关注法拍房的朋友，一定听说过一些关于法拍房“腾退”的烦心事。

今天我们要说的话题就是腾退。别担心，兴业带大家用最通俗易懂的语言，帮您把这个很多人都头疼的问题，掰开了、揉碎了，讲解清楚！

什么是腾退？

腾退，简单的讲，就是法拍房成交之后，原业主或者占用人不肯搬走，需要成功竞买到房产的新业主通过合法的途径，让他们搬离这套房产。

这看起来是不是让人头大，一时间找不到头绪？别着急，您且听我进一步分析。

在法拍房市场中部分的房子存在腾退问题。而有腾退问题或隐患的法拍房，99%都会在拍卖公告中有明确的说明。

所以在拍卖公告有明确说明的情况下，还是出现了腾退问题，只有两个原因。

1、已知腾退有困难，但是因为其价格或其他原因，明知山有虎偏向虎山行。

2、不知道有腾退的风险，没有阅读拍卖公告或不理解公告含义，盲目参拍。

知道是什么导致出现了腾退的问题后，我们再来分析一下法拍房腾退具体的情况。

法拍房的腾退情况，一般可以分为四大类：

1.空置/正常：这是最为理想的，房子干净无人居住，腾退轻松简单。

2.债务人占用情况：由于法拍房的特殊性，部分房子并非债务人主动放弃，可能还由其家庭成员居住，特别是涉及债务人唯一住房时，处理起来较为棘手。3.其他人占用：一种是正常租约，可按合同办事，继续履行租约或赔偿违约金。但需注意，债务人在房子成功拍下后收回房子再暴力对抗执行的情况并不少见。另一种是长期租约，其中不乏债务人对抗执行所签署的，处理难度较大。4.债务人占用： 这种情况，一般他们拿到法院的分配款项就会离开。如果债务过多，拍卖房子都不够抵债，跟债务人讲道理先讲讲道理。他也晓得你拍了房子，是你的了，赖着也没用，正常都会搬。如果实在不搬，要求法院强制腾房。

如果您真的遇到腾退的问题，那要怎么解决处理呢？在这里兴业有两种建议，大家可以参考一下

1.自己腾退：

作为普通买家，其实大家只要做好以下几点，就可以避免很多不必要的麻烦。

首先，需要读懂公告，初步判断想要参与竞拍的标的属于哪种腾退类型。

其次，联系法院进一步的合适房源真实情况。

最后，实地考察亲自上门看看，确认风险是否存在。

如果您没时间或精力处理这些问题，那您可以联系我们~