我们现在所看到的深圳楼市：信心极度萎靡，对未来的预期非常差，哪怕房子降价打折还是会被挑三拣四。

这与2020年高峰期的市场形成了鲜明的反差，和今年上半年浮现的小阳春比起来，也是有着很大的区别。

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就拿最近半年经历了大起大落的网红盘华润城来说。

数据显示，华润城小区在2月份至4月份期间，共成交超过31套，一期卖了16套，二期卖了6套，三期卖了9套。

相比去年低点，成交价明显有所回升，最高涨幅超20%；

到了6月份，整个华润城量价齐跌，一期至三期成交不到3套，其中华润城一期89平3房，成交价1420万，相比3月份最高成交的1580万，跌幅在10%左右。

在当下，深圳楼市是给点阳光就灿烂，给点打击就黯淡的市场。

唯一不同的是，在市场回暖之际，有些楼盘依然可以蹦得很欢快，有些楼盘却只能在原地踏步，或者继续退步，继而慢慢淡出市场的视线。

对于深圳楼市而言，预期就是市场的内驱力。

没有预期，普遍只想往外跑，一刻也不想多待；有了预期，都想往里冲，拉也拉不住。

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当下的深圳房产市场，买房人的观望情绪依然普遍浓厚，卖房人依然处于弱势，两者相互拉扯，最大的变量就是政策。

假如短期内没有利好政策，这场买卖双方的拉锯战，还会继续维持下去，比的就是谁更能熬，也只能熬。

假如短期内出来利好政策，会如同久旱逢甘霖般重燃市场信心，至于这信心有多坚定，能维持多长时间，全在于政策的刺激力度有多大。

对于开发商来说，当然不能把所有的希望都寄托于政策，在黎明前的黑夜，必然会想尽办法抢跑市场。

根据昨天的最新消息，沙井大盘鸿荣源珈誉府1400套房子，共1869批客户冻资，开盘卖几成暂且不去猜测，单看这个数字就挺亮眼。

项目之所以能在这么低迷的行情下脱颖而出，主要还是因为价格到位，备案价5.5万/平，折后最低4.59万/平起，355万就能买到77平3房。

人的记忆往往很短暂，在市场疯狂的时候，会把目光更多聚集在看涨情绪上，而在市场低迷的时候，又会把目光更多聚集在看跌情绪上。

太过乐观和太过悲观，都不是一件好事。就像暴涨和暴跌，都不是一个稳健的市场。

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想起这两天收到的一条微博粉丝留言。

“我朋友说，深圳市区会在5~10年后跌到3万/平，理由是现在的人口越来越少，到时候的房子将会没人接盘。”

问我怎么看这个问题。

我的建议是，远离这种看不清本质毫无远见且口出狂言的朋友，因为他的观念不仅会让自己变穷，也会让身边的人变穷。

说到底，投资是认知的变现，如果认知上出错了，接下来做什么都是徒劳无功。

不管是站在城市基本面的角度，还是站在经济发展的角度，深圳楼市都不可能一直沉沦下去。

保持清醒，远离喧嚣，不要被大众情绪所裹挟，该看房的看房，该买房的买房。

深圳依然向前，房子依然在等下一位有“元”人，持有房子和经营企业是一样的，保持稳健的现金流，熬过寒冬便见春暖花开时。

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