毫无疑问，在最近30年、40年里，我国经济发生了翻天覆地的变化，除了GDP荣登世界第二宝座之外，更关键的是家庭财富不断聚积。

对此，我们看看这份数据就能一目了然：

11月13日，胡润研究院下发报告，重点提到我国共有518万户“富裕家庭”的净资产超600万元；211万户“高净值家庭”的净资产超1000万元；13.8万户“超高净值家庭”超1亿元。

乍一看非常复杂，好像我们很多人都达到了标准，特别是净资产超600万，只要在大城市有两套房就足够了。然而我想说完全不是这样。

这里就要强调个概念，什么是“净资产”？计算公式是这样：

净资产=资产总额（包括房、车、债券等等）-负债总额

很显然，过去光是房价涨幅就远超负债，资产价值肯定很高，可是现在情况完全不同，不仅负债额居高不下，更关键的是房子很难变现。

在这种情况下，对于我们而言，全国42%的城镇家庭就不得不做好2个准备。

实际上，我始终都认为手持多套房的改善族、投资客对于房价下跌，敏感程度远强于手上只有一套房，或者无房的刚需族。

早在几年前，相关机构就已经统计出来了，当时我国城镇家庭拥有两套房以上的占比就达到了41.2%。时至当下，超过42%肯定不夸张吧。

虽然相比较新房，今年二手房情况确实好了不少，可是依然存在两个问题：

1、截止到10月底，我国70个大中城市中竟然只有杭州、三亚两城二手房价格上涨，然而涨幅也仅有0.5%、0.1%，换算成现金顶多也就是150元/平，下跌城市更是达到了67个。

2、进入今年以来，全国13城二手住宅的去化周期就从一季度的10个月提高到了二季度的15个月。相信随着三季度利好政策出台，情况会有好转。

基于此，我就有了这样的看法：

相比较过去，当下二手房确实难卖不少，除了主导权从卖方变成买方之外，很多购房者看跌房价也是重要原因，然而这点被很多人忽略了。

这对于以投资为主的42%城镇家庭来说，当然要做好准备。

当然了，本文仅供讨论，不带有任何指向性观点，不夸不贬。

其实这个问题一直存在，只是过去房价持续上涨，然后很多人都忘乎所以，根本没有注意到，特别是近几年专门投资买房的家庭，特别要注意。

第一、自己计算一下，要是每年持有成本都远大于收益，建议宁愿降价卖掉。

可能很多人都无法接受，因为既然都亏本，不如握在手里，为什么非要卖掉呢？请你注意，我说的是专门投资的家庭。

举个例子，两年前购买一套总价200万的新房，其中光是贷款就有120万，利率为4.5%，算下来就算三十年还清，每年本息总额都超过了7万。回头想想，现在一年还能涨这么多钱吗？

我不说不可能，但肯定很难。

如果你买多套房是提前给自己做准备，那这无可厚非，只要你就是为了投资，那么建议你早准备，能卖掉就尽快卖掉。

第二、不要再用过去的老观念，应对当下楼市发展。

这可不是我唱衰楼市，现如今很多内行人都明确表态了自己对楼市转型的看法，比如防止硬着陆、发展新模式等等。

反正说来说去，意思就是楼市已经变了。比如广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉就专门提到，“现在的房地产趋势不能再用过去的周期性解释，需要用转场论分析”。

其实说白了，就是不要再有老观念了。

我认为对于我们工薪族来说，最直观的改变就是过去确实可以投资，但现在肯定不行了。

综上所述：

该有的消费肯定不能少，这也是响应号召。当然了，生活也需要精打细算，求稳至关重要，比如房贷利率从5.88%降到了最低3.7%，我们完全可以在这上面想办法。

只要做到，优势完全可以媲美房价下跌。

举个例子，贷款100万元，共计三十年期限还清，算下来这两者利息差足足48万元，这不比整天祈祷房价下跌更实在？

因此，对于我国42%的城镇家庭来说，能过的事情非常多，不要被动等待天上掉馅饼，而是把我们能做的事情都做到位，正应了那句话，谋事在人成事在天。

对此，你怎么看呢？

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