公积金又来发福利啦！

近日，昆明万科公园城市、大华锦绣麓城等6盘宣布，可提取公积金余额，直接转为首付。

这下，买家的前期购房压力又降低了！

6盘试点公积金新政

买家前期购房压力减轻

最先发布消息的，是万科公园城市。

根据项目海报，当前买房，公积金无需先消费后提取，余额可直接转做首付款。

而且，这是昆明支持公积金付首付的首个试点项目。

紧接着，最近几天，昆明部分盘也陆续发布海报，宣布可用公积金余额转首付，包括书香云海、大华锦绣麓城、大华公园天下、龙湖揽境、中骏天誉。

｜图源：朋友圈中介、销售

以中骏天誉为例，项目特价房总价只要103万。

以首套最低15%的首付比例计算，首付约15.4万。

对公积金余额较高的买家而言，可以省去大部分首付，甚至直接抵消，无需自掏腰包。

中骏天誉海报｜图源：朋友圈中介、销售

那么，其他楼盘是否可以办理，具体又有些什么条件呢？

对此，楼市君分别向昆明公积金中心、各项目进行了咨询。

昆明公积金中心称，目前公积金支付首付的政策细节还在落实中，具体执行时间还需等待通知。

万科公园城市销售表示，目前的确可以办理公积金余额转首付。

只要买家没有逾期，征信良好，基本都可以办理。

不过，因为涉及的手续较复杂，需等买家有购买意向后，项目才会帮忙办理。

简单来说，目前一部分试点项目的确可以执行，但官方还未出台具体细则，想了解的买家也只能到试点售楼部，进一步咨询。

｜图源：与昆明公积金中心聊天截图

以前，昆明买家只能用公积金进行贷款。

今年7月，昆明市发文明确，支持购房者提取公积金付首付。

同时，昆明还支持公积金既提又贷。

简单来说，就是申请了公积金贷款的买家，如公积金有可提取额度，也可以提取用于购房。

如果先申请用做首付，也可以再申请公积金贷款。（需符合一定条件，具体可详询公积金中心）

对于有需求的购房者，可以在以上试点项目申请。

｜图源：昆明市政府网站

公积金利好不断

贷款利率、首付比例均下调

不得不说，今年来，公积金简直把买房人宠上天了，派糖动作不断。

先是4月28日，公积金放松“认房、认贷”标准。

其中，首套住房认定标准为：缴存人家庭（包括购房人及配偶，共有人及配偶，下同）名下无住房，且在全国范围内未使用过公积金贷款。

二套住房认定标准为：缴存人家庭名下有一套住房，或缴存人家庭名下无住房，且在全国范围内仅使用过一次公积金贷款。

｜昆明楼市一线制图

紧接着，5月17日，公积金再次砸下两项利好。

一是，将首套公积金贷款利率下调至2.85%（5年期以上），二套下调为3.325%（5年期以上）。

二是，存量公积金贷款，从明年1月1日贷款重定价日起，也可以享受同样的利率。

｜图源：昆明公积金中心

8月2日，昆明公积金中心宣布，购买二套住宅申请公积金贷款的，最低首付比例由30%降至20%。

现在部分试点项目，还能用公积金余额转做首付。

可以说，从认房认贷标准、贷款利率、首付比例等各方面，公积金给到了全方位的利好。

｜图源：昆明公积金中心

商转公成香饽饽

排队时间长，需要资料多

看到公积金这么香，不少买家坐不住了，都想商转公。

但目前，申请商转公其实并不容易，至少需要很长一段时间等待办理。

今年7月，楼市君备齐资料，前往昆明公积金中心办理商转公。

没想到，柜台工作人员告知，目前办理商转公的人数过多，需排队半年。

算下来，预计今年12月份，昆明公积金中心才能受理楼市君的商转公业务，到那时才能知道自己是否符合转公条件。

加之审批、贷款落实等事宜，还需要2-3个月的时间，大概到明年才能享受公积金的低利率。

而且，楼市君的经历并非个例，目前办理商转公，大概率都得默默等待。

有不少粉丝就曾私聊楼市君，表示自己申请办理商转公，被告知需排队3-6个月。

｜楼市君与粉丝聊天截图

需要注意的是，办理商转组合贷，对房屋所在小区的土地产权也有要求。

近日，融创春风十里一业主反映，称自己想申请公积金组合贷，但因小区土地被抵押，遇到了困难。

9月10日，昆明市公积金中心回复称，因土地抵押、查封等原因导致的历史遗留问题项目，昆明市不动产登记机构为购房人办理只记载房屋信息的不动产权证书。

昆明市公积金中心为防控住房公积金贷款风险，针对购房者购买土地使用年限起始日期为2000年1月1日后，且不动产权证书只记载房屋信息的住房，公积金贷款（含组合贷）的抵押率，不超过50%。

｜图源：地方留言板

可见，想办理商转公、商转组合贷，都有严格的条件，也需要办理时间。

若有想办理商转公，或者商转组合贷的业主，建议尽早做准备。

关于公积金，你还有什么疑问吗？

楼市君在留言区为你解答！