在北京楼市，若要论真正穿越了周期的神盘，天坛府恐怕要数当之无愧。

从2021年8月首期开盘，到今年9月，即将收官的最后一期。天坛府入市的这两年时间，可以说，完整的经历了北京楼市的“冰与火”。只是，市场的温度并没有影响它，反之，相比于绝大多数项目的表现，天坛府不但走出了独立行情，更是将内城高端改善住宅独一无二的基因完美演绎。

虽说复刻天坛府的“剧本”有难度，但是从这个项目身上，又一次重申了一条不变的法则：核心区域的资产永远有能力成为世界恒产。

当然，机会永远只属于少数人。即便是在北京，真正有能力回归二环的人群，也都是那些站在了金字塔尖的菁英，他们用理智与审慎的判断，论证了这一机会的含金量，而这一机会，已经进入了倒计时。

1

刚刚，天坛府六期已经公示，开盘在即，即将推出150-280㎡三至四居，共计300套房源。

可以预见，最后一期的天坛府也将延续过往的热销。特别是发生在新政落地后的北京，此时的市场，经历着一轮天然的筛选，好项目的热度在持续升高，楼市的“二八原则”在此时也有了更真切的体现。

天坛府前五期的热销，又一次强化了它稀缺的基因，简而言之，有以下四点：

第一：核心内城与资源的绝对占有。第二：低密度与大平层的产品赋能。第三：世界级恒产的不可替代。第四：国匠城建的品牌赋能。

这样的逻辑支撑了天坛府一次又一次的热销，凭借连续几十次的成为北京新建商品房月度或周度冠军。累积到天坛府前五期，写在成绩单上的成绩为246亿，这样的业绩放在整个北京楼市，都是天花板级别的存在。

所以从年初的热销起，就让我们对天坛府最后一期入市的表现充满了期待，毕竟经历了前几期积累，对天坛府而言，虽说前几期也沉淀了意向客户，但大部分客群也都在期待最后一期的入市，新政的落地，无疑是按下了加速键，让这部分改善客群有了更强劲的动力。

毕竟，资源的稀缺只会随着时间的推移愈加珍贵，特别是在北京，二环内是绝对的核心，而二环中的东西城，才代表了真正的内城，占据着这座城市最核心的资源。

早在2021年天坛府入市之时，核心内城的供应屈指可数，毕竟，东西城的住宅供应早已成为“不可再生的资源”。更何况，整个天坛府总建筑面积达到了130万平方米，涵盖住宅、商业、教育、办公等多种业态产品，是当之无愧的内城大宅。

而能够承载如此丰厚的内城大宅的气韵，离不开北京城建的“国匠”精神，在过去40年的时间里，北京城建更是见证与参与了北京这座城市的发展，几乎每一座记录着城市闪光时刻的建筑，都有北京城建的影子。而其也是唯一一个同时参与了夏季与冬季奥运会场馆建造的企业。这一个个承载着民族文化与城市符号的建筑，铸就了北京城建对品质的苛求以及对“国匠精神”的兑现。

2

当然，我们依然可以在内城去寻觅到一些稀缺的项目，但天坛府的不可替代性就在于，它有了中轴与天坛的双加持，这一点，放之整个北京都很难得。

有着“北京之肺”之称的天坛，有着别样的神圣感，这座始建于明永乐十八年(1420年)由明成祖朱棣建造的行祈谷礼之地，不仅是一座建筑，更是中国古代文化的重要载体和传承之地。

而为了不辜负地脉本身的基因，天坛府在整个项目的规划设计上，遵循中轴对称的格局，与860余载皇城布局一脉相承，传承天坛皇乾殿三段式建筑结构，故宫太和殿庑殿顶理念，营造中轴对称的巍峨门庭，复现传统礼序。与此同时，7—10层的低密住区，以及150~280平方米的超大户型空间，保证了每一户的足够奢阔，同时也让每栋建筑都能享受到绝佳的采光和园林景观。

为了能够更好的匹配内城中轴大宅的气韵，天坛府·九阙地块特邀了中国新中式园林设计标杆的奥雅李宝章团队，循迹《乾隆南巡图》，将皇家园林独有的大气磅礴与江南园林的诗意婉约，表现的淋漓尽致。

这份贯穿了从设计形态到精神内核的“厚重”，支撑起了天坛府这一内城大宅的气质，特别是经历了从楼市的冰封到新政的落地，无论市场的温度经历着怎样的一轮又一轮的变化，天坛府都凭借着强大的产品兑现力以及对内城资源的极大占有，成为财富人群追逐的“世界恒产”。

而此时，这样的机会只剩下300个。