上海最新二手成交量下跌14%楼市拐点肉眼可见

平灵排放 2024-04-18 06:42:25

2024年4月(4月1日至4月15日)

上海二手住宅网签成交数据首发:

共计成交:7678套

(*以上数据包括住宅、商业、写字楼、车位)

环比2023年3月上旬网签成交8935套,跌14%。

根据以往经验,纯住宅数据占比约为90%,

预估4月上海二手住宅成交13820套!

同比去年4月二手成交17686套,跌22%。

1

一条线,区别两种楼市行情!

外界一直传上海房价大跌,

但大跌到底是跌多少?

什么类型的房子大跌?

是所有房子普跌?

还是个别房东抛盘?

没几个人能真正说清楚!

如果仅受外界市场情绪影响,

不是亲自去市场最前沿了解情况

个体很难看到市场的真相。

派房王博士很早就说过,

最前沿的市场真相,都藏在这两个指标里:

一个是中介带看量,一个是房东心态,

三月的真实成交数据1.8万套,

是一个小阳春的成交量,

如果你待在中内环,

可能会说:

数据是不是骗人,我根本没感觉市场火热!

四月上旬的二手房市场,

数据也不算很差,

受月初清明节的影响,

仍能完成日均网签512套,

甚至4月13单日突破900关口,

但即便如此,

也总觉得体感上不尽如人意!

直到派房安家的咨询师,

在外环外,看到另一番火热的景象!

因为1·30上海外环单身放开限购,

这个原本大家觉得隔靴搔痒的政策,

竟然正在静悄悄的释放威力!

根据上海兔博士的成交数据,

外环外的成交都占到一半以上,创下1年内新高。

无论是带看还是成交,都大有改观,

3月2万多套的成交,

大部分来自外环外300万左右总价的贡献。

不同于网络空军所说的:

上海已经没有刚需了!

确实是有这样一批人,很早之前就来了上海,

勤恳工作,存了些钱,

或因为社保、或因为居住证,

导致自己没有拿到落户资格,

以往这类人群的购房方向是环沪,

外环外单身放开,

对上海是一剂留住购买力的强心针,

对他们来说也是留在上海的一副良药!

反而是中环以内,

大家常说的市中心核心资产,

购房门槛阻碍了大批的接盘人。

由于带看量小,成交差,

市中心一些想在行情底部置换的人,

只能承受来自中介的pua,不断降价成交。

这种情况,在挂牌量大的老破小上,尤为明显。

如果你有上海的购房资格,正在持币观望,

此刻正是进入市场筛选这类产品的好时机。

而越是优质小区、优质地段、优质学区,

价格则一如既往的坚挺,

这类房东丝毫不受市场影响,

对自己资产价格极有信心!

一座城市,

不同环线,不同产品,

走出多种截然不同的行情。

不是深入一线,

即便看数据也很难简单判断上海是涨是跌。

2

有钱人的钱失控了

四月金价暴涨,

乱世黄金、盛世古董,

国际黄金价格飙涨,

但这次导致金价暴涨的,不是中国大妈,

而是各国央行。

11日国际金价盘中一度涨到每盎司2395美元

创历史新高。

部分品牌店足金的价格,甚至涨到730每克。

金价疯涨的背后,

一个是大家对避险的需求,

一个是市场上的钱真的太多了,没地方去。

对于避险,主要是现在世界格局动荡,

俄乌战争、巴伊战争后,

伊朗又对以色列开战,

美元的信用体系正在崩塌。

国际上可靠的避险资产几乎只剩黄金,

资金和人一样,都热爱安全和平。

战争一触即发的当下,

各地央行纷纷出手,将自己多年存下的美元换成黄金,

进一步推高黄金价格。

这样的情况放在国内,也很相似。

为了防止有钱人跑路,规定每年没人每年5万美金的外汇额度。

为了防止国外“热钱”流入,老外想在国内办卡,需提供身份证明、工作证明、资金来源等一堆证明!

而我们的货币供应量,又是一个什么水平呢?

回顾一下历史:

2019年,口罩前夕,198.65万亿,

2020年,疫情时期,218万亿,

2023年,口罩结束,292.27万亿。

2019到2023,印了近100万亿!

而我们国家是从1955到2013年,

57年时间,才有了第一个100万亿,

又从2013年,到2020年,

7年时间,才有了第二个100万亿,

这样的放水量,

在我们这样相对封闭的投资环境里,

是肯定会通胀的!

但是过去这四年,

股票没涨、房价没涨、物价没涨、

哗啦啦印出来大把的钞票,

当市场环境,又有避险需求,

只能买进黄金,进一步推高金价。

但是物极必反,

所有人都看到黄金赚钱的时候,

往往说明马上就要不赚钱甚至赔钱了。

投资切忌盲目追高,这几天金价已经开始走低,

风险是涨出来的,机会是跌出来的。

市面上钱太多,投资的机会实在太少,

就连以往富人们追求的信托,

也在接连暴雷!

所以当上海套均4000万的豪宅,

中海顺昌玖里,开盘就被抢空时,

你会看到那些已经在印钞放水过程中,

部分富豪们,又做了不同的选择。

大通胀要来的时候,也是财富重新分配的机会要来,

不同人此刻做出不同的投资选择,

决定未来家庭的财富体量。

股票、基金、债券、房子、彩票...

这些年到底选哪个才是稳赚不赔的?

4月27日下午1点,

派房王博士在上海的南京东路附近,

有一场线下讲座!

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平灵排放

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