曾经的上海顶流房企,一夜之间“消失”了。
2022年,仁恒置地以402亿元销售额位列上海房企第二,当年其全国销售业绩超过700亿,位列全行业21位。
而短短一年时间,2023年上海房企销售榜上,直接没有了仁恒的身影…
从单城市年销400多亿的上海顶流,到在上海一个新盘都没有,仁恒上演了一场令业内唏嘘不已的大撤退。
数据显示,2023年仁恒在上海的销售业绩断崖式下滑90%,全国销售业绩则暴跌50%。
从行业内与杭州滨江齐名,被广泛学习的“三好学生”,到业绩大幅下滑,团队大幅裁撤,还出现亏损的“留级生”,仁恒到底发生了什么?
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外资顶流的撤退
据涛哥了解,仁恒从巅峰的极速滑落,是一场早在谋划中的“大撤退”。
作为外资房企在中国发展最优秀的样板,仁恒凭借高品质的产品一度成为了行业和市场广泛认可的标杆。
在中国城镇化进程中,仁恒吃到了红利,实现自身的快速发展,挣了不少钱。
涛哥听说,在市场最好的2019年,仁恒还曾想过要破千亿,也曾雄心勃勃的加大投资拿地。
然而随着市场快速变化,这家敏锐的新加坡企业,迅速调转了方向,全面放缓投资步伐,加速撤出中国市场。
仁恒在上海最后一次拿地是2021年,从2022年至今他们已经2年多没有在上海拿地,而是加速清货,在2022实现高光后全面退场。
据仁恒年报显示,2023年其扣除代建的销售额323.5亿,同比下降52.5%,降幅大于百强房企平均水平;销售均价为26144元/平方米,同比下降45%。
仁恒业绩的暴跌,主要是因为放缓拿地,没有后续货值,上海、苏州、杭州等地销售金额较前一年分别减少262.2亿、19.7亿、11.4亿。
目前,仁恒主要业务已经全面转向代建,虽然2023年其代建业绩也下滑超八成,但随着后续已获取代建项目的入市,有望形成一定贡献。
销售额大幅萎缩,也导致仁恒利润下滑,甚至出现亏损,财报显示,2023年仁恒置地净利润亏损7.2亿,归母净利润亏损9.3亿。
像在去年,仁恒深圳深之源项目,从最初的9-10万/㎡大幅降价至4-5万/㎡,个别产品的投资失误也是仁恒亏损的原因。
2
核心人才全面流失
伴随着业务全面收缩,地也不怎么拿了,高配置的团队自然也就显得多余。
因此,2022年至今,仁恒原本稳定的核心高管批量离职,很多服务10年的老人都离开了。
涛哥大致列举仁恒近年离职高管如下:
1)原仁恒置地执行副总裁 周轶群
2015年加入仁恒任上海公司总经理,2021年调任总部执行副总裁,2022年离开仁恒加入旭辉任江苏区域总经理,目前就职于万科南方区域任区首。
2)原仁恒置地人力副总裁 卢睿锋
2009年加入龙湖先后任多个城市公司人力总、总部人力资源副总等,2018年加入仁恒置地担任副总裁分管人力,2022年从仁恒离职。
3)原仁恒置地研发部总经理 陈伟
曾服务于绿地、正荣,2019年加入仁恒,2022年底从仁恒离开,2023年入职绿城任总部设计中心总经理。
4)原仁恒置地投资部总经理 窦义粟
2014年加入仁恒,2020年中离开,目前就职于保利置业任投资中心负责人。
5)原仁恒置地营销部总经理 崔时嵩
曾就职于顺驰、绿城,入职仁恒多年,2022年离开,任融创西南区域环蓉公司营销总。
6)原仁恒置地人力部总经理 王澜菲
服务仁恒超10年,2023年开始停薪留职,至今仍未归来,应该算离职了。
7)原仁恒置地设计总监 陆苑
2008年加入仁恒,2020年任仁恒置地总部设计总监,2023年离职后加入旭辉建管集团任设计总监。
8)原仁恒置地深圳公司总经理 王洪伟
曾就职于佳兆业、万达,2018年加入仁恒负责深圳公司,2022年离开。
9)原仁恒置地武汉公司总经理 刘继超
2002年加入仁恒,2017年任仁恒武汉公司总经理,服务仁恒21年,2023年离开。
10)原仁恒置地上海区域营销总 郑薇薇
曾就职于招商蛇口,2010年加入仁恒,服务仁恒13年,2023年离开,目前在海南海控置业任营销总监。
可以发现,涛哥列举的这些人,都曾在仁恒服务很久,不少都是10年以上,但随着仁恒全面收缩,都遗憾离职了。
事实上,培养这样一支能做好产品的团队并不容易,但在外资老板去意已决的背景下,也只能各奔东西。
3
大幅精简组织人员
2021年仁恒还有20个城市公司,分别由10位城市总管理,此后开始持续缩减。
2023年,仁恒对城市公司进行合并,缩减了一大批岗位和人员。
比如南京、武汉、成都合并为南京区域,天津、沈阳、济南合并为北方区域。
目前,仁恒仅剩下北方、南京两个区域,另有城市公司主要是:上海、苏州、深圳、珠海、海口。
上海公司基本处于扫尾阶段,由王永亮负责,苏州公司主要是小股操盘的代建项目,目前由阮信坤负责。
南京区域由高勇军负责,北方区域由杨军负责,珠海公司由相辉负责,深圳及海口公司由邓伟文负责,以上这些人大多是服务于仁恒超十年的老臣。
随着投资的停滞,项目量快速减少,加上地区公司的整合,仁恒原班人马剩下的已经不多,业务也基本是尾盘和代建。
在这样的背景下,行业内也一度传出仁恒要退出中国市场的消息。
记得在去年8月的业绩会上,仁恒置地董事长钟声坚曾表示:我们很有信心,仁恒是不会离场的。
但从他的实际动作看,仁恒并没有恢复在上海等核心市场的拿地,甚至在持续缩减人员。
据涛哥了解,目前仁恒总部仅剩三四十人,较以前缩减一半以上,这也体现出整个仁恒收缩的幅度。
今年2月28日的投资者会上,钟声坚还提出:仁恒将进一步减少债务,加快进行资产处置。
仁恒的朋友告诉涛哥,这两年钟老板在出清内地资产的同时,实际上已经将投资重心放在了新加坡等其他区域。
在涛哥看来,作为一家外资公司,哪里赚钱就投资哪里,仁恒老板的做法无可厚非。
记得几年前,大家还说市场变差,有利于仁恒这样的高品质公司,结果却发现市场变差后,人家直接卖完走人了,并没有继续跟你玩。
所以,从这个意义上来说,我们本土的哪些,依然在坚持发展的民营房企,以及持续拿地的国央企们,还是更加值得尊敬的。
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我只能说这个老板挺厉害,这种公司才能生存下来。审时度势!
可以跟着仁恒去海外搞开发
利率降低到1.5,地产界马上爆🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥
房地产要看周期的啊,为什么你们这些人还想回复到以前?时代发展到现在你让这些房地产和以前一样拿地盖房那就是让他们死,越努力死得越快,没有十年二十年这个周期都转不过来,醒醒吧你们这些卖房的。
仁恒现在是挂名代建开发商,收取几千万的挂名费
准备撤退了,品质也越来越差,也不用管啥品牌影响
仁恒在南京可是品质的保证,最贵的房子就是仁恒
2008年美国贷款都是负利 你买房子 贷款没有利息 还免除一部分。