近日，西安市自然资源和规划局发布了多个区域、多宗地块的规划批前公示，其中，高新区较多，共发布了18个地块约998亩地的规划批前公示。

这些地块主要分布在：高新丝路软件城及丝路科学城，其中住宅地块11宗共计856.492亩，商业商务用地7宗共计141.239亩。

一起看看这些地块详情！

丝路软件城，约536亩

丝路软件城共公示12宗地块共计536.102亩，其中住宅用地6宗共计412.643亩，商业、商务用地6宗共计123.459亩。

地块一：该宗地位于富鱼路以南，天谷二路以北，云水四路以西，云水五路以东，规划净用地面积118.827亩。用地性质为二类居住用地（R2），容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。地上建筑面积≤198045平米，地下建筑面积≥79310平米。

地块二：该宗地位于鱼斗路以南，鱼化三路以西，彩虹路以北，泥叫叫巷以东，规划净用地面积50.941亩。用地性质为二类居住用地（R2），容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

地块三：该宗地位于鱼斗路以南，彩虹路以北，鱼化一路以西，鱼化三路以东，规划净用地面积54.896亩。用地性质为二类居住用地（R2），容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

地块四：该宗地位于科技四路以南，化龙一路以西，规划净用地面积27.629亩。用地性质为二类居住用地（R2），容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

地块五：该宗地位于科技四路以北，化龙一路以西，化龙二路以东，规划净用地面积81.484亩。用地性质为二类居住用地(R2)，容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

地块六：该宗地位于本次规划用地位于科技五路以南，绍文路以北，化龙三路以东，化龙二路以西，规划净用地面积78.866亩。用地性质为二类居住用地（R2），容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

地块七：该宗地位于天谷二路以南，彩虹路以北，化龙三路以西，西三环以东，规划净用地面积6.677亩。用地性质为商业用地（B1），容积率≤4.0，建筑密度≤50%，绿地率≥25%。

地块八：该宗地位于富鱼路以南，科技一路以北，化龙三路以西，西三环以东，规划净用地面积4.996亩。用地性质为商务用地（B1），容积率≤4.0，建筑密度≤50%，绿地率≥25%。

地块九：该宗地位于科技四路以北、化龙三路以东、化龙二路以西，高新区鱼化街办区域，规划净用地面积17.212亩。用地性质为商务金融用地（B1），容积率≤1.3，建筑密度≤50%，绿地率≥25%。

地块十：该宗地位于科技四路以南，科技五路以北，化龙三路以西，西三环以东，规划净用地面积40.578亩。用地性质为商务用地（B1），容积率≤2.0，建筑密度≤50%，绿地率≥25%。

地块十一：该宗地位于科技六路以北，绍文路以南，化龙一路以西，化龙二路以东，高新区丈八街办南部区域，规划净用地面积16.871亩。用地性质为商务用地（B2），容积率≤5.5，建筑密度≤50%，绿地率≥25%。

地块十二：该宗地位于西三环以西，天谷六路以南，云舒巷以东，云萃一巷以北，规划净用地面积37.125亩。用地性质为商务用地（B2），容积率≤5.5，建筑密度≤50%，绿地率≥25%。

这些地块均位于高新丝路软件城。

根据规划，丝路软件城以西三环为中轴，北至科技西路，南至科技八路、绕城高速；西至云水六路、绕城高速，整体规划面积24.42平方公里。

未来会打造成集国际化、生态化、智慧化，集产业、总部、商业、居住、生态于一体的现代化新城。未来板块内将聚集50万程序员，因此该区域居住需求还是很更旺盛的。

目前丝路软件城产业已形成，多家企业入驻，包含华为、阿里巴巴、三星、施耐德、横河电机、海康威视、软通动力等世界名企，吸引了众多高新技术人才。

此外，区域内很多城市配套也逐渐落地，如高新十八、十九、二十小、十四初等学校已投入使用，高新区第四初级中学等也正在建设中。

另外，备受关注的陕西省图书馆（新馆）、高新国际会议中心等也逐步兑现中，沣惠绿道、高新儿童医院、云巴在建，人才公园已建成。

产业+人才+配套，让这个区域的住宅成为热点。重点可以关注的有：红盘天地源云水天境，主打“被动房”的高新天谷雅舍，待入市的中国铁建西派国樾和高新金茂悦园。

另外，值得关注的是，目前鱼化板块基本完成拆迁，这些地块预计也会步入出让环节，在寸土寸金的高新，无论住宅、还是商业商务，都值得关注。

丝路科学城462亩地

丝路科学城共规划6宗461.629亩地，其中住宅用地5宗443.849亩，商务用地17.780亩。

地块十三：该宗地位于纬十六路以北，西部大道以南，经四十二路以西，经四十四路以东，规划净用地面积107.401亩。用地性质为二类居住用地（R2），容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

地块十四：该宗地位于纬十四路以北，西部大道以南，经四十二路以东，规划净用地面积53.825亩。用地性质为二类居住用地（R2），容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

地块十五：该宗地位于纬三十六路以北，侧坡南路以南，规划净用地面积160.462亩。用地性质为二类居住用地（R2）。容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑限高80米。

地块十六：该宗地位于细柳一路以北，大吉二路以西，规划净用地面积56.435亩。用地性质为二类居住用地（R2）。容积率≤2.7，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑限高60米。

地块十七：该宗地位于大吉一路以北，细柳二路以西，规划净用地面积65.726亩。用地性质为二类居住用地（R2）。容积率≤2.7，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑限高60米。

地块十八：该宗地位于兴隆三路以南，西太路以西，规划净用地面积17.780亩。用地性质为商务用地（B2）。容积率≤5.0，建筑密度≤50%，绿地率≥25%，建筑限高100米。

以上地块位于丝路科学城。

丝路科学城总规划面积220 km，由中央创新区、生态文创区和硬科技产业区三个片区组成，片区定位是“具有全球影响力的硬科技创新高地、彰显中国气韵的一带一路国际科学交流中心、秦创原创新驱动平台建设的样板示范区和西安建设综合性国家科学中心的核心支点”，建设绿色智慧的未来理想城。

目前该区域处于高速发展中，区域内的交通、医疗、教育等配套已经落地，如地铁6号线开通，区域内多条道路修建，国际医学中心运营，高新一小、高新一中初中新校区等多所学校建成投用。

此外区域内大剧院、前海园、西安市第一医院正在建设，永安渠商业街将于2020年对外招商、区域内海绵城市公园在建；产业方面，比亚迪动力电池、法士特智能工厂、中科光电子、北斗产业创新中心等产业项目，以及绿地贸易港等城市配套项目也在建设当中。

住宅方面，区域内有紫薇华发CID中央首府（售完）、中海寰宇天下（售完），在售的有招商华宇臻境、新希望锦麟天玺、中天新希望未来印、阳光城檀境等。

另外该区域也有多宗住宅地块已出让，再算上以上公示规划地块，未来这个区域住宅项目还将大量增加。