关于商品房去库存，官渡区想出了一个两全之策！

昨日（8月28日），官渡区发布公告，在全区范围内，征集至少5万平商品房，用作回迁房，回购均价不超8000元/平。

征集时间为8月28日-8月30日，仅限3天。

具体有哪些回购条件，赶紧往下看！

征集时间仅3天

对回购房源有6点要求

官渡区发布的公告显示，拟在全区范围内，征集已建成或在建未售的商品住房，用作回迁安置房。

此次征集的目的，主要为拓宽房屋与补偿安置渠道，促进房地产市场平稳健康发展，将遵循市场化、法治化和双方自愿原则。

｜图源：官渡区官网截图

公告明确，征集房源需符合以下条件：

1.房源所属项目应证照齐全，已建成且已完成竣工验收备案，或即将完成竣工验收备案的综合性房地产开发项目中的未售商品住宅；

2.优先选取未售商品住宅货包完整性较好（含整栋或整单元），且能实现封闭式独立管理的项目，地下车位满足规划配比要求；

3.房源权属清晰且可交易；

4.房源所属项目周边交通便利，基础设施与生活配套齐全；

5.房源拟采取均价购买模式，均价不高于8000元/平；

6.本次征集房源体量不应小于50000平。

需要注意的是，官渡区征集房源的时间为8月28日-8月30日，仅3天，留给房企的报名时间非常有限。

《公告》截图｜图源：官渡区官网

从细则来看，回购房源需要符合多项条件，对于房企来说，还是比较严苛的。

一方面，商品房项目要么是已完成竣备的现房，要么是准现房。

另一方面，还优先整栋或整单元的未售项目，且要实现封闭式独立管理。

楼市君粗略盘了一下，官渡区符合以上条件的楼盘，大概有10余个，主要集中在巫家坝、会展、官南、新螺蛳湾等板块。

比如，滇悦菁华苑就比较符合回购要求。

该项目在售产品建面约76-91平，均价在9000元/平左右。

关键是，滇悦菁华苑目前库存较高，截至7月还有约1100套未售房源，面积高达约10万平。（数据来源：中指院，网签数据有延迟，仅供参考）

当然，这一次报名，主要是对房企意愿进行摸牌，不到8000元/平的回购均价，几乎是低于商品房售价的（部分远郊盘除外），具体的回购情况，要看接下来的报名结果。

至于其他区是否会跟进，楼市君将持续关注。

滇悦菁华苑实景｜昆明楼市一线摄

官渡区新房库存约147万平

新政有望助力去库存

此次政策发布前，昆明官方也曾出手征集商品房用于回迁安置，但规模都比较小。

比如，2022年12月，山海湾晶都曾中标政府定向采购项目，称有20套低楼层的公寓，将用于政府采购回迁。

中标文件显示，当时项目公司的投标报价，为6644元/平。

2022年官渡区以购代建中标文件

｜图源：粉丝供图

今年以来，为消化存量房产，“以购代建”的回购潮大规模卷土重来。

今年5月，昆明也紧跟全国步伐，表示由主城五区的辖区国企，批量收购已建成未售的商品住房，用作保障房。

紧接着在7月，昆明再次发布公告，将征集范围扩大到全市。

不过，截至目前，昆明尚未发布当时的征集信息及报名结果。

昆明全市回购的房源，与这一次新政相比，最大的区别就是房源的用途，一个是作为保障房，一个用于回迁安置。

｜图源：昆明市住建局

如今，官渡区率先发布政策，宣布回购商品房用于回迁安置，其中一个很大的原因，是区域范围内的商品住宅去化形势，压力山大。

中指院数据显示，截至今年7月，官渡区商品住宅狭义存量约147.4万平（达到预售未卖出房源），高居主城五区第一。

按照近一年的销售速度计算，去化周期约21.2个月。

｜昆明楼市一线制图

从这个角度来看，官渡区出手回购商品房，能帮助开发商去库存。

同时，官渡区今年启动的城改较多，直接收购回迁房，能缩短建设时间。

据不完全统计，今年官渡区至少启动了17个城改项目，建设回迁安置房就是前期工作的重点。

但新建回迁房，不仅需要投入大量资金，还需要至少2-3年才能交付使用。

如果官方采取回购商品房方式来安置，就能在短时间内，妥善解决村民的回迁安置事宜。

昆明城市航拍｜昆明楼市一线摄

今年拟建4.78万套回迁房

近期出让多宗回迁安置用地

讲真，楼市君看到官渡区这一新政时，第一反应是联想到了房票房源。

根据相关政策，房票针对的人群，是城改拆迁户。

所谓房票，指的是征收人出具给被征收人重新购置商品房（包括住宅、商业、商办、车位等，下同）的结算凭证。

房票持有人可凭房票在房源库中择优购买全市范围的商品房，不限于房票核发所在的行政区域。

｜图源：昆明市官网

而官渡区此次收购的商品房，明显是安置辖区内的拆迁户。

可以看出，房票相当于“抵用券”，是由官方提供房源库，拆迁户可在范围内自由选择，与上述政策还是有区别的。

截至目前，昆明房票政策尚未正式落地。

但昆明房产信息网上，已设置房票房源栏目，接下来可能就是征集项目，大家可以期待关注下。

｜图源：昆明房产信息网

值得一提的是，今年来，官方推进城改的同时，非常重视村民的回迁安置情况。

早在年初，昆明市住建局就明确，今年昆明计划新建4.78万套回迁房。

最近几个月以来，普吉路以东片区、昭宗村、土堆村等城改陆续启动回迁地块的拆迁、建设工作。

同时，回迁安置地块的土地供应工作也在进行，普吉路以东片区、龙街村、六甲盘龙村等的回迁安置地块均已成功出让。

总的来说，无论是以购代建回迁房，还是加速回迁房的建设，都从源头保障了村民的利益。

这样一来，城改项目的后续推进也有望加速。

昆明城市航拍｜昆明楼市一线摄

那么，关于以购代建回迁房，你还有什么想了解的吗？

楼市君在留言区等你~