今年以来，上海购房政策近期已经多次优化，接上去年12月14日已经降了一波首付和房贷利率。开年后包括青浦、奉贤、金山等区域都放宽了限购的门槛，先会从外围区一步步放松限购，降低社保年限要求，随后单身人群市区内购房资格打开。

伴随香港楼市的全面解除限制，深圳和上海取消“7090”政策以及北京取消了离婚家庭三年内不得购房的限制，近期上海楼市风声不断，大多数消息围绕上海将出台楼市重磅消息。

即将三月，房地产市场在各类政策刺激下，仍然不温不火，上海外环住宅新盘认筹率堪忧……面对“楼市，我该如何拯救你？”，各类人士也开始预判：上海即将放开限购。

主要有以下几类判断：

1、最激进/积极的预判：

全面放开限购，针对核心区城市更新即将释放天量供给而言，上海急需大量购房者涌入，充实买方市场。可能会全面放开核心区限购政策。

黄浦潜在待入市新盘有25个。乍一听这数字，很多人觉得不可思议，外界关于“天量黄浦”的说法到底靠不靠谱？算总账套数近万 按照黄浦不同的功能组团，大致可以分为5个片区：豫园、淮海路、人民广场、陆家浜路和滨江沿岸。 这5个区域，覆盖了黄浦所有新盘，光住宅部分，总量就有244万方。

仅其中一个地块，乔家路地块，也是作为黄浦最大的城市更新项目之一，作为黄浦未来的住宅体量王，其占地超20万㎡，相当于10个翠湖五期，地上总开发面积超33万㎡，相当于3个汤臣一品。

与地段匹配的是高昂的价格。上海黄浦区新盘均价基本都超过15万每平米，且面积均超过100，更有200平米以上的大平层，乃至400平米以上的别墅。那么，吸引资金充裕的买家，成了需要考虑的重要因素。

2、较为保守/稳妥的判断：

有条件的放开限购，网传上海即将施行按价格限购政策：一手房单价10万元/平米以下且总价1440万元以下，二手房单价8万元/平米以下且总价1152万以下住房将不再实行限购政策，不再审核购房资格。

此预判将带动上海老破小市场的繁荣，尤其是上海近期大量价格下降的带学区性质的老破小，据悉，某些浦东学区房跌幅达到了高点时候的50%。

目前，上海官方政府机构对上诉传言予以否定，暂未出台任何调整限购的政策。

但，其实各类传闻并非完全空穴来风，最近有市民向市政府领导信箱去信，强调上海面临前所未有的人才流失和资金流失压力，要求上海应立即调整限购。

该市民信件中表诉：上海应该与广州深圳香港公平竞争，不应该把人才、资金送给广州深圳香港；上海人、新上海人把在上海赚的钱送给广州深圳香港对上海的发展有百害而无一利。客观而言，与广州、深圳，乃至香港目前的激励购房政策而言，上海购房政策的确仍较为保守和稳健。

综上所述，上海政府目前的确在深入考虑房地产市场的各种变化趋势，以及所需要应对的各类风险问题。但如何确保“房住不炒”还是极为关键的因素，稳妥的刺激措施有利于吸引外来人才，同时健康发展上海房地产经济。

因此，很大可能性上海在不久未来即将出台相关政策，但政策具体开放到什么程度，又有哪些保障措施对政策进行支撑和风险防控，是需要引起重视，且需要重点解决的问题。

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