城上和院示范区实景图
穿过大门后，映入眼帘的便是“一园两轴三进院”的皇家园林布局，大气奢华的中轴景观带，搭配安缦酒店式的院落度假园林景观，让业主归家宛如行走在一座艺术公园长廊。
济南银丰玖玺城上和院示范区实景图
会所是豪宅的“里子”，玖玺城上和院配备约2200㎡高定会所，规划健身房、咖啡吧、高定私宴、成长童屋、长者照料中心等空间，让业主足不出户就能享受到顶级的生活服务。
济南银丰玖玺城上和院会所实景图
此外，玖玺城上和院还利用架空层为业主增配4个充满高级感的泛会所空间，打造贪玩角落、光合书吧、无界会客厅、都会养心等多种功能场景，据说造价将超过2000万，成为专属于业主的社交与活动场域。
济南银丰玖玺城上和院泛会所实景图
并且，该项目还运用最近的住宅科技系统，打造六恒“全净化”智能健康豪宅，通过恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智六大恒定系统，实现四季如一的舒适居住体验。
六大恒定系统
可以发现，玖玺城上和院彻底颠覆了人们对济南豪宅的认知，不仅坐拥城市核心地段，而且自建全方位高品质配套，更带来国际一流水准的产品配置及科技系统。
地段力+配套力+产品力拉满，成就了这个2023年山东及济南楼市“双冠王”，也是玖玺城逆势热销的底气。
3
用心交付，匠心可见
去年以来，我们明显能够发现，楼市已经真正进入了品质时代、改善时代。
特别在很多一二线城市，往往越是核心区高品质豪宅，越受到市场追捧，也卖的越好。
像济南银丰玖玺城，当别的很多项目面临困难时，他们的产品却经常一房难求，可见真正的好产品，能够不受市场和环境的影响，依然可以持续热销。
济南银丰玖玺城上和院示范区实景图
当然，银丰玖玺城的成功也并非一蹴而就，而是在6年时间中，通过不断迭代和积累，通过一次次交付，越来越多的实景呈现，最终赢得市场和客户一致认可，其匠心的交付力，也是非常值得其他民企学习的地方。
从2021年玖玺城首期宸和府交付，2022年二期山和院交付，到2023年三期翰和府、四期融和府交付，银丰玖玺城每一期产品，都实现超预期兑现，每一期都有超越客户预期的提升。
比如去年5月玖玺城三期翰和府交付，业主们惊喜地发现：真石漆景墙被升级为石材甚至软瓷，全屋家电家具升级……多达几十处的主动升级，让玖玺城的客户口碑得到广泛传播。
济南银丰玖玺城四期融和府实景图
还有去年11月交付的玖玺城四期融和府，不仅提前45天交付，而且交付前银丰再次追加千万投资升级产品。
如首次打造奢定酒店式归家大堂、首次应用“1+3+8”玺享家体系、首次增加超800㎡中庭景观草坪，近百项豪宅增配，全方位提升项目品质。
济南银丰玖玺城四期融和府实景图
同时，银丰玖玺城也不断加速配套的兑现，“1城5校”规划中的4所学校已经开学，区域内幼小初一站式教育平台全面落位。
此外，银丰天地、玖玺广场也正紧锣密鼓地建设中，玖玺广场已启动招商，获得超100家高端品牌意向签约；银丰医疗广场已于2022年完成封顶，预计2024年投入使用。
玖玺小学、燕玺中学实景图
要知道，如今老百姓买房，最关心的首先就是产品及配套能否如期兑现和交付。
银丰地产虽然是民营房企，但凭借在山东市场长期的口碑积累，通过玖玺城之前四期的高品质超预期交付，获得了市场信任，购房者也更愿意为这样的好公司、好产品埋单。
总结银丰地产这家公司，以及玖玺城这样一个全国标杆、山东第一的作品，不难发现行业的逻辑已经彻底变了。
过去我们往往关注行业大公司，但现在却发现以银丰为代表的一批“小而美”的区域深耕型房企，展现出更强的产品力和生命力。
像银丰地产不仅紧跟政府规划，率先抢占城市优质区位，同时能通过全面的配套及豪宅打造带来高品质的作品，甚至在交付上还会主动升级超越客户预期，成为行业中的一股清流。
依靠长期坚守的产品力和交付力，银丰地产在深耕板块构筑起深厚的竞争壁垒，成为穿越行业周期、实现稳健发展的长期主义者，玖玺城也成为了山东的骄傲。
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