龙湖的这个项目，值得所有房企都来看看。

两年前，龙湖拿到武汉内环一线滨江的一块宝地，引发行业关注的同时，也让项目团队喜忧参半——

喜的是地块自然资源极优渥，饱览壮阔江景，放眼武汉也再无此质素；

忧的是项目为商办属性，若按传统做成小公寓散售太辜负这块土地，但如果做成总裁大平层难度则直接翻倍。

尤其是在竞争激烈，客户越来越挑剔的武汉，龙湖能够打破商办去化难的魔咒吗？

在历经无数次自我推翻、又重新落笔之后，龙湖团队终于带着最顶级IP，坚定地站在了长江左岸——

武汉101，打造武汉乃至整个华中市场顶尖的商业大平层。

武汉101实景图

项目主力户型约236-358㎡，仅6席850㎡孤品，最大户型达到极罕见的约1700㎡，成为华中地区塔尖客户必看的现象级豪宅。

不到4个月时间，成交近70席，单盘销售金额相当于以往全武汉商业大平层一年的销量；

同时，项目累计接待全国同行及知名人士参访超350人次，并成为政府考察观摩点。

时间短短、市场艰难，武汉101却凭借耀眼的成绩，为商办资产的解题创造了新的范式。

今天，涛哥就来跟大家讲讲，龙湖的这个了不起的“勇气与冒险“的故事。

1

打破常规，以商办挑战豪宅巅峰

武汉101位于武昌内环一线滨江，“长江轴心”+“内环核心”双光环加持，坐拥顶级区位和极致江景。

相当于是上海的陆家嘴或广东的深圳湾，本身有着一流的资源禀赋和完善的周边配套。

在这样一个黄金地段，龙湖打造武汉唯一Park-TOD超级综合体。

总建面约49万方，商业占比约76%，其中包括约16万方的TOP级龙湖天街，及两栋需部分自持的塔楼。

武汉101效果示意图

如今的市场环境下，拿到这样一个高商办占比的项目，很多房企都会选择做成小公寓散售，以期取得更好的流速。

但龙湖却没有选择常规打法，为了不辜负土地的稀缺价值，他们重新深入研究当下塔尖客户所需，最终决定——

以顶级商业大平层，挑战武汉乃至华中地区的豪宅巅峰。

武汉101实景图

说实话，涛哥初次听到以商办挑战豪宅巅峰，还觉得不可思议，毕竟买房子一般都会优先买住宅，凭什么让高端客户心甘情愿买限制条件多的商办呢？

然而真正看过武汉101的实景呈现后，强大的产品冲击力让我理解了，商办所独有的产品属性，能够实现住宅难以媲美的优势——

就像是把奢华酒店的总统套房，变成了自己私享的家。

武汉101空中露台实景图

这也让涛哥想起，可可·香奈儿在奢华酒店住了一辈子，《繁花》中宝总也将和平饭店的套房作为居住与办公场所。

对塔尖群体来说，他们并不敏感是商业还是住宅，他们需要的是能真正打动人心、让人想要迫切拥有的极致体验。

武汉101项目358㎡样板间实景图

因此向来擅长高端的龙湖，在武汉放手一搏，将世界级的产品力融入商业大平层，以碾压市场的绝对实力征服整个华中地区的塔尖客群。

最终，武汉101应运而生，101也寓意着他将成为剑指华中顶豪，超越100分、百里挑一的超级作品。

2

极致产品，奢华酒店般尊贵体验

对塔尖客户来说，他们几乎见过市场上所有的好东西，要说服这类群体买商业大平层，必须要给他们前所未见的极致产品。

武汉101正是以做行业标杆为目标，全面对标奢华酒店，从四个方面将产品做到了极致。

1）极致的壮阔江景，尽收眼底

武汉101正对设计大师扎哈打造的月亮湾城市阳台，对岸是汉口江滩公园和汉口历史文化风貌区，拥有华中地区无可匹敌的江景+园景+城景极致景色；

武汉101瞰江实拍夜景图

为不负稀缺景致，武汉101以约3.3米高*12米宽超大柱跨玻璃幕墙，加超大观江落地钻感玻璃，最大化呈现无遮挡瞰江视野，实现对江景资源的极致收纳。

其中约358㎡户型拥有270度一线江景环形天幕景观，打造约35米极目观江面及60-80㎡无界LDK客餐厅，主卧带酒店式观江浴缸.

每一眼望出去都是如画卷般壮阔的景象，成为武汉最美窗景。

武汉101项目358㎡样板间实景图

要知道，这种幕墙结构带来的超大玻璃和全景视野效果，是住宅窗墙体系难以实现的。

极致景色+极致视野，秒杀所有住宅类竞品，给客户带来难以忘怀的视觉冲击力。

2）极致的恢弘尺度，前所未见

相较于住宅产品空间的局限，武汉101则最大化发挥商办的空间优势，带来媲美奢华酒店的尊贵体验。

大堂整体高约11.4米、宽约42.5米，这是住宅难以拥有的恢弘尺度。

两侧用爱马仕灰石材，顶部蓝灰色高反玻璃搭配古铜色拉丝金属格栅，打造低调奢华的“光之幕墙”，这比其他豪宅的社区门头震撼得多。

武汉101入户大堂外实景图

大堂内设计约9米高奢华酒店同款金属格栅，彰显贵气；墙面铂金钻、地面卡宾灰、背景墙还用了意大利进口高定LD透光石等众多奢石，呈现顶级名门归家礼序。

武汉101入户大堂实景图

同时打造罕见的约1600㎡空中会所，宝格丽风格行政酒廊、270度江景私宴厅、空中无边泳池、空中健身房、云炉茶室、雪茄吧……

相较于住宅会所通常设置在一楼或地下，武汉101的空中会所不管是环境、配置还是景观都全面超越其他豪宅。

武汉101会所实景图

最牛的是他们位于7楼的空中泳池，打通两层的超高层高，与玻璃幕墙“无边”衔接，泳池外还有瞰江露台.

远望视野与长景齐平，仿佛泳池与长江相连，可以说华中最美的空中泳池就在武汉101。

武汉101泳池实景图

3）极致的奢华细节，品味非凡

虽然处处彰显奢华，但武汉101整体气质却不落俗套，而是呈现出高尚的艺术格调，工艺细节和审美品味非凡。

项目定制打造长江主题系列艺术雕塑，从门口的江之波涛、到大堂的江之汉马、到地库的江之潮涌，让归家之旅变成艺术长廊中的漫步，也成为令人记忆深刻的的精神图腾。

武汉101实景图

用材方面也极尽最好，超大面宽的瞰江玻璃，随处可见精奢石材、金属格栅和LD透光石工艺，手工锻造的铜板大门，定制的地面拼花…在每以个材质和细节上都做到精益求精。

武汉101公区实景图

他们家的地下车库，甚至做得比一些豪宅的大堂更奢华，劳斯莱斯星空顶+大面积奢石+艺术雕塑，满足一切挑剔眼光，创造出华中地库新标杆，很多奢华酒店的地库做的也没他家好。

武汉101地下车库实景图

4）极致的顶配精装，诚意满满

室内精装和家居配置方面，武汉101户内装标超过6000元/㎡，这样的配置标准放在全国都属顶尖了，家中每一处细节都是对品味的极致追求，彰显豪宅高贵感和身份感。

武汉101项目样板间实景图

可以发现，武汉101之所以敢于以商业大平层挑战住宅类豪宅，一方面因为本身得天独厚的一线江景+城市公园+超级TOD综合体，具备顶豪资源禀赋。

另一方面，他们最大化发挥商业建筑优势，以顶级奢华酒店的标准打造豪宅，带来全面超越其他豪宅的建筑尺度、瞰江视野及公区配置，产品的每个细节都做到极致。

这才使武汉101从竞争激烈的市场中脱颖而出，很多看过无数豪宅的客户来这里后，被其独有的产品魅力打动并下单珍藏，不管是家族居住还是作为企业会馆都无可匹敌。

3

极致服务，顶级圈层的生活方式

除了在产品上实现差异化竞争力外，武汉101还在服务和圈层上创新，带来媲美奢华酒店的TOP级豪宅服务。

1）最高级别，珑之名6S黑钻总裁式服务

武汉101采用龙湖最高级别“珑之名”物业服务，打造武汉市场第一个珑之名6S黑钻总裁式物业服务。

在服务人员选拔上，武汉101管家要求本科学历，空乘、酒店相关专业，礼宾则要求175以上、形象气质佳，据同行评价其服务人员形象和素质算是武汉拔尖。

武汉101项目物业实拍图

2）最快实景，提前享受顶级会所配套服务

与很多豪宅销售时会所仅停留在效果图或部分实景不同，武汉101的会所已全面实景呈现，业主可以立刻享受高端会所服务。

如江景私宴厅，目前请了五星级酒店的大厨，业主可以在这里请客吃饭，还有云隐茶室、雪茄吧、健身房、泳池、瑜伽室等，都已经能够提供高标准的服务，随时为业主所享。

武汉101瞰江私宴厅、健身房、瑜伽室实景图

更出乎意料的是，武汉101酒吧也已经对外试运营，与JOY&RUN酒吧合作吸引财富精英群体来此消费，成为武汉又一个潮流聚集地。

武汉101酒吧实景图

3）最强圈层，高端圈层活动链接塔尖群体

都说百万买房、千万买邻，豪宅客群尤其看重邻里圈层，武汉101客群以商界大佬、行业翘楚、海归富二代等为主，也为他们定制了一系列圈层活动。

比如与商会合作举办高端私宴，以酒吧开业聚集富二代，联手豪车、名表、企业家沙龙、名媛俱乐部打造丰富圈层聚会，链接塔尖客群，让豪宅不仅是豪宅，更是圈层的名片。

这就像武汉版的“至真园”，在一系列奢华酒店式的场景里，不仅有风景，更有风景之中预埋的功能线：

“所有的服务动作，并非网红作秀，也不是营销噱头，而是未来真实生活图景的前置和预演。”

而相对时刻警惕的宝总，武汉101更期待用世界一流的审美和总裁级管家式服务，为住在这里的精英们营造更从容、更顶流的生活氛围——

在这里吃的是龙虾，也是机遇；品的是红酒，也是人脉。

一切，不过是顺其自然的新传奇。

4

龙湖，用产品引领行业向上的信心

优秀的公司满足需求，伟大的公司创造需求。

临行之际，我在武汉101的样板间现场，见到了这个产品客群的真实样板：

他们比想象中年轻，穿着得体，有种精英人群的神采飞扬，站在270°的环幕江景客厅里，就开始笑意盈盈地规划起未来的生活。

在武汉101之前，他们从没想过能有如此恰到好处的房子，去奖赏他们前半生奋斗的荣耀——

晴时有全武汉最瑰丽的落日，夜时有全武汉最璀璨的江景，这些明信片般的风光，不过是驻足窗前就能触碰的一抹晚霞、一江春水，这是看过世界的人，理应拥有的全世界。

如今，已形成全国影响力的武汉101，为地产下半场的打法提供了极好的范本：

在市场全面改善化的今天，高端商业大平层也可以成为商办资产另一种解题思路。

当产品足够打动人，业态并不构成屏障，因为每个城市都有这么一群人：

他们见过世界、懂得欣赏、知道什么是真正的好房子，也愿意为这种珍贵的生活方式买单。

这是武汉101用产品和业绩，为全行业彪炳的时代信心。

虽然它只为企业家、城市老钱、塔尖新贵这样的少部分人享有，却具象了如繁花至真园一样的资源社交场，引领顶级住区建筑与生活方式的思潮。

并且这种引领，还在继续……

据悉，武汉101团队已经决定在云端天际做出一个850㎡的超级样板间——

将成为华中地区最大的大平层样板间，为塔尖大人物描画另一种开放而隐逸、崭新又经典的滨江生活。

无疑，这对行业来说又将是一个大爆炸般颠覆认知的存在，值得翘首以待。

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