如今的二手房，多少有点2021年那个味道了。
近日滨江拿下水电新村地块的同时，新地王也诞生了。不出意外，这将再次助推二手房市场，达到一个新的高度。
其中，学区房的成交表现也是非常惊人。
据悉，上城区胜利实验学校范围内的二手房，2月成交了11套。要知道，1月才成交了两套。
采荷一小范围内的二手房成交，2月成交量更是达到了24套。
滨江区的闻涛小学，其范围内的二手房2月成交21套。而在去年12月时，当时成交量才11套。
拱墅区的卖鱼桥小学自然也不落下，2月疯狂成交55套，1月时成交33套，大幅上涨66.7%。
西湖区的保俶塔实验，其范围内的二手房成交量，2月份达到了22套，相比1月份的10套，直接跳涨120%。
如此夸张的成交变化，正是当下二手房市场的一个缩影。
量在价先，学区房大量的成交，价格也在随之变化。
从2月与1月的对比来看，价格的上涨也非常明显。
位于江南实验学校的欣盛东方郡，2月成交的一套89㎡位于10F房源，成交总价为443万，折合单价约4.98万/㎡。
而在1月时，一套位于21F房源，成交总价才430万，单价约4.83万/㎡。
采荷一小的采荷新村，建面约43㎡房源，1月时185万的总价，涨至2月份时的202万，涨了17万，单价从原先的4.3万/㎡涨至4.7万/㎡，涨幅为9.3%。
还有拱墅区的卖鱼桥小学，其学区范围内的湖墅新村，建面约59㎡房源，1月份的成交单价约3.03万/㎡，到了2月份，成交单价涨至了3.2万/㎡。
总价从原来的179万，涨至189万等等。
至于学军紫金港的耀江文鼎苑，1月份成交的一套建面约87㎡房源，总价520万，成交单价约5.97万/㎡。
该面积段房源到了2月时，总价涨至529万，折合单价约6.08万/㎡。
对比下来可以明显地感受到，学区房的涨幅非常明显。
只是不知道，在这么多二手成交里，有多少是提前买，为了提防后续的涨价。
还有多少是真的看着市场成交回暖后才下手买的？
接下来的学区房，成交量还会继续放大。
一方面，地王的刺激不能避免。
昨天滨江拿下水电新村地块，超7.7万/㎡的地价，未来入市时的新房价格，定然会给市场一个大惊喜。
另一方面，二手成交热还在继续。
截至发稿前，杭州二手房成交量已达9700套，3月二手成交破万套已经是板上钉钉了。
破万套的成交量，会在一定程度上刺激买家们的情绪。毕竟，相当大的一部分买家，感知市场是延迟的。
所以，学区房的量价齐涨，还会持续。
