速度！继央行宣布下调LPR后，佛山马上有银行跟进了！

据楼市君最新摸查，佛山首套房贷利率最低可做2.9%，真正进入2字头时代。

而且除了新买家外，刚批贷但还未放款的业主，利率也能跟着降！

听到这，存量房业主再次破防：咱的利率能降吗？

佛山13银行最新利率调查

首套最低可做2.9%

从整体来看，自2019年8月以来，5年期以上LPR已实现9连降，共下降了100个基点！

按照贷款100万来算，30年至少降21万元利息，又剩下一辆小车钱！

而这次LPR调降，不仅是有史以来房贷利率最低的一次，也是各大银行跟进最快的一次！

楼市君咨询各主流银行发现，佛山包括四大行在内，已有12家银行首套房贷利率最低降为3.05%，二套普遍为3.35-4.05%。

更惊喜的是，汇丰银行首套最低还能做到2.9%，二套可做到2.95%。

虽然大部分银行利率已经降了，但不同支行落地还需要时间反应。

其中，某建行支行个贷经理提到，根据最新的要求，首套房贷利率最低为3.05%，但正式执行还需几天时间确认。

｜佛山城市实景

| 佛山楼市发布 摄

存量房贷利率也能降！

已签约未放贷可按3.05%放款

降息来得猝不及防，已购房的业主马上坐不住了，话说存量房利率有下降的可能吗？

下面，楼市君针对三种情况来跟大家分析一下：

1.对于刚买房未放贷的客户：可按最新利率放款。

佛山有中介透露，目前已签按揭但未放款的单子，均可按照最新3.05%的利率进行放款。

2.对于刚买房已放贷的客户：跟银行协商，有机会重新签约。

楼市君发布LPR下降的消息后，就有业主灵魂发问：3.15%的利率上车，我刚开始还房贷，利率还能降吗？

你别说，还真有机会！

| 图源：粉丝留言

据广州一位白云新城新业主透露，上周已经收到放款信息，但银行居然主动联系按最新利率重新办理贷款。

因此，楼市君特别提醒一下佛山刚批贷的买家，大家不妨主动找贷款银行沟通，说不定有机会重签合同！

｜图源：粉丝聊天记录

3.对于签订浮动利率的在供存量房客户：存量房贷利率将在下一个重定价日自动下调。

一般来说，房贷利率重定价日为每年的1月1日或贷款发放日（不同银行政策不同，根据个人购房贷款合同而定）。

因此，如果今年1月1日已经降过一次息的买家，则需等明年才能调整。

｜佛山城市实景

| 佛山楼市发布 摄

而在2023年9月25日，存量房贷利率曾经历了一轮大规模调整。

如果从去年9月至今还未调整过LPR的存量房业主，利率将在重定价日自动下调，最高可降35BP。

以办理100万的房贷、等额本息贷款30年为例，LPR从4.2%降至3.85%，前后总利息可减少7.28万。

贷款100万，不同利率总利息对比

制表：佛山楼市发布 时间：2024.7.23

调整时间

LPR

利息（万元）

2024.7.22

3.85%

68.77

2024.2.20

3.95%

70.83

2023.9.25

4.2%

76.05

*以贷款30年，等额本息方式计算

对于选择固定利率的存量房贷业主，利率差距则进一步拉大。

不过，业内有专家预测，若目前新增房贷利率与早期存量房贷利率差持续增大，或将使得下半年降低存量房贷利率的工作提上议程。

接下来，大家最期待哪些利好政策落地呢？欢迎在评论区畅所欲言~