先来看看两个信息吧,谈点感想
第一个是统计部门发布的10月份制造业采购经理指数,从这张图可以看出,还是有点超出一些人的预期吧。
不难发现,近一年的高点今年2月份,然后接着一路下滑,到5月份时,下降至年内的低点48.8,接着就是一路回升,6月升0.2,7月升0.3,8月升0.4,9月还升了0.5至50.2,重回但到了10月,一下降了0.7至49.5,再次回到荣枯线以下。
都知道,制造业采购经理指数反映的是经济活跃程度的监测数据,往往把50作为荣枯的临界线,主要包括进出口订单、生产配送、库存、雇员、价格等指标信息,覆盖经济活动面广,往往作为政策制定的重要依据。
就当下而言,我们好不容易努力促使指标数据上50,这一下就把前几个月的涨幅给抹掉大半,虽然说与严峻的外部环境有关,但被寄予厚望的服务业也意外放缓,确实给我们的经济发展敲响了警钟。
看到这里,我们应该明白,经济发展压力大,这也是国家为什么在第四季度刚开始就安排上了1万亿国债的原因,目标很明确,外部指望不上,还得从内部找经济增长点,给经济增长加大电流。
第二个是根据机构数据显示,10月楼市成交量整体同比、环比均下降。该机构重点监测了28个城市,都是一二三四线的代表性城市,与去年同期相比,整体成交跌幅降18.9个百分点,与9月份比,跌5.7个百分点。其中一线城市成交环比跌幅较大,北上广深成交面积跌了11.5%。
这一系列数据说明了两个问题,所谓的楼市“金九银十”并没有延续下去,特别是一直寄予厚望的一线城市,原本指望通过松绑限购,让这些大城市带动一下其他城市的氛围的,没想到自己却先安静了,这让其他小弟城市怎么办?
当然,也有人说了,房地产快速发展这么多年,我们应该摆脱对房地产的依赖才是,我们发展其他方面才是,比如高科技、制造业、服务业、消费啥的,寻找新的经济增长点。这话看似有理,但实际操作却困难重重,特别是要中短期要见效,那可谓是难上加难。为什么这么说?我们不妨看看近期两位专家说的话。
中国社科院金融研究所所长张晓晶在接受财经杂志专访时就表示,为什么居民负债表衰退,大家也不消费了?在他看来,就是因为资产缩水造成的,而资产缩水则是房价下跌造成的,要防止财富缩水,最好的方式就是要确保房地产平稳发展。说的很明白,不要以为房价下跌,大家就有钱去消费了,反而因为房价下跌,觉得财富下降了,反而不消费了。这个道理也不难理解,房价下降,房地产关联的行业也受影响,与房地产有人员、材料供应关系的主体,其收入也跟着下降,哪还有钱消费呢?
无独有偶,摩根大通中国首席经济学家朱海斌也认为,我们的经济恢复基础并不牢固,从投资转向保消费、保内需,制造业和服务业已经出现较大背离(开篇的数据也印证了这一点),这些都需要调整。从经济发展的角度看,未来1-2年最核心的还是在房地产,需要出台更有效的措施。他提到了两点:
一个是短期来讲,政府已经看到了地方债务的问题,目前国家已经有针对性的出台地方化债的措施。另一个是在中长期方面,需要着重在增量上出台更有效措施。对这一点,我们其实已经看到有关媒体的报道,自然资源部已在9月底放开郊区容积率1.0的限制,就是不要建那么多的房子了,要建就建改善型房子,有意引导数量降下来。
当然,一些官方媒体、业内人士也已经提出,后续可能在土地供应上进行控制,楼市库存大的地方或不供地,或者少供地,通过楼市的不断去化,以达到供求平衡。按照以往的市场逻辑,只要根据实际情况不供地,库存降下来,楼市的热度也自然上去了。可以说,这是楼市中一个恢复屡试不爽的法子。
通过以上专家们的观点可看出,房地产在现阶段不是可有可无,而正是住建部年初表态的那样,仍旧是国民经济的顶梁柱和压舱石。在经济发展压力下,房地产起码要发挥它应有的作用,自然也不能拖经济发展后腿。鉴于此,懂行人:再说一次,现在的楼市,其实是摆明了,建议普通人当机立断,做两个决定。
首先要了解一点,楼市企稳回升是必须的目标。
根据朱海斌的测算,以三年销售作为正常的在建量算,需要两年时间才能恢复到正常水平。虽然路程有点长,但不影响这个目标的实现,目前所有的楼市优化措施都是在为这个目标服务,像近期出台的放开土拍价格限制实行“价高则得”,发布文件针对改善群体,让房子回归商品属性,针对中低收入家庭,提供保障房,无不是为楼市全面放开行政管制铺路。如果再看到公开表态缩减楼市库存较大地方的土地供应,那基本就形成一个闭环,像楼市限价、限售、限贷等行政措施都应该全面放开了,目标就一个,促进楼市企稳回升。
市场分化是未来楼市的大概率趋势,买卖房应当机立断,建议普通人做两个决定。
无论是放开土拍限价,还是针对高低收入群体的商品房、保障房政策,都有一个共同特征,即优质地段、优质地块,必然受到开发商、有经济实力的购房者追捧,溢价越来越高。对于这一点,国家目的很明确,不是有一些人手中有几个钱总想炒房吗?行,有高价房给你买,你怎么买都不会影响其他低收入群体买房,因为国家会给他们供应大量的普通房子,前者拉动了住房消费,吸住了闲钱,后者实现了人人有房住,有利于社会稳定。鉴于这个逻辑,建议普通人做两个决定:
一是,如果买品质房实在压力大,那就买普通房子吧,起码住有所居,也不要天天想阶层跨越,过好自己的日子,该吃吃、该喝喝,求得家庭和睦幸福即可。
二是如果手中资金确实无好的去处,又担心贬值,在能力范围够得着的范围内,买点优质房产也是不会错的,毕竟这些房子的未来,就如实业家曹德旺所言,以后的房子就是有钱人卖给有钱人,这些好房子终归有人接盘的,没啥好担心的。这不难理解,从长期来讲,这些房子占有很重的金融属性也是天经地义的,古今中外,概莫能外,有的人可能一直都不会卖,作为固定资产长期持有,对抗通胀的同时,也可求得心安,毕竟是财富传世嘛。
那么,你还有其他补充看法吗?
又是一条房地产商养的恶狗在这狂吠!你小心打狗棍。
泡沫终究要破的,保是保不住的!
说真的,谁现在没房住。租房也叫住。你们房产商继续努力表演吧!我们当看娱乐圈。
万里长城都会被哭垮,你一个烂房子还当成传家宝啦?知道嘛,钻石都垮价了。
坚决不买
建议这两位专家把房价调到一亿元每平方,那么中国人都是亿万富翁,消费就奇高[点赞]
[吃瓜]有地方住,租个房不就解决了吗?费大劲思考,没准就入坑了。
文中有句古今中外。概莫能外。但古今中外有限制房子低价出售的吗
我家的旺财又跑出来了
冻楼18:新房二手房下降的幅度差不多。根据京津沪等大城市与一些中小城市的数据,除个别地段外。大致汇总如下: 大都市老市区中心地段为↓5~10%,老市区非中心地段↓10~20%。市区边缘↓20~40%,远离市区的↓40~60%。偏远且配套不齐的小区和地段,或前几年炒得虚高的地区个别楼房价↓70~80%了,直追东京↓90%惨跌了。 中小城市及大都市区以外区县。 老市区中心地段为↓20~30%,老市区非中心地段↓30~40%。市区边缘↓40~50%,远离市区的↓50~60%。
现在住四五十层的所谓豪宅,过四五十年就已经是老破残了。到时住在上面都心慌慌,还传世呢!
劝人买房,家破人亡!
真如砖家所说我以后只能住贫民窟了。
万恶房地产!
房市要么就爆涨,要么我爆跌,没有什么企稳回暖说法。
嗯 说得 十窍通九窍了
有房有钱人谁会天天看UC
有钱人好多,只不过现在的房产实在太高了,应该让房地产阵痛一下,狂跌一下,然后在合理的价位平躺一段时间,大众觉得合适了就必然会出手,好过现在半死不活,不敢消费。
从今始,买房者,等一年赢一年!
出来混迟早要还的…
妙房人。房子降得少,卖不出去,气急败坏,要跳墙了,跳墙不行,还有跳楼一条路可以走。
赶紧涨到1000万一平吧,这样大家都有钱了,也敢消费了?[笑着哭]
多盖房子,把房子卖给巴勒斯坦加沙人民
孩子都不生了,房子给谁住?住建部和所谓的砖家有本事先把烂尾楼解决了。
70年的产权怎么财富传世,吃屎专家!
昨天一个卖房的打电话,那房子夏天去看的时候1.1万左右一平方,昨天说9000左右,还是买不起[笑着哭]
和楼市值几百万亿,一万亿打不起个水瓢
两条路要走,第一条,银行的存款变废纸。第二条路,买房。
张三得癌症,癌症是要命的,得治,于是李四定了个目标,一年内必须治好,治不好就得死了。
发丧了
是因为房价下跌不想消费了吗?是没钱消费了,都她妈用到还房贷了
又是砖家[得瑟]
房价跌根本原因有三个,一是生育率下降,二是实体经济不行了,三是都市独生子女结婚后两个人都会拥有最少三套房,多的两个人拥有6套以上!
接盘侠快来把
不是说了出门要牵绳子么?怎么又有没牵绳乱叫的?
关键是人们没钱了!
那些虚高的地方会回归理性,并不是我们想的那样所有的地方都会大降价
核心是人口暴降,空房越来越多,很多地方都是空城
RD2:北上广深杭郑廊,武宁津昆西长唐。前者降70~80%可以出乎。后者降40~60%可以出手。不是炒。而是急需要住。以后房价还会降。
猴们都清醒了朝三暮四勾当,玩不下去了,到时银行们在房地钱也不一定能全身而退,断供会更多。
坚持一个决定,不买房不结婚不生娃才是硬道理,管你涨跌,不想背债三十年,让人拿捏一辈子!!!
胡说八道,房地产不跌老百姓就敢消费了?睁眼说瞎话!
开个小黄车在高速上被人欺负,街上摆个摊被二流子斯负,买个房被保安欺负,
我觉得可以有!!地段好的功能配套好的!!智能化高的可以搞搞点,有钱人喜欢!!然后就是一些普通住房的,环境配套一般般的!买手机也分低中高端和大师级嘛!!比较合理!!毕竟不可能让所有人都住在最中心的位置!
房地产行业已经进入了L趋势。而下降通道起码持续二十年。平稳期也需要十年到二十年。五十年之后再谈论房地产投资吧。
居民收入与房价等比例上涨了吗?没有。
扯,十月赶上放长假了,统计数据不真。
没有收入一切都扯蛋。真的是砖家误最广大人民
说了两个重点:1买房,2赶紧买房[呲牙笑]
出生率下降 预期需求显然是下降的 怎么回升?
保障房,有钱人不傻
废了小编
天天就想着割韭菜简直比小日子还坏
任你说得天花乱坠,就是不买
别建议了![笑着哭]
关键是没钱
果然还是砖家厉害
重振经济 民生为大
楼14:综合,房价今年不会见底,明年也很难说。大环境都不乐观。国内外经济环境不容乐观。①投资减少,人力资源成本增多清零等因素,许多外企撤离了中国。 ②外贸脱勾下降。③内需不旺。楼市可能全面崩盘。唯一的出路是减少,逐步停止对铁公基的投入。等待下一个经济周期再复苏了。 ④今后几个或十几季度可能继续下跌,目前只是部分地区的楼市崩盘(定义降价50%以为崩盘,另有30%为崩盘)。明年楼市有可能全面崩盘。不过不会象当年的东京,跌幅最高达到90%,即房价只有原来的1/10了。⑤政府负债率太高,负债额约400万亿。负债率达330%。⑥银行的涉房不良率高, 工行房地产业不良贷款率为29%, 交行房地产业不良贷款率上升至69%。中国银行全行不良贷款余额2.27万亿元,不良贷款率34%。 其中,该行在房地产业的不良贷款4178亿元,较上年末继续增幅13%,不良率为67%, ⑦空置率太高,多数为30~40%。少数超40%。世界之最了。⑧家家都有多套房,市场早已饱和了。 ⑨房企负债率高,达到140一200%左右了。 ⑩居民的杠杆率高。(11)各地都有的很多的烂尾楼。 咋整。
我反正买不起,随他们怎么搞[呲牙笑]
楼市这个雷要尽早引爆,再拖也没用,别想着平稳落地,不可能的
炒房客的最后呐喊
我就看看,请继续你的表演
买得起房子的荒起吃灰,买不起的都在蜗居。已经废了!