作者：纵横论市

都知道，香港的房价是出了名的贵，常常登上全球城市房价排行榜第一的宝座，像内地北上深，也只能勉强挤进前十。俗话说，贵有贵的道理，比如地形位置复杂，建造成本高，地方狭小，宅地供应控制等等原因，都让这个地方的房价傲视群雄。

但也不是“只涨不跌”，根据媒体最新信息显示，香港房价去年一年下跌了15.6个百分点，虽然政府在今年出台了房贷周期延长、税费减免等政策，但也仅是昙花一现，相比去年更是加速下跌，让很多场外人都觉得，真是没想到啊。

实际上，港内的其他居民，包括其他地产发展商，似乎都在参考早些时候李嘉诚家族7折甩卖楼盘的水平，不再是个别楼盘，而是具有普遍性，纵向对比的话，房价已硬生生的拉回到2016年前。不少网友在叹服李超人的判断能力后，更关注隔海相望的内地市场。说来也巧，内地两部门也紧急表态。

央行是这样说的：

因城施策指导城市政府精准实施差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，有效满足房地产企业合理融资需求，支持“平急两用”公共基础设施、城中村改造和保障性住房建设“三大工程”，加大住房租赁金融支持力度，促进房地产市场健康平稳发展。

证监会是这样说的：

坚持底线思维，全力做好房地产、城投等重点领域风险防控。适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，继续抓好资本市场支持房地产市场平稳健康发展政策措施落地见效。保持房企股债融资渠道总体稳定，支持正常经营房企合理融资需求。坚持“一企一策”，稳妥化解大型房企债券违约风险。强化城投债券风险监测预警，把公开市场债券和非标债务“防爆雷”作为重中之重，全力维护债券市场平稳运行。

如何理解以上表态的意思?

关注楼市的应知晓，前10个月，全国房地产政策优化频次超过了900次，已远超去年全年。你要说没效果嘛，还是有的，像新房市场就还可以，起码价格没有出现大幅调整。但架不住二手房价格连续18个月下行，事实上已经反作用于新房市场，百强房企销售额同比下降27%。所以，如何促进房地产市场企稳回升就成了当务之急。

但问题是，正如业内的说法，我们该用的提振措施都用了，一直在喊支持刚需和改善需求，但需求端还能刺激吗？结果其实大家都看到了，购房者观望情绪浓厚，不管手中有没有钱，就是不轻易出手。所以，只能从需求端着手，前面已有自然部发文要求各地放开地价限制，可房企手中没钱啊。为了解决房企的资金问题，两部门这回的表态都提到一件事，即“支持房企合理融资需求”。对于这句话很好理解，就是给有资金需求的房企放贷，结合前几天中央金融工作会议内容，无论是民企还是国央企，一视同仁满足。

此外，两部门还提到化解房企债券风险，这个确实也很重要，像前段时间万科的债券风波，这还是债务控制比较好的房企，要是其他房企，也够喝一壶了，因为现在提到债务，都是风声鹤唳。说白了，就是对行业未来充满担心。这也是两部门为何把“防暴雷”作为工作重中之重的原因所在。

两部门的表态目标很明确，“促进房地产市场健康平稳发展”，这话不仅说给购房者听的，你们要有信心，同时也是说给境内外听的，我们不受你们影响，要打消做空我们房地产市场的幻想。

现在的问题是，给房企“输血”，能起到多大的效果呢？

媒体统计了这样一个数据，实力排名前50的房企，从2021年至今，已有30家左右房企债务暴雷，不仅有民营房企，也有混合制房企，连宇宙级房企恒大、碧桂园、融创都暴雷了。谁都知道暴雷意味着什么？很难再借到钱，信誉丧失，购房者也很难买账，也就是说，没有支援，也难恢复自身的造血功能，只能随着企业财务成本不断增加而经营愈发困难。对此，用浙报传媒地产研究院院长丁建刚的话说：

真正要恢复生命和生机，是要恢复自身的造血功能。就目前的形势来看，全国房地产市场的销售形势远远谈不上复苏，更远远谈不上正常。也就是说，这些房企自身造血功能的修复仍遥遥无期。何况，大型民营房企中未爆雷的房企，已经寥寥无几。时至今日，才来谈“防爆雷”，实在是无稽之谈，现在“防爆雷”，从何“防”起呢？

话就不解释了，说得很直白。其实，笔者也早说过，我们说，楼市从来都不是靠一个政策能扭转局面的。楼市过热时，抑制不要太过，当楼市降温后，一些措施也应提早退出。房地产不是夜壶，不是你想用就用，不想用就扔，如何保持房地产市场健康发展才是根本，否则，将付出更大的代价也未必有效。就楼市恢复本身而言，最重要的还是购买力问题，稳定工作岗位，增加居民收入，恢复购房者信心，稳定市场预期。

喊稳不是稳，购房者预期稳才是稳。那么，你还有什么其他看法呢？