时间前移10年，哪怕只有5年，我都会觉得买房是人生必经之路。特别是刚从农村进入城市，没有房子就始终感觉自己是一片枯叶，随波逐流，毫无归宿感。

然而买房谈何容易，看看每个月5000元、6000元的收入，除去吃喝拉穿住行，就是妥妥的月光族。

或许正是这种压力，让我们很多人不断呼吁，“要是有一天，压力能降50%-70%就好了！”

以前你会觉得这无疑于白日做梦，但是现在不要再这么想了。

就在近期，被誉为“最懂经济和房地产的市长”的黄奇帆，提到了一份新方案，或许真的有可能实现。

我们都知道买房难，可是到底有多难呢？算笔账就知道了：

根据国家统计局提供的销售面积和销售额计算，2022年我国新房均价约为9813元/平，而同期人均可支配收入则为3.69万元/人。

就是说即便把夫妻二人都囊括在内，每年的收入也只能购买7个平方的，更何况这还是在没有任何开销的前提下。

当然了，我们的生活条件确实越来越好，但是买房压力也在不断提高。

那么黄奇帆到底提出了什么方案，能让我看到了希望呢？其实非常简单，我总结一下：

1、政府拿出一部分造保障性住房的钱，购买一些卖不掉的新房当作保障性住房；2、保证未来中国至少30%的居民住进去，包括中低收入、刚进城打工等群体；3、各类保障性住房的支出、租金，大体只相当于住保障性住房居民收入的1/6。

这样来看就非常明确了，核心就是想方设法减轻居民负担，不在房产上过度消耗资金，特别是“1/6”这个数字，让我非常激动。

为了方便大家理解，我依然以人均可支配收入3.69万元/年为基准，也就是说保障性群体实际支出只有6100元左右，这已经非常低了。

还有一点就是购买“空闲”的商品房当作保障性住房，这可能也会拉低房价，只要全面实施，至少房价也会更难涨，这无疑就是利好信号。

就在近期，我看到了这则数据，值得我们深思：“全国商品房库存面积升至6.48亿平。

依然按照之前的方法，以每套房面积百平计算，也就是足足648万套房。当然了，和实际情况肯定有偏差，但是我们要知道的是库存压力确实很大。

而想要解决，除了开发商提高折扣、地方出台政策之外，恐怕黄奇帆的方案也不失为好办法。

毕竟目前各地确实已经着手改造老房子当作保障性住房，那么为什么不能改造新房呢？

如果一定要问可能性，我的看法是50%-60%，关键取决于未来一段时间内的销售压力，如果依然很大，这点可能会被考虑在内。

在这种情况下，有两类人就需要重点关注了。

第一类、符合保障性住房申请条件，却想购买商品房的人群。

结合当下环境，求稳是我们工薪层的好办法，说白了就是尽可能减少开支，当然了必备的消费肯定不能少。

既然你符合保障性住房的条件，按照黄奇帆所说，住房开支能减少足足5/6，当然就没有必要非要买商品房，除非你有特定需求。

第二类、原本就很难买得起房子，打算租房的人群。

请你注意，我在上文中专门提到了“刚进城打工”这类人群，如果符合你们城市的申请条件，肯定远比租房好得多。

综上所述：

这点毋庸置疑，在住建部长提到的三大工程中，保障性住房就赫然在列，因此这不用多想，肯定是未来的发展重点。我说的是肯定，而不是可能。

既然为了避免硬着陆，房价不可能大跌，诸如40%、50%根本不可能。

那么保障性住房就能解决很多人的居住难题。

对此，你怎么看呢？

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