长隆万博板块不仅地理位置优越，还被划入广州主城区范围内，是南大干线产业创新主轴的重要节点。作为番禺政府重点打造的CBD，该区域在产业、交通、配套和商业等方面已经相对成熟。

在产业方面，长隆万博板块经过近十年的建设，如今已经拥有高楼林立、众多知名企业入驻的特点。万博CBD拥有全省首个基金小镇，并吸引了携程、欢聚时代、居然之家、一亿中流等一大批知名企业入驻。

在交通方面，该区域周边环绕着番禺大道、南大干线、汉溪大道等8大城市主干道，同时还拥有地铁3号线、7号线、18号线首段等多条轨道交通线路的交汇。

商业配套方面，长隆万博板块已经汇聚了番禺万达广场、华新汇、奥园国际中心、四海城、粤海广场等多个商业体，商业氛围浓厚。

对于楼市而言，长隆万博板块的定位相对较高端改善，房价在4万+到6万+之间，适合预算充足的高净值买家选择。

目前在该板块内有一些在售的楼盘，如耀胜新世界广场耀胜尊府、华润置地长隆万博悦府、越秀万博瑞麓府等。

耀胜新世界广场耀胜尊府

耀胜新世界位于汉溪长隆地铁站上盖，对面是长隆欢乐世界，区位上与近两年大热的万博板块有一定区别。旅游地产的能级相对于商务产业来说较低。

在教育配套方面，耀胜新世界项目自建了一个幼儿园，并且周边还有多所优质学校，如广东番禺中学实验学校等。这将为居民提供便利的教育资源。

商业配套方面，万博CBD配建了一个约8万平方米的商场，并引入了K11团队进行运营。此外，周边还有多个大型商城，整个片区的商业氛围浓厚。

医疗配套方面，附近有番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院等三甲医院，同时还有一个正在建设中的国际医院。这将为居民提供高水平的医疗服务。

在休闲娱乐方面，耀胜新世界项目的通道可以直达5A级的长隆旅游度假区，周边还有长隆森林等休闲娱乐场所。居民可以享受到丰富的休闲娱乐设施。

总的来说，耀胜新世界项目的位置还不错，位于番禺1.5线地段，具有便利的交通和丰富的商业、教育、医疗和休闲娱乐配套。然而，与万博板块相比，它在旅游地产能级和区位上有一定的差距。购房者可以根据自己的需求和偏好进行选择。

华润置地长隆万博悦府

长隆万博悦府3#楼栋已经取得了预售证，并位于整个小区南侧的中心位置，享有超过100米的奢阔视距。该楼栋推出的户型面积为123-140平方米，都是纯四房改善户型，提供了宽敞的居住空间。

交通配套方面，华润万博悦府周边的公共交通配套很完善，有三条地铁线路环绕，包括汉溪长隆站(3号线和7号线交汇站)和南村万博站(18号线)。此外，周边道路交通四通八达，交通便利，方便出行。

教育配套方面，华润将负责配建中小学用地，并建设一所21班的幼儿园和一所九年一贯制学校，包括72班的小学和36班的初中。尽管具体引入的教育集团尚未公布，但根据配置来看，引入的学校应该具备一定的质量保证。

医疗配套方面，小区周边有两家三甲医院，包括番禺区第二人民医院和广东省妇幼保健院，为居民提供高水平的医疗服务。

生活配套方面，预计将有近24万平方米的万象系商业进驻小区。同时，周边已经形成规模的万博商业、天河城、万达、四海城、山姆等商业中心，提供各种类型的门店，满足购物、餐饮等需求。

总的来说，长隆万博悦府3#楼栋的位置优越，视野开阔，户型宽敞，同时周边交通、教育、医疗和生活配套齐全，为居民提供了便利和舒适的居住环境。预计价格在6-7万/平方米之间。购房者可以根据自己的需求和偏好考虑是否选择该楼栋。

越秀万博瑞麓府

越秀万博瑞麓府项目位于万博板块，北靠长隆乐园，东临长隆地块，不仅能享受长隆万博CBD的利好，还能享受顶级商业和文旅资源。整个小区采用板楼设计，容积率仅为1.6，适合改善型客户。

交通配套方面，项目距离最近的地铁7号线钟村站约1.8公里，提供便利的交通条件。

教育资源方面，项目自身配建了一所九年一贯制学校(广东番禺中学实验学校)，该校已于去年9月开学，并有一所9班的幼儿园，为居民提供便利的教育配套。

商业休闲方面，项目附近有万象天地系列商圈和K11商业，同时也靠近万博商圈，还有万达广场、四海城、天河城等大型商业中心，提供丰富的商业娱乐选择。

医疗方面，周边有番禺区第二人民医院和富力UCLA国际医院，为居民提供高水平的医疗服务。

总的来说，越秀万博瑞麓府项目位于万博板块，享有长隆乐园和万博CBD的优势，同时拥有良好的交通、教育、商业和医疗配套。对于改善型客户来说，这些优点非常适合他们的需求。购房者可以根据自己的需求和偏好考虑是否选择该项目。

总的来说，长隆万博板块拥有成熟的商业配套和稳定的资产增值空间，适合追求成熟商业配套和明确稳定资产增值的购房者考虑。