杭州土拍市场大火。
近期以来，杭州每逢土拍，必有地王出现，土拍市场一派热火朝天。就在刚刚，杭州2025年第2批次土地集中出让。
共包含三宗地块，分别位于城东新城、石桥和浦沿板块，地块出让土地面积共114630㎡，出让总起价约46.68亿元。
本次土拍有以下看点：
1、本期出让土地热度都不低，其中石桥地块网传有14家房企报名；
2、地块在开拍前均已经有房企出价，甚至石桥地块在开拍前就已经报价5轮，城东新城地块开拍5分钟，溢价率就冲到12.52%。
本次土拍结果如下：
城东新城单元地块由华润竞得，成交总价261770万，溢价率72.48%，成交楼面价50683元/㎡。
石桥单元地块由中天&海威竞得，成交总价188268万，溢价率50.29%，成交楼面价23035元/㎡。
浦沿单元地块由绿城&英冠竞得，成交总价229752万，溢价率21.08%，成交楼面价14420元/㎡。
随着小阳春临近，杭州楼市热度已经在升温，土地供应节奏也在加快。
城东新城单元SC080201-46地块
城东新城近期的供应量不断，安琪儿又有新供应了。
地块东至规划道路，南至规划支路，西至规划天台山路，北至规划闸皋路。总出让面积22456平方米（33.684亩），容积率2.3，建筑高度不高于80米。
需要关注的是，这宗地块正处在原安琪儿市场位置，也就是安琪儿5.0。
目前安琪儿的项目翡翠嘉运府、翡翠锦和府均已售罄，滨江拿下的安琪儿3.0地块，公示显示预计将打造为高低配。
按照这个趋势，近期出让的两宗安琪儿地块，或许也将继续按照高低配来打造，房价一路飙升也已经板上钉钉。
此外，上周由大家竞得的安琪儿4.0地块，楼面价47486元/㎡，一举刷新安琪儿低价新高。面粉价已经超出面包价，接下来安琪儿地块的供应，房价或许也会越来越高。
石桥单元GS130202-42地块
地块位于华丰地铁口附近，东面就是滨江同协金座。附近有同协路、华丰路两大地铁站口，均可步行到达。不过和板块内此前出让的地块相比，距离地铁稍远一点。
去年10月份，距离华丰路站400米，刚出让了首宗不限价宅地，由绿城竞得。板块原先精装限价3.32万元/㎡，现在地块取消限价，房价也会有一定变化。不过目前绿城项目还未首开，房价究竟如何变化还有待进一步揭晓。
浦沿单元BJ040501-04地块
浦沿板块终于上新了，板块内目前仅有的在售项目就是栖棠誉湾。虽然该项目已经被接手，但距离开盘依旧遥遥无期。
地块东至规划道路，南至浦炬街绿化，西至浦沿路绿化，北至规划浦湖街。总面积79.66亩，其中住宅面积约有55.76亩，零售商业用地约23.89亩。
并且该宗地块在去年才进行过商改住，其中住宅面积有所扩大。
地块周边配套完善，交通方面，距离地铁4号线浦沿站零距离；商业方面比较少，距离滨江宝龙城还有3.8公里，不过地块自带商业，基本可以满足日常生活需求；学校方面周边有杭州滨文小学等。
值得关注的是，地块属于TOD上盖项目，住宅和商业配比为7:3。
