最近一位扒友爆料，龙湖南宁青秀天街（以下简称南宁龙湖天街）已复工。听到这个消息，最高兴的人莫过于三岸人民。南宁龙湖天街复工情况如何？我前往现场一探究竟。

已复工，公寓或近期交房南宁龙湖天街位于三岸板块，体量达12万㎡，原计划于2022年开业，但至今未完工。近日传来南宁龙湖天街复工的好消息，现场情况如何？11月29日，我来到南宁龙湖天街，工地两个大门敞开，内场堆放有建筑材料。工地内工人在施工、勾机推土机在作业，项目已经复工。

▲项目航拍南宁龙湖天街目前复工的产品包括公寓、天街商业、商铺。从工程进度看，2栋公寓主体已经封顶落架，目前G1号楼多数楼层已经安装好玻璃，外墙未完工。G2号楼的吊塔未拆除，楼层玻璃未安装，外墙还是水泥立面。

▲G1号楼多数楼层已经安装玻璃

▲G1、G2号楼公寓银河龙湖铂金岛商铺是住宅楼栋的底商，主体结构已经建好，目前主要平整路面，铺地砖，以便连通天街商业体。

▲商铺门前铺地砖中天街商业体目前来看没有明显进度，主体结构已经建成，“一角”的橘红色立面对比一年前无变化。目前正在做道路的平整，现场有机器在作业。

▲南宁龙湖天街立面对比

▲现场正在平整路面一位工作人员告诉我，他是8月进场，现在公寓内部的地砖、消防做得差不多，预计近期交房。至于龙湖天街商业开业时间，他表示不知情。现场看公寓部分，G1号楼进度更快，G2号楼吊塔还未拆，至于能否在近期交房，拭目以待。据悉，G1、G2号楼原计划于2023年12月底交房。房产局数据显示，G1号楼公寓已经售出400余套，基本清栋，G2号楼房源充足未开始出售。此外，南宁龙湖天街的S3号楼20余套商铺若复工，公寓和商铺可对外销售变现。

▲G1、G2号楼销售数据（截至12月1日）

天街外立面调整，要变样南宁龙湖天街复工，三岸板块人民最为兴奋。与此同时，复工后的南宁龙湖天街要变样了。近日，南宁市自然资源局发布南宁龙湖天街外立面调整方案批前公示。

▲相关公示具体调整如下：①调整商业裙楼东北侧二层LED屏幕位置及大小，并增加穿孔板星光背景效果；②将商业裙楼东、西、北立面由橘红色拼版调整为银灰色拼版，米黄色石材调整为米灰色石材；西北侧四至五层的内透玻璃修改为彩釉玻璃加衬板；北立面二层部分米黄色石材调整为灰色铝板；东南立面二层局部石材调整为铝板，四至五层玻璃取消；③在商业裙楼东北侧广告牌增加标识墙，取消东南侧标识墙；将西北侧广告牌由2个调整为3个；将东立面2个广告牌取消；将天街标识墙位置由东北侧广告位旁移动至东北侧LED屏幕旁；④相应调整南立面、北立面出入口门框大小及材料。整体来看，龙湖天街的外立面主色调发生调整，原来是橘红色，如今调整为银灰色。同时，材料有所调整，比如局部石材调整为铝板等。

▲鸟瞰图调整前后对比

▲内接东南调整前后对比那么南宁龙湖天街什么时候能开业？今年3月，龙湖集团控股有限公司公布2022年度年报。年报中提到，南宁青秀天街的开业时间预计在2024年及以后。再来看目前南宁龙湖天街的进度，工程进度上主体结构已经完工，还差外立面及内部装饰。若资金到位，工程进度按节点施工，招商有序推进，2024年或者2025年开街不是没可能。

▲龙湖集团2022年度年报

区域消费力不低凤岭三岸一带其实很缺“商”，若南宁龙湖天街开业，其消费力不低。一方面，人流量大。南宁龙湖天街辐射的范围包括仙葫板块、三岸滨水板块等。根据青秀区第七次全国人口普查，2020年青秀区常住人口112.4万人，而仙葫人口数量达到18.7万人。在11个街道/区中排名第三，仅次于南湖街道和津头街道。对比2010年，10年人口比重翻倍，涨幅明显。

▲2020年青秀区第七次人口普查另外，三岸滨水板块内已有约8个小区交付，未来还有几个小区待交付，人流量可观。甚至一江之隔的龙岗板块，同样也在辐射范围内。总体来看，南宁龙湖天街辐射的人口密集，消费力不低。另一方面，片区内无大型综合体，南宁龙湖天街填补空白。仙葫片区没有大型综合体，市民只能有限的逛广百家（之前为人人乐超市）超市，或者前往爱琴海城市广场、万象城等。因此，仙葫人民对家门口南宁龙湖天街充满期待。南宁龙湖天街体量12万㎡，再加上龙湖在商业上的运营能力，若能开消费力不低。

南宁或迎来复工潮在我看来，南宁龙湖天街的复工传递一个信号，南宁或迎来复工潮。其实去年以来，南宁不少项目已经开展复工，但程度、范围有限。接下来，南宁停工、延期、烂尾等项目复工进展会加快。一则，“保交楼”深入见效。今年不少保交楼项目交房，比如江宇世纪公馆、五象澜庭府、阳光城·江南檀悦等。再如蓝光、恒大等项目已经复工，甚至工程进度有了实质性的进展，交房有望，这说明解开难题找到了突破口。这么“难”的项目都能有望保交楼，那么其他项目更有信心。二则，银行“三个不低于”任务。近日，央行、金融监管总局、证监会联合召开金融机构会议，会上提到房地产贷款的“三个不低于”：各家银行自身房地产贷款增速不低于银行行业平均房地产贷款增速；对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速；对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。这相当于给银行下发任务，需要拉回更多的房地产贷款。据悉，这几天建行、交行、广发银行等召集房企开会，邀约的房企除了有万科、绿城、龙湖等比较稳的房企，还有部分“出险”房企。此外，金融监管部门近期拟“白名单”，可能有50家国有、民营房企被列入其中。可以看到，未来多数房企在资金上得到银行一定支持，项目复工的资金得以解决。因此，南宁的复工、保交楼又将有实质性推进。当下的经济复苏，房地产的拉动至关重要。房地产信心的修复，势在必行。作者|朱柒柒编辑|小二郎●3年拍卖25次，狂降3亿元，南宁昔日地标谁来接盘？●仅120套豪宅上市，超100套遭热抢！谁这么豪横？●五象一医院7年未建成，如今易主拟从民营变三甲●南宁2万+楼盘成交均价创新高，原来穷的是我●凤岭北TOP系豪宅亮相，多项“非凡”细节披露！