买房贷款还能返点？

没想到，在当前信贷环境宽松的前提下，没想到还有银行“贴脸开大”，宣称只要办房贷就能返点，最高返5‰！

为了抢业绩，银行也真“拼了”~

最高返点5‰

买个房，还能薅银行羊毛？

楼市君留意到，社交平台上出现了一些薅银行羊毛——“返点”的经验贴。

甚至，还有不少购房者排队蹲起“房贷返点”。

|来源：小红书

银行返点，顾名思义就是银行向提供房贷业务的中介机构、甚至是购房者，支付佣金的行为。

那么，佛山是否有银行提供这项业务？楼市君调查发现，还真有！而且购房者和中介都有份。

1、有银行自掏腰包，向购房者返点1-3‰。

某外资银行个贷经理透露，他个人业务刚起步，买房能返点3‰给买家。

建设银行某贷款经理也表示，贷款100万就能给到1000元，相当于返点1‰。

此外，还将额外赠送800元京东券、电煮锅等礼品。

|来源：楼市君与某贷款经理聊天记录

2、返点取代“按揭费”，最高达5‰。

大家应该都记得，前几年佛山二手房交易是需要收取按揭费的。

但如今，按揭手续费已不复存在了，这笔费用也从买家转移到银行身上。

据佛山某中介透露，银行返点一般是2‰到5‰，但这笔钱一般是给到中介平台、而非个人。

|来源：楼市君与某贷款经理聊天记录

那这种行为是否存在违规风险？

2009年末，中国银行业协会下发通知明确规定，停止以任何形式向房贷中介及其从业人员支付与所提供的服务不对称、纯粹业务介绍的"返点"费用。

|来源：中国银行业协会

但话说回来，这种“返点”现象，也折射出了各大银行正在拼尽全力争夺房贷资源。

利率史上最低，信贷环境宽松

买房人的好日子真来了！

实际上，银行抢夺客户资源的背后，也是由于目前信贷环境较为宽松，买房人的选择变多了。

所以，为了提升业绩，现在银行的态度对比以前可谓是来了个180°转变：

比如说利率，近两年几乎隔几个月一降，如今最低2字头的也有。

要知道，2021年入手的买家中，不少组合贷利率最高在7%以上，且普通商贷首套利率也要6.2%，妥妥的高位站岗。

再看看现在的最新利率，佛山首套房贷利率已正式进入2字头时代，创下历史新低。

这一系列操作的背后，都是在鼓励买房人出手。

其次，审核方式也一年比一年宽松，从严查父母亲戚流水到最后直接免流水。

如果是2021年买房的朋友，应该会印象比较深刻。

那时候买房，不仅要提供自己的银行流水，甚至父母等直系亲属转入的汇款，也要提供半年以上流水。（详情回顾）

现在，随着利好政策不断释放，信贷环境也达到了史无前例的宽松。

近日，有业内人士透露，佛山一二手房首付五成以上基本都不用看流水了，大部分银行都可以做。

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楼市君与佛山中介聊天截图

最后，还有一个很大的变化就是：放款速度从半年缩短到了1天。

犹记得2021年，有粉丝买房后等放款等了大半年，期间还被通知要么调高利率、要么取消交易，硬气得很……

但现在，按揭手续办好后都不用你追问，银行放款非常神速，最快1天就能审批放款。

话说回来，银行对买房人的态度变化，实际上也是近几年楼市的一个缩影。

｜佛山城市实景

| 佛山楼市发布 摄

而对于买房人来说，楼市君只有一个建议：向前看，别回头。

当下市场“笋盘”齐出，政策端利好持续释放，置业成本降到了史上最低。

这也意味着，最佳的买房窗口，正在向买家敞开怀抱。