房价真的能回归到2013年的水平，那大家还会觉得房价贵吗？当然不管房价回归到什么时候，总有人觉得房价贵的，因为即便把房子送给别人，也会觉得物业费贵等等这样的情况出现!

最近这三年时间，全国平均房价回落了23%，个别区域的房价回落30%~60%，相对来说价格确实出现了很大幅度的回落，但并没有到2013年这么低的水平吧，不过说的未来理想方向当然是有可能持续性的下调的。

特别最近这一段时间，一打开手机就看到各种各样的媒体信息，有时候房价即将要大跌了，也有说现在是抄底的好时机，还有人说房价应该撑不过明年就要崩盘了，反正有很多信息让人“眼花缭乱”。

我在房地产都10年时间了，见证了整个房地产的上涨，也见证了现在房地产的下跌，这个房价会下跌到什么时候？我这个不是什么经济学家，也不是什么分析师，但看到有两个信息是可以大概率知道房价下跌到的时间以及价格走向。

国内的经济学家团队任泽平团队分析到的数据是根据国内的房价、经济、居民社会等各方面的东西，最终得出来的结论房价大概率是在两年之后降低，也就是在2026年下半年。

高盛集团，参考当年美国的房地产走势，最终得出来的结论是中国的房价大概率会在2027年下半年反弹，中间房价约有20%~40%可持续下行空间。

这样简单的看来，国内的房价也许会在现在下跌23%的基础上，再下跌20%这折算下来就是整体房价下跌43%，这个数据也符合当年美国房价下跌的幅度，日本下跌幅度更是达到60%香港的房价下跌幅度也达到了惊人的58%。

国内的房价下跌45%左右，相对来说也是合理吧，但是国内还有另外一种情况是不一样的，就是有重大利好政策去支持市场的变革!

回想一下，在2015年房价上涨的时候，出台了众多利好房地产的政策，价格就这样起来了，而在2016年至2022年之间出台众多调整房地产的政策，整个市场又开始逐步的降温了，当然有些温度是压不下去的，只不过是延长了整个温度的时长这样起来了!

在2023年至2024年出台了很多利好房地产的政策，就2024年的第三季度就出台了上百条利好市场的政策，确实是在短时间内有回温，但能够保持长效回温，这个还没有做到，当然需要更多利好的政策来维持!

从目前的数据来看，也仅有上海这座城市房价是保持增长的状态，其他城市的房价还是出现下滑，而上海这座城市的房价保持增长，更多的都是集中在豪宅区域内的价格增长。

如果再没有更多利好的政策，也许上海也很难保持在增长的，这就是市场所决定的，当然价格也不可能无限的下跌，至于下跌到什么幅度呢，也有学者说到应该2013年至2015年的水平是最合理的!

当然是有多方面因素所决定的收摊集中就是老百姓支撑不了这么高昂的房价，老百姓的收入下降了，房价也下降，现在房价收入比降到10.6，那么要符合国际标准发展中国家的6~9倍水平，那最起码也还得降个1.6吧，当然要扩大一点的，那降个2.6那也是正常吧!

对于利益的调整，伴随着一个经济体系的成熟或者是足够大的体量状态下，各种投资市场就没有这么大的机会了，那么存款利率下降，贷款利率自然也会下降，现如今进行调整之后，最低利率是3%之前，最低利率是2.75%，所以利率来到2.0%的时代，未来还是会到来的。

回想一下我这里2015年房价会上涨，之前房价的水平大概就是5000元每平米，那么对于现在在这边打工的人群来说，普遍收入也就是4000~7000元占比的最多，平均下来一个月的收入就可以买一平米的房子。

像这种情况下，老百姓选择租房也行，选择买房也行，整体的压力没这么大，而且利率降到2%，每个月的月供相对来说是挺轻松的，假设两夫妻一个月收入1.2万元，那么2000元的月供，然后剩下的都是家庭开支，这个比例是非常的好的，还没超过20%。