近日，“女子180万卖掉杭州房子120万买回”话题上了热搜。

这故事看似小众，却也照进了佛山人的现实：

有业主透露，2年前75万卖出一套房，如今同户型成交57.8万，买回来还能倒赚17.2万...

这是啥赚钱新招？咱可得来细细了解。

2年前75万卖房

现在57.8万能买到“同款”

给你两年时间，能赚到多少钱？

网友小A的卖房经历，或许可以提供一些启发。

2022年，小A以75万卖掉魁奇路地铁盘—天御盈品一套51平1房。

折算下来，单价约为1.47万/平。

|相似户型成交截图

|来源：贝壳找房

随后，佛山房价逐渐回归理性。

今年上半年，小A看到该小区同户型的一套房源挂牌总价64万，据说最低还能谈到60万。

|来源：小红书

对此，楼市君立马登上二手网站查看，发现这套房源已显示成交，总价仅57.8万。

如果小A选择下手，那么至少能赚回约17.2万。

更关键的是，该小区约51平户型月租金高达1900元，年租金回报率高达3.94%，收益非常可观。

|来源：贝壳找房

这种“高卖低买”的思路一出，立马引起不少卖房人的共鸣。

有粉丝表示，2021年在北滘卖了1.12万/平，现在小区房价降到8k，在考虑要不要买回去。

还有网友透露，前两年130万卖掉陈村的房子，现在90万不到就能买，真心美滋滋~

|来源：网友聊天截图

是运气还是努力？

能赚到钱的卖家，有三大共性

同样的事情虽然不多，但是还是有一小拨业主，确实吃到了楼市的“糖”。

细细研究一番，主要是以下三大原因：

其一，卖房，踏准时机很关键。

2019年在央行定向降准、释放7000亿资金等一波浪潮推动下，房价开始从冷静期中回调。

彼时，佛山房价仅为1.33万/平。经过短短四年，2022年涨到1.85万/平，涨幅约40%。

“买的没有卖的精”，卖房时机要选得妙。

2021-2022年，调控、松绑是佛山楼市关键词。全面放开限购、央行降准降息...新一轮周期开启。

佛山不少业主，选择在这个“机会点”果断抛出。

这主要是因为，当多数人处于迷茫阶段，此时卖房可能会卖出高价，相当于掌握卖房主动权。

|佛山城市实景

|佛山楼市发布 摄

其二，低于板块均价、品质好的房子，就市上涨几率大。

两三年前行情普涨，那些价格划算、品质不错的房子，容易随着行情往上涨。

粉丝小B就透露，2021年北滘板块房价1.9万/平，部分新房涨到4字头，但他所在小区房价仅1.1万/平。

由于处于北滘镇中心、距离地铁约500米，引来不少广州客询价，最终涨价10来万卖出。

|来源：楼市君与粉丝小B聊天截图

其三，板块含金量高，房价最高涨184%。

众所周知，核心板块本身底子够硬、根基雄厚。

因此在面对行情时，房价上涨动力更加强劲。

比如桂城作为佛山主城中心，2015年房价为12840元/平，2024年跃升到36513元/平，相当于涨了184%。

此外，北滘、大良、祖庙等核心板块，房价涨幅也相当明显。

买房成本史上最低

相比两年前，少还27万利息

经历了一番市场调整，与2022年相比，今年在佛山买房能省下多少钱？

我们不妨来算两笔账。

1、房贷利率史上最低，贷款100万省27万。

LPR今年2连降，达到史上最低值3.85%，佛山房贷利率进入2字头。

其中，有银行透露首套最低可以做到2.9%。

相比于2022年7月4.25%的利率，贷款100万可以少还27万利息，每月月供减少700多块钱。

2、首付比例减半，购房门槛打折。

楼市君特地对比了下2022年、2024年佛山核心板块的房价，发现门槛降了不少。

像祖庙、大良、桂城，短短两年间首付门槛下调50%，首付预算也直接对半砍。

从总价来看，像粉丝小A前两年拿着200万，只能在南庄等近郊板块挑选。

今年拿着同样的预算，桂城、石湾和祖庙等中心板块的部分项目，很多小户型单位200万都能买到。

再加上现在房地产内卷升级，从拼价格到拼产品，最终还是购房者的胜利。

这时候买房，不仅能省下真金白银，还能得到比以往更高的产品配置。

你会趁着这个机会薅羊毛吗？欢迎评论区留言~