昨天有读者留言说我既然做了房地产这一行，就应该唱多房地产，不管就是吃谁的饭砸谁的锅。

其实我一直在给大家强调我只是从事房地产媒体，只为了给大家输出个人对楼市的观点和看法，同时根据自身的经验来给大家一些购房的建议。

所以，在我这里没有什么所谓的无脑唱多房地产，更不会整天吹嘘房价上涨，我只会站到客观的角度来给大家分析当下以及未来楼市的走向，从而让那些想买房或者卖房的粉丝做出一个相对准确的判断。

ok，闲话少说，我们继续看下最近的楼市情况，昨天群里有读者发了一个新闻，说是他们城市的官方站出来组织购房团了。一般都是地方的住房保障和房产事务中心组织一些开发商，选一个场地给每家开发商分一个小空间用来展示自己的楼盘。

给一些购房优惠，然后吸引购房者来参加。这种模式其实和一些房产中介或者媒体搞的购房团类似，只不过地方官方组织的更有权威性，购房者或许会感觉更加靠谱一些。

比如近期巩义市住房保障和房产事务中心组织全市在售房地产开发项目召开商品房团购工作动员会，并连续组织开展5场商品房项目推介会。

截至目前，全市14个在售房地产开发项目提供团购房源1898套，收集购房意向370余条，推介活动共100余人次参与，已达成购房意向20余人。

类似的活动郑州也举办了多次，最近的一次是7月21日，由郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市二七区人民政府指导，郑州市住宅与房地产业协会主办的购房活动。

对于举办类似“购房团”的目的非常明确，就是为了更好的帮助房地产企业去化库存量，同时还能给真正有购房需要的市民提供一些实际的优惠。

除了河南，3月23日海阳市在住建局联合团市委开展“恰逢春意浓 美好焕新家”“手拉手”春季商品房团购活动。

其实类似的活动在去年就已经开始了，比如去年7月份长春市推出了一项措施，鼓励支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动。

广州市增城区住建局梳理汇总了区内59个楼盘项目，除了罗列区域位置、特色亮点、户型面积、可售货量、销售价格等基础信息外，还协调鼓励房企给予了一定团购优惠，折扣力度介于8.3折～9.8折。

山西省太原市在去年6月份组织推出了人才定向团购住房活动，初步确定了9个楼盘项目共计1409套房源进入“定向团购群”。

和官方“购房团”形成鲜明对比的是个人版，最近有新闻报道有异地购房团48小时豪买27套，8月10日、11日短短两天里，一个异地购房团在长沙岳麓区江山境和天青府认购了27套房累计交易金额7400万元。

而这个购房团的发起人就是消声许久的欧成效，在房价上涨期因为投资买房带领不少人实现了财富的暴涨，其本人也被粉丝称为“欧神”。如今他再次一同样的方式进入了大家的视野。

那么官方组织“购房团”到底能不能救活楼市？答案显而易见，并不能救活楼市，对于当下的楼市这种行为只能是杯水车薪。

为什么我能这么肯定，因为今年一季度商品房销售额，同比下降27.6%，绝对规模相较2021年同期历史高点，下降了44%。

2024年4月22日，一份财政部门数据显示，一季度全国（国有土地使用权出让收入）卖地收入8147亿元，同比下降6.7%，与去年同期（2023年一季度国有土地使用权出让收入8728亿元，同比下降27%）跌幅收窄14%。

商品房销售额和土地收入双双大幅度下降，未来楼市保障房和租售同权等政策不断加速落地，直接堵住了房价上涨的渠道。