榜单提要
本次克而瑞河南区域发布的2021年1-8月大郑州房企销售排行榜，用数据来呈现房企的业绩表现：
大郑州2021年1-8月房企销售排行榜：
碧桂园（约71.94亿元），康桥集团（约70.25亿元），万科地产（约65.69亿元）摘得全口径销售金额榜单前三名。
正商集团（约66.44万㎡），万科地产（约56.40万㎡），碧桂园（约56.38万㎡）摘得销售面积榜单前三名。
大郑州2021年1-8月本土房企销售排行榜：
康桥集团（约70.25亿元），正商集团（约65.17亿元），永威置业（约49.36亿元）摘得全口径销售金额榜单前三名。
正商集团（约66.44万㎡），康桥集团（约51.12万㎡），建业集团（约36.15万㎡）摘得销售面积榜单前三名。
榜单说明
1、数据口径：本次测评企业范畴为大郑州范围内注册的房地产企业；
2、统计数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据及郑州市住宅与房地产业协会·郑州360房产网公示数据，同时参考企业年度公开数据、企业申报数据；
3、指标解释：此次测评涉及到的榜单指标均为企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；
4、项目属性：本榜单成交数据仅限商品住宅（普通住宅、别墅、酒店式公寓），不含动迁配套住宅及经济适用房、廉租房等保障性住房，也不包含商业(社区商业)、办公及其他非住宅属性房源；
5、统计范围：郑州市主城八大区，以及航空港区、上街区、新郑市、荥阳市、中牟县、登封市、新密市、巩义市；
6、统计周期：如无特殊说明，房企榜单统计时间区间自2021年1月1日起至2021年8月31日；项目榜单统计时间区间自2021年8月1日起至2021年8月31日；
7、数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。
01
2021年1-8月
大郑州房企全口径销售金额榜
02
2021年1-8月
大郑州房企销售面积榜
03
2021年1-8月
大郑州本土房企金额榜
04
2021年1-8月
大郑州本土房企面积榜
05
2021年8月
大郑州项目销售金额榜
06
2021年8月
大郑州项目销售面积榜
07
榜单解读
周期性回落叠加水灾疫情，8月市场低迷加剧
7月20日，郑州经历暴雨灾害，水灾之后8月初，疫情卷土重来，售楼部被迫关闭长达1个月左右，线下营销遇挫。而灾情之下，适逢8月市场周期性回落，双重影响之下，超过三分之二的上榜项目月销不足1.5亿，排名第十的保利天汇甚至不足1亿，市场低迷加剧。
第二梯队中游四强竞争激烈，第三梯队持续焦灼
房企榜单来看，由于8月市场表现低迷，1-8月房企金额排行榜上榜企业变化不大。康桥、碧桂园依然稳坐头牌，第二梯队保利、永威、建业、中海组成的中游四强竞争激烈，相互差距仅为2亿左右。第三梯队受8月市场低迷影响，整体销售金额变化不大，延续了前几个月以来竞争格局，并日渐焦灼。
灾情褪去加速冲刺，多重因素叠加之下“降价潮”或不可避免
受灾情与周期性回落影响，整个8月市场表现萎靡不振，项目销售情况进一步走低，而对于房企而言，更难的还在后面。根据开发进度估算，首批土地集中入市窗口期或将到来，市场分化速度将达到一个更高的高度，多重因素叠加之下给房企年终目标的达成蒙上了一层阴影。
及时调整，提前布局。目前从克而瑞市场监控数据来看，已有不少项目利用“特价房”、“购房补贴”等手段提前降价跑量，抢夺市场。随着市场分化速度逐渐提速，今年四季度营销力度相比以往将更大，“降价潮”或不可避免。
