01房价的寒气正在四处蔓延

2018年，李嘉诚就曾预言未来5年房价将面临大洗牌，炒房需谨慎。当时不少人对这个预言不以为然，认为这只是富豪们的危言耸听。

现在回头看，这位"超人"的预言正在一步步成为现实。房地产市场正经历前所未有的深度调整，一个触目惊心的数据是：2024年3月，全国百城二手住宅均价已连续23个月下跌。

在这波调整中，那些手握多套房产的家庭压力尤为明显。持有成本不断攀升，物业费、取暖费、维修基金等费用像滚雪球一样越来越大。

房子从曾经的"香饽饽"变成了沉重的包袱。

02"两套房"家庭的烦恼

看看全国重点城市的二手房挂牌量就知道：重庆超27万套，天津突破19万套，苏州约17.78万套，北京约14.7万套。这些数字背后，是无数家庭急于"套现"的焦虑。

房子多并不意味着生活就一定美好。疫情后，很多人的收入受到影响，有的甚至失业，但房贷和各种费用依然要按时缴纳。

房地产市场的寒意已经蔓延到开发商那里。百强房企今年一季度的销售额同比暴跌47.5%，这个数字令人咋舌。恒大、碧桂园、融创等曾经的地产巨头，如今债务缠身，烂尾楼比比皆是。

对于手握两套及以上房产的家庭来说，市场的变化带来了三个直接影响：

变现难度加大。想卖房的人越来越多，但真正能成交的越来越少。有些业主为了尽快出手，不得不大幅降价，但依然难觅买家。

持有成本上升。除了要应对房贷压力，各种费用的上涨也让多套房家庭叫苦不迭。特别是一些老旧小区，维修费用动辄几万甚至几十万，让业主们不堪重负。

资产缩水加速。房价持续下跌，意味着手中房产的价值在不断缩水。对于那些靠房子实现财富增值的家庭来说，这无疑是个糟糕的消息。

03房产投资需要重新思考

站在当下这个时间节点，李嘉诚的预言显得格外深刻。房地产市场正在进入一个全新的发展阶段，过去那种靠囤房炒房发财的模式可能一去不复返了。

现实已经给我们上了一课：房子的本质是居住需求，而不是投机工具。当市场回归理性，投机性需求退潮后，房价也会回归到真实的价值水平。

对于那些还在观望的多套房家庭，或许需要认真考虑未来的资产配置策略了。房地产市场的调整可能不是短期现象，而是一个长期趋势。

在这个过程中，房子从投资品重新回归居住属性，这可能是市场发展的必然规律。毕竟，任何泡沫最终都会被戳破，任何超出基本面的繁荣终将回归理性。